南通房价深度回调：从狂热到理性，市场何时触底？

南通楼市经历深度调整，多个区域房价跌幅超10%，崇川区均价从1.5万降至1.3万。曾经的高杠杆投资客损失惨重，市场观望情绪浓厚。专家分析，受上海周边市场下行影响，南通楼市反弹面临较大阻力，未来走势取决于政策面变化。

南通房地产市场正经历着显著的调整期。多个核心区域的住宅价格出现明显回落，其中崇川区的平均成交价已从每平方米1.5万元降至1.3万元，降幅达到13.3%。类似情况也出现在其他区域，整体市场呈现普遍下行态势。

这一轮价格调整与前期市场过热形成鲜明对比。在2021年市场高峰期，不少购房者不惜举债入市，预期房价将持续攀升。然而现实情况是，部分早期高价入市的投资者已经面临资产缩水，部分案例中房产价值甚至低于贷款余额。

市场分析人士指出，当前南通房地产面临多重挑战。周边重点城市的价格波动对本地市场产生直接影响，特别是上海五大新城的房价持续走低，抑制了南通的房价回升空间。同时，市场供需关系的转变也是重要因素，投资性需求明显减少，而刚需购房者观望情绪浓厚。

从长远来看，南通房地产市场的复苏可能需要等待新的政策支持或重大基础设施项目的落地。根据《城市房地产管理法》相关规定，房地产开发应当符合城市规划要求。目前市场正在经历从投机主导向居住属性回归的转型过程，这一调整期可能还将持续一段时间。

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