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京投发展:以技术创新为引领,助力城市TOD繁荣发展

中指研究院2023-12-27 14:06:12来自北京市

2023年12月7日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。

京投发展以其国企责任担当和强大的国匠建筑初心，凭借在北京多年的项目实操经验，成功打造了森与天成和北熙区两个高端品质项目，分别荣获“2023-2024中国楼盘产品力标杆项目”和“2023-2024城市典型样本项目”奖项。

京投发展·森与天成荣誉证书图片

京投发展·北熙区荣誉证书图片

诚信匠心、追求卓越品质

近年来，京投发展聚焦 TOD 轨道物业开发，传承北京的厚德精神，以诚信匠心打造臻品物业，以持续创新引领轨道物业行业的澎湃发展。历经十多年的探索，京投发展积累了丰富的项目操作经验，陆续投资开发了北京公园悦府、西华府、琨御府、岚山、北熙区、森与天成以及无锡愉樾天成等多个 TOD 轨道物业开发项目，总建筑面积超 300 万平方米。

作为北京市基础设施投资有限公司旗下市场化房地产二级开发的唯一平台，京投发展专注地铁停车场上盖综合开发，将原来单纯由政府投资的地铁停车场或检修段，变为可以建设的土地资源，是土地集约化利用的典范。京投发展的地铁停车场上盖综合开发规模一般在50万至100万平方米，覆盖三公里范围之内，同时导入养老、教育、零售、文娱、办公、家居、酒店等产业，最终形成完整智慧生态体系。京投发展根植北京，茂盛全国，以“TOD智慧生态圈”理念为基，着重从城市、地铁、业主三个层面提供可持续性服务，为城市不断注入新的活力，带动区域经济增长，为消费者打造“地铁一体化集约生活”。

京投发展在全国布局了西华府、琨御府、公园悦府、无锡愉樾天成、岚山等多个TOD项目。凭借资源优势、先进理念、核心技术以及丰富的合作经验，京投发展历经十余年奠定了在城轨交通TOD细分领域的专业地位，拥有车辆段减振降噪领域多项技术专利和产品，引领了轨道物业综合开发从破局走向成熟。

京投发展·森与天成——智慧生态营造幸福人居场景

森与天成作为京投发展15年开发实践具有产品力的TOD智慧生态圈城市级作品，该项目择址北京丰台区核心地段，由京投发展倾心打造的墅境洋房住区，低密舒适，立序四环交通便利，一步双铁，项目坐拥南苑森林湿地公园群落、内享约3.8万平米森系主题园林，外瞰约5.5万平的空中森林，呼应周边17.5平方公里的绿色自然景观，畅享天然氧吧。楼栋排布上，最大楼间距超百米，视野宽广，园林景观一览无余，全方位构造自然、建筑、交通合而为一的生活场景。

森与天成首次开盘，入市即热销，首推去化率86%，区域影响力与热度不断升级，为北京丰台区域开启幸福人居新时代。

京投发展·北熙区——三轨汇聚助力居住品质升级

北熙区是京投发展倾心打造的地铁TOD城市微中心项目。该项目位于北京朝阳区东坝——自贸CBD内，近邻第二三里屯，第四使馆区，国际组织聚集区。三轨汇聚、微中心智慧运营平台、全区自行车道规划、北京中学、国际医院、体育场等设施，形成了多元丰富立体的生活形态。

北熙区作为京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作，配享高端品质物业，项目直接接驳城市级商业综合体，为人们提供内容新潮、社交功能丰富、体验感强的消费场所和舒适、便捷、安全的居住场所。

北熙区运用简约现代建筑风格，景观分为“一谷、三环、五境”，是北京首个拥有立体交通网、商业综合体、休闲度假园林、自然景观区的“次世代超体社区”，实现绿色低碳生活方式，打造北京首个城轨融合/低碳智慧/低碳宜居示范区。

总结当下，展望未来

京投发展将继续秉承国企的责任与担当，坚守“创领精彩、厚德载道”的使命追求，坚持对专业技术与产品品质的把控，精益求精，持续深耕，潜心淬炼产品细节，创新锻造硬核力量，不断迭代TOD项目综合开发内涵，助力城市群都市圈时代的TOD繁荣发展。

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