专项债助力闲置土地盘活：超1500亿资金注入房地产市场

全国专项债收储闲置土地取得重大进展，已发行金额超1500亿元。广东、湖南等7省领跑发行，重庆以533.8亿元收储金额居城市首位。住宅用地占比超七成，地方国企土地占八成以上。专项债发行仍集中于试点地区，后续政策有望进一步优化市场供需。

随着房地产市场进入深度调整期，盘活存量闲置土地成为当前去库存的重要举措。数据显示，全国已有26个省市公示专项债收储计划，总金额突破5500亿元，其中已发行专项债规模超过1500亿元，为房地产市场注入了新的活力。

专项债收储规模持续扩大，广东重庆领跑全国市场

从具体实施情况来看，广东省以近790亿元的拟收储规模位居各省之首，重庆市则以533.8亿元的收储金额成为城市层面的领跑者。值得注意的是，一二线城市虽然公示地块数量仅占总数两成左右，但收储金额占比却高达百分之三十七，显示出核心城市土地资源的高价值特性。在用地性质方面，住宅用地占比持续攀升，7-8月占比均保持在百分之七十以上，反映出政策对住宅市场的重点倾斜。

收储价格与所有权结构折射市场现状，专项债发行仍存提升空间

从收储价格来看，约半数地块的收储价格维持在成交价的八成至原价之间，显示出一定的价格弹性。在所有权结构方面，地方国企土地占比高达百分之八十四，这一现象反映出民营房企在当前市场环境下仍持谨慎态度。虽然专项债发行已取得一定进展，但已发行金额仅占拟收储总额的百分之二十七，且主要集中在"自审自发"试点地区。随着国常会提出要对全国房地产土地情况进行全面摸底，预计后续政策将进一步优化，非试点地区的发行节奏也有望加快。

当前专项债收储政策的推进，不仅为房地产市场提供了重要的资金支持，也为优化土地资源配置、改善市场供需关系开辟了新路径。随着政策的持续深化和落实，这一举措有望成为推动房地产市场平稳健康发展的重要引擎。

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