上海核心区豪宅1狂销48亿，稀缺地段成就天价神话

网友关注：上海66套单价20万豪宅1售罄。上海黄浦区豪宅项目"上海壹号院"五批次66套房源1内售罄，单套均价7358万元，总销售额48亿元。项目位于城市核心区，新天地、豫园等知名地标，稀缺地段价值凸显。分析师指出，核心区豪宅具有不可复制性，保值预期强烈，成为高净值人群资产配置。

【黄浦核心区豪宅再现"日光"，地段稀缺性成卖点】

近日，位于上海黄浦区的豪宅项目"上海壹号院"第五批次房源开盘即遭抢购，66套豪宅在1内全部售罄，单日销售额高达48亿元。该项目主力户型面积315至1115平方米，均价19.8万元/平方米，套均总价约7358万元。自去年8月首次开盘以来，该项目已累计销售394套房源，总销售额突破240亿元。

豪宅市场的火爆现象折射出高净值人群对资产的强烈需求。项目位于黄浦核心区，与新天地仅400米之隔，周边环绕豫园、外滩等上海地标性景观。这种不可复制的区位优势，使得项目即使定价接近周边二手房价格，依然受到市场热捧。值得关注的是，随着限价政策放松，新房与二手房的价差逐渐缩小，但项目的稀缺性仍能支撑其市场热度。

【豪宅市场持续升温，上海高端住宅成交领跑全国】

数据显示，2025年上半年上海总价3000万以上新房成交1096套，较2017-2023年平均水平增长214%。7月上海新房价格环比上涨0.3%，成为一线城市中实现正增长的城市。这种结构性行情表明，在经济增速放缓的背景下，核心城市优质不动产正成为资金避险的重要选择。

从市场表现来看，豪宅项目的小批量推盘策略不仅维持了价格上升预期，更创造了持续的市场关注度。周边二手房如露香园挂牌价16.95万元/平方米，复兴珑御二期20.8万元/平方米，与新房价格基本持平。这说明当前豪宅市场的热度并非单纯依赖价格倒挂，而是基于对稀缺资源的长期价值判断。随着城市发展趋于成熟，核心区土地资源日益稀缺，这类项目的资产保值功能将更加凸显。

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