赣州核心地块即将开拍 生态商业双优引投资者关注

赣州中心城区两宗优质住宅用地即将开拍，其中经开区地块起拍价9755万元，地处成熟商圈，生态资源丰富，配套完善。另一宗水东组团地块起拍价1335万元，容积率较低，适合打造舒适住宅。两地块均具备较高投资价值。

赣州土地市场即将迎来新一轮竞拍热潮，位于中心城区的两宗优质住宅用地将于近期公开出让。这两宗地块分别位于经开区和水东组团，各具特色，有望吸引众多开发商关注。

经开区地块区位优势显著 商业生态双轮驱动

经开区H-08-06地块占地面积17945.1平方米，起始价9755万元，折合楼面价3020元/平方米。该地块容积率控制在1.8以内，建筑密度不超过百分之四十，绿地率不低于百分之二十。从区位来看，地块位于迎宾大道北侧，紧邻金凤梅园生态景观带，周边万达广场、星洲润达等商业综合体林立，形成了完善的商业生态圈。笔者认为，该地块的亮点在于将城市生活便利性与自然环境结合，这种"出则繁华，入则宁静"的区位特质在当前市场中尤为稀缺，预计将引发激烈竞逐。

水东组团地块容积率创新低 宜居属性突出

另一宗位于水东组团的SD06-02-01地块虽然面积较小，仅5540.3平方米，但1.2的容积率和百分之三十的绿地率指标显示出打造低密度宜居社区的潜力。该地块起始价1335万元，楼面价2008元/平方米，投资门槛相对较低。值得注意的是，地块周边虔东大道等主干道已建成通车，基础设施日趋完善。在赣州城市向东扩展的背景下，这类位于新兴板块的低容积率地块往往能获得更高的价值成长空间。

两宗地块的推出，既满足了市场对成熟区域优质地块的需求，也为投资者提供了布局新兴板块的机会。从城市规划角度看，这种差异化供地策略有助于促进城市均衡发展。对于开发商而言，需要根据自身发展战略，审慎评估地块特性和市场预期，做出合理的投资决策。

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