中海17.55亿竞得天津新梅江优质地块 河西区楼市持续升温

中海地产以17.55亿元成功竞得天津河西区新梅江36号西地块，溢价率百分之零点二九。该地块地理位置优越，配套成熟，容积率调整为2.0后将打造高端住宅产品。河西区今年土地市场表现抢眼，新梅江板块凭借区位优势成为开发商争夺热点。

天津土地市场再传捷报，中海地产以17.55亿元成功摘得河西区新梅江36号西地块，成交楼面价18078元/平米，溢价率达百分之零点二九。此次土拍吸引了中粮、中海两家实力房企参与竞拍，最终中海再次证明其在天津市场的深耕决心。

优质地块区位优势显著 配套完善潜力巨大

该地块位于河西区渌水道与内江路交口东北侧，地理位置十分优越。周边交通便捷，距离地铁6号线洞庭路站仅150米，步行可达。地块北侧是已入住的仁恒公园世纪，西侧是准现房中海时光之镜，东侧为待出让的36号东地块。区域内新梅江公园、太湖路公园等生态配套齐全，环宇城购物中心等商业设施也在1公里范围内，生活配套相当完善。值得注意的是，此次挂牌不仅解绑了原先要求的医疗地块，还将容积率从2.5调整为2.0，为开发洋房、小高等高端产品创造了条件。

河西区土地市场持续火热 新梅江板块价值凸显

今年以来，河西区已成功出让4宗住宅用地，其中3宗出现溢价，溢价率达百分之十七。新梅江板块经过近二十年发展已进入成熟期，地铁6/10号线双轨覆盖，河西三片优质教育资源加持，加上较新的城市界面，使其成为改善型购房者的区域。目前板块内产品以高端改善为主，户型多在百平米以上，总价330万起。此次中海拿地后，预计将继续打造四代住宅产品，满足市场对品质居住的升级需求。随着市区回流成为置业主流，新梅江作为河西区重要组成部分，其板块价值将持续释放，吸引更多开发商布局。

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