广州康鹭旧改补偿方案引热议：非村民补偿，树立城中村改造新标杆

广州海珠区康鹭片区旧改补偿方案正式获批，非村民补偿标准大幅提升至25000元/㎡，远超同区其他项目。这一方案不仅保障了村民权益，也兼顾了非村民合理诉求，或将成为广州城中村改造的新标准。康鹭片区区位优势显著，改造投资高达346.67亿元，未来潜力巨大。

近期，广州海珠区康鹭片区城中村改造项目的拆迁补偿方案正式获批，引发广泛关注。作为广州中心区投资规模的旧改项目，康鹭片区的补偿标准不仅关乎当地居民利益，更可能为广州后续127个城中村改造项目树立标杆。

非村民补偿标准大幅提升，兼顾历史贡献与合理诉求

此次方案中，非村民的补偿标准成为。有权属证的非村民被拆迁房屋，280㎡以内部分按1:1比例回迁住宅，超出部分可选择16800元/㎡货币补偿或1:1置换商办物业。值得注意的是，非村民弃产补偿标准提升至25000元/㎡和16800元/㎡，远超白云区等同类项目。这一调整既体现了对非村民历史贡献的认可，也缓解了早期投资者因补偿不足而产生的抵触情绪。

区位优势与投资规模奠定康鹭旧改特殊地位

康鹭片区位于广州新中轴线上，与广州塔直线距离仅2.8公里，区位价值显著。改造投资额高达346.67亿元，未来住宅用地潜力或超8万元/㎡。此外，片区曾聚集超20万人口，形成年产值超2000亿元的纺织服装产业集群，经济价值不可小觑。目前，首期9宗地块已进入拆除建设阶段，改造进程显著提速。

康鹭旧改的推进不仅为海珠区发展注入新动能，也为广州城中村改造提供了新思路。然而，改造对当地产业生态的冲击仍需关注，如何平衡发展与保护，将是未来城中村改造的重要课题。

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