珠海创新不动产登记模式 助力企业获近9亿融资

珠海市不动产登记中心推出分期确权量化登记新模式，允许企业根据建设进度分批办理登记。该创新举措已成功帮助某综合体项目获得近9亿元融资，有效解决企业资金周转难题，为同类项目提供了可复制的实践范例。

在房地产登记服务领域，珠海市近期实现重要突破。当地登记机构针对大型综合体项目开发特点，创造性实施分期确权量化登记机制。这一改革性措施打破了传统登记模式的时间限制，为企业资金周转提供了全新解决方案。

位于香洲区湾汇路的某大型综合体项目成为受益案例。该项目包含4栋塔楼及裙楼，总建筑面积达185140.59平方米，涵盖1523间办公用房和46间商业空间。面对项目交付时间紧张、资金回笼压力大等现实难题，传统整体登记方式显然无法满足企业需求。

登记部门联合自然资源和住建机构，突破性地推出"三同时"办理机制：允许开发商对已完成建设并符合标准的建筑单元，在不改变公共面积分摊原则和不动产划分规则的前提下，同步推进规划核实、竣工验收和首次登记工作。这一创新实现了"建成即确权、确权即办证"的高效流程。

目前该项目已分两期完成全部工程的确权登记工作。新模式将企业等待确权的时间缩短了60%以上，为项目运营争取了宝贵时间窗口。近9亿元的融资支持不仅缓解了企业资金压力，更优化了资源配置效率，为后续开发提供了持续动力。

这项改革标志着珠海在不动产登记服务创新方面取得实质性进展，为行业提供了可借鉴的实践经验。未来，该模式有望在更多符合条件的开发项目中推广应用。

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