房企扎堆核心城市抢地 杭州等热点城市土地溢价率飙升

2024年房地产企业加速向一二线核心城市集聚，北上广深及杭州、成都等城市销售贡献占比显著提升。在政策利好刺激下，一线城市销售额占比上升4个百分点至32.1%。土地市场呈现"点状高热"特征，杭州、上海等城市溢价率创新高，房企需警惕高价拿地风险。

在房地产市场深度调整的背景下，核心城市凭借强劲需求和政策支持率先回暖。房企纷纷采取聚焦深耕策略，在优质城市择优布局，为未来发展奠定基础。

核心城市销售贡献率持续攀升 一线城市占比突破三成

随着限购放松、首付比例下调等政策落地，核心城市市场活跃度明显提升。数据显示，2024年代表房企在一线城市的销售额占比升至32.1%，其中上海、广州和深圳的贡献率增幅均超过1.5个百分点。值得注意的是，销售前10城市贡献占比已达六成，前20城市更超过七成，市场集中度持续提高。这种分化趋势反映出房企对核心城市的战略倾斜，但也可能加剧区域发展不平衡。

热点城市土地市场持续高热 杭州溢价率超百分之四十

2024年土地市场呈现"点状高热"特征，杭州、上海等城市成为房企争夺。2025年一季度数据显示，杭州住宅用地平均溢价率达百分之四十三点三，上海为百分之二十九，多宗地块溢价率超过百分之三十。这种高热态势既反映了房企对优质地块的渴求，也暗藏风险。高价拿地虽然能确保土储质量，但若销售不及预期，将严重挤压企业利润空间。

房企需平衡规模与效益 避免盲目追高

当前市场环境下，房企既要把握政策窗口期，又要保持投资理性。一方面要继续深耕核心城市优质地块，发挥规模效应；另一方面要避免盲目追高，警惕高价地风险。未来房企竞争将更趋精细化，不仅要关注土储规模，更要注重产品力和运营能力的提升。只有平衡好规模与效益的关系，才能在市场调整中行稳致远。

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