公积金贷款利率历史性下调 百万房贷30年可省近5万元利息

网友关注：公积金贷款利率降了。中国人民银行宣布自5月8日起全面下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房降至3.075%。以100万元30年期贷款为例，月供减少133元，总利息节省4.76万元。此次调整涵盖新发和存量贷款，存量利率将于2026年1月1日调整。

【公积金贷款利率迎来重大调整 购房者迎来实质性利好】

中国人民银行政策显示，个人住房公积金贷款利率将自5月8日起全面下调0.25个百分点。这是近年来公积金贷款利率幅度的一次调整，直接惠及全国范围内的购房者。

【利率下调幅度超预期 首套房与二套房同步受益】

此次调整后，5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别降至2.1%和2.6%；二套利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。值得注意的是，此次调整不仅针对新增贷款，存量公积金贷款也将从2026年1月1日起执行新利率。这种"双降"政策体现了政府支持刚需和改善型住房需求的决心，有助于稳定当前房地产市场预期。

从实际影响来看，以100万元30年期等额本息贷款为例，月供将从4136元降至4003元，30年总利息支出减少约4.76万元。这种实实在在的减负效果，对普通购房家庭而言意义重大。特别是在当前经济环境下，每月节省的百余元月供，可能转化为其他消费支出，对刺激内需具有积极作用。

【货币政策组合拳发力 房地产市场迎来政策暖风】

此次利率调整是中国人民银行近期系列货币政策的一部分。同步实施的还包括公开市场7天期逆回购操作利率下调0.1个百分点，以及金融机构存款准备金率下调0.5个百分点。这一系列政策组合拳预计将向市场提供长期流动性约1万亿元，整体存款准备金率平均水平将从6.6%降至6.2%。

这些措施释放出明确的政策信号：在坚持"房住不炒"定位的同时，政府正通过精准调控支持合理住房需求。公积金贷款作为普惠性金融工具，其利率下调将有效降低居民购房成本，对稳定房地产市场具有重要作用。预计这一政策将带动部分观望需求入市，为房地产市场注入新的活力。

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