越秀服务手握48亿现金蓄势待发 聚焦高能级城市战略布局

越秀服务2025年中期业绩显示，公司账面现金达47.91亿元，91%在管项目位于一二线城市。通过聚焦TOD、商业办公等优质赛道，续约率保持95%高位，大湾区业务占比达62%。管理层透露将重点关注智能家居、充电桩等上下游投资机会。

物业行业正迎来深度调整期，越秀服务交出了一份亮眼的成绩单。财报显示，这家深耕大湾区市场的物管企业不仅保持了经营性现金流持续为正，更在优质项目拓展方面展现出独特优势。

聚焦高能级城市战略成效显著 大湾区贡献超六成营收

越秀服务目前百分之九十一的在管项目集中在一二线城市，大湾区区域占比高达百分之六十二。这种聚焦核心城市的战略布局，使得平均物管费单价达到2.8元/㎡，超出行业均值百分之三十五。值得注意的是，公司项目续约率长期稳定在百分之九十五的高位，为持续发展提供了坚实基础。在行业普遍面临增长压力的背景下，这种优质项目的筛选能力显得尤为可贵。

47.91亿元现金储备蓄势待发 智能家居成重点投资方向

手握47.91亿元现金及定期存款的越秀服务，正在积极寻找投资机会。除传统的物业收并购外，公司特别关注智能家居、充电桩等新兴领域。执行董事王建辉表示，五亿元上市募集资金将专项用于收并购。在当前市场环境下，充裕的现金流不仅意味着更强的抗风险能力，更为把握行业整合机遇提供了充足弹药。

随着物业行业逐步走向透明化和合规化，越秀服务通过数字化转型和组织变革持续强化竞争力。从公建项目到TOD特色业态，从商业办公到文化场馆，这家坚持"中而美"发展路径的企业，正在书写物业行业高质量发展的新样本。

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