市北CBD核心商住用地重磅挂牌 起始楼面价13100元/㎡引关注

青岛市北区CBD一宗商住混合用地正式挂牌出让，起始楼面价13100元/㎡，总价8.35亿元。地块位置优越，配套完善，周边已有多个成熟住宅项目售罄，市场关注度高。

青岛市北区CBD一宗优质商住用地近日正式挂牌出让，引发市场广泛关注。该地块起始楼面价达13100元/㎡，起始总价8.35亿元，预计将于2025年9月进行拍卖。

优质地块引发市场高度关注

该地块位于南京路以西、辽阳西路以北，占地面积26572.1㎡，容积率2.4，规划建筑面积63773.04㎡。其中住宅面积占比百分之八十五，商业面积占比百分之十五。作为市北CBD片区近年来罕见的商住用地出让，该地块凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多开发商的关注。

从区域发展来看，市北CBD片区住宅用地供应稀缺，上一次出让还要追溯到2022年。当时华润置地和青铁置业分别拿地开发的项目均已售罄，片区目前处于新房断供状态。该地块的入市将有效缓解区域供应紧张的局面。地块周边配套成熟，交通方面有地铁3号线和4号线换乘站，教育资源丰富，医疗设施完善，商业配套齐全，未来发展潜力巨大。

区域价值与投资前景分析

从投资价值来看，该地块13100元/㎡的起始楼面价在区域内属于合理水平。考虑到市北CBD作为青岛核心商务区的重要地位，以及周边配套的不断完善，未来项目入市后有望获得较好的市场反响。值得注意的是，地块规划要求配建一定比例的商业设施，这将进一步提升区域商业氛围，形成良性循环。

对于购房者而言，该区域新房供应长期短缺，此次新地块的入市将提供难得的置业机会。随着青岛城市建设的持续推进，市北CBD作为城市核心区的价值将得到进一步凸显。建议有意向的投资者密切关注该地块的后续开发动态。

此次市北CBD核心地块的挂牌出让，不仅为青岛房地产市场注入了新的活力，也为区域发展带来了新的机遇。该地块凭借其优越的地理位置和成熟的配套设施，有望成为下一个市场热点。未来随着项目的开发建设，将进一步丰富区域内的住宅和商业供给，提升整体城市形象。

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