中海地产佛山购物中心拟通过REITs独立上市 募资13.55亿元

中海地产计划将佛山南海映月湖环宇城购物中心以公募REITs形式在深交所独立上市，募资13.55亿元。该项目经过改造后业绩稳步提升，出租率达98%。此举将为房企商业资产证券化提供新思路，助力行业转型发展。

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中海地产近日宣布，拟将其位于佛山的购物中心项目"映月湖环宇城"以公募REITs形式在深交所独立上市，计划募资13.55亿元。这标志着又一头部房企加入商业地产证券化行列。

优质资产改造成效显著 出租率接近百分之百

映月湖环宇城原为南海怡丰城，2020年被中海地产收购后进行大规模改造。改造涉及4万平方米空间，调整商铺近百分之八十七，引入海底捞等区域首店品牌。数据显示，项目2022至2024年营业从1.01亿元增长至1.37亿元，出租率长期保持在百分之九十八左右。这种通过改造提升资产价值的做法，为商业地产运营提供了有益参考。

房企转型新路径 商业地产证券化渐成趋势

自2023年商业地产纳入公募REITs适用范围以来，已有华润、万科等多家房企试水。此次中海地产加入，进一步印证了这一趋势。通过REITs上市，房企不仅能盘活存量资产，还能降低杠杆率，实现从开发商到资产管理者的转型。值得注意的是，REITs并非简单出售资产，而是要求企业保留部分股权并确保经营稳定，这对房企的运营能力提出更高要求。

随着商业地产REITs试点范围的扩大，预计将有更多房企加入这一行列。中海地产此次尝试，不仅为其自身开辟了新的融资渠道，也为行业转型发展提供了示范案例。未来，商业地产证券化或将成为房企轻资产转型的重要方向。\n

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