重磅！公积金利率历史性下调 首套房月供立省133元

今日热点：北京下调个人住房公积金贷款利率。央行宣布自5月8日起下调公积金贷款利率0.25个百分点，首套房五年期以上利率降至2.6%。以北京为例，百万贷款月供可减少133元，30年累计省息4.76万元。本次调整覆盖新发放贷款，存量贷款将于2026年执行新利率，预计全国每年减负超200亿元。

【公积金利率迎来历史性调整 百万房贷月供立减133元】

近日，央行发布通知下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，这是继去年5月后公积金利率的又一次重大调整。新政实施后，五年期以上首套房公积金贷款利率由2.85%降至2.6%，二套房利率同步下调至3.075%。这一政策将直接降低购房者的还贷压力，助力刚需家庭实现安居梦。

【利率调整带来实质利好 30年贷款累计省息近5万元】

以北京市场为例，新政实施后，若申请100万元公积金贷款，采用等额本息还款方式，月供将由4136元降至4003元，每月节省133元。在整个30年还款周期内，累计可减少利息支出4.76万元。值得注意的是，此次调整不仅惠及新发放贷款，存量贷款也将在2026年1月1日起自动执行新利率，确保政策红利覆盖更广泛群体。

在当前房地产市场调整期，公积金利率的下调具有特殊意义。与商业贷款相比，公积金贷款的优势正在重新凸显。以北京首套房为例，调整后公积金与商业贷款的利差由0.55个百分点扩大至0.8个百分点，这将有效提升公积金贷款的吸引力。不过需要提醒的是，各地具体执行细则可能存在差异，建议购房者及时关注当地公积金中心的通知。

此次利率调整是稳楼市组合拳的重要一环。据测算，全国范围内每年可减轻居民利息负担超过200亿元。在支持刚性住房需求的同时，也有助于稳定市场预期，促进房地产行业平稳健康发展。随着政策效应的逐步显现，预计将有效提振市场信心，为楼市企稳回暖创造有利条件。

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