北京楼市周报：新房网签回落二手房升温 两大新盘规划引关注

北京房地产市场数据显示，8月第四周新房住宅网签量环比下降百分之九点三四，而二手房住宅网签量则实现百分之九点三一的增长。两大新盘紫京宸园和璞樾项目规划方案公示，分别提供815套和424套住宅。政策方面，北京推出公积金新政支持汛期受灾职工。

近期北京房地产市场呈现新房与二手房分化走势。统计周期内，新房住宅网签量出现明显回调，而二手房市场则保持稳健上升态势，显示出市场需求的多元化特征。

新房市场调整明显 二手房持续回暖

数据显示，北京新建商品房住宅网签738套，环比下降百分之九点三四，成交面积约8.59万平方米，降幅达百分之十点九八。与之形成对比的是，二手房住宅网签3369套，环比上涨百分之九点三一，成交面积约31.78万平方米，增幅达百分之十一点五。这种分化现象反映出当前购房者更倾向于选择现房资源，可能与近期新房交付问题引发的市场谨慎情绪有关。

两大品质新盘规划亮相 改善型产品成主流

中建智地打造的紫京宸园项目规划15栋住宅楼，共计815户，户型从125平方米起步，顶层设有400平方米空中平墅。金茂与越秀联合开发的璞樾项目则规划9栋住宅楼，424户，套均面积约183平方米。这两个项目均位于朝阳区平房乡黄杉木店区域，产品定位明显偏向改善型需求，显示出开发商对高端市场的持续看好。

政策层面，北京推出公积金特殊支持政策，允许受灾职工提取公积金用于房屋修缮或租房。根据《关于对受2025年汛情影响的缴存职工给予阶段性支持的通知》，受灾职工可提取账户余额用于应急维修，住房暂时无法居住的可按实际租金每月提取公积金。这项政策既体现了民生关怀，也可能在一定程度上刺激住房消费。

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