这篇文章讨论了离婚诉讼中关于房产分割的问题，并介绍了判定房屋归属的各种情形。根据婚前和婚后的出资情况、登记情况等因素，文章总结了29种具体认定房屋性质的情形。此外，还提到了父母出资的情况以及婚姻关系存续期间购买房产的情况。最后，文章指出了新规将在2023年开始实施，为离婚后的房产分割提供了统一的处理方式。
司法实践中，有关房产分割的问题是离婚诉讼中的审理重点与难点。离婚诉讼中分割房屋，首先要解决的问题就是：该房屋是属于夫妻一方个人财产，还是夫妻双方共同财产。
概括来说，判断房屋属于夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产，需要区分房屋系婚前购买还是婚姻关系存续期间购买，同时，还需要考量出资情况、还贷情况等具体因素。司法实践中，可从四个角度进行考量：购买房屋时的婚姻状况、购买房屋支付首付的情况、房屋是否存在还贷情况、房屋的登记情况。根据上述四个角度，结合具体司法案例，共有以下29种情形。
对于婚前购买的房屋，如果是一方全额出资购买且登记在该方名下，应认定为该方的个人财产。如果是一方全额出资购买且在婚后将房屋变更登记在夫妻双方名下，一般视为对另一方配偶的房屋份额赠与，但在具体分割时，一般会考虑出资比例等现实情况进行分割。对于一方支付首付款且夫妻双方共同还贷的情况，应根据具体情况进行判断。
对于婚姻关系存续期间购买的房屋，如果一方以婚前资产全额出资并登记在出资方名下，房屋属于个人财产；其他情况下，房屋属于夫妻共同财产。如果夫妻双方共同出资购买房产登记在成年子女名下，应考量夫妻双方的真实意思表示。如果房屋登记在子女和夫妻一方或双方名下，且夫妻二人有将房产部分赠与子女的真实意思，应认定为共同共有。
对于父母出资的情况，可以根据是一方父母还是双方父母出资，是部分出资还是全额出资进行划分。如果房屋系一方父母全额出资，登记在己方子女名下，应认定为对己方子女的赠与。如果房屋系一方父母支付首付款，婚后由夫妻双方共同还贷，该房屋属于一方的个人财产，父母婚前还贷部分是对己方子女的赠与，另一方可以获得双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
对于婚后父母出资的情况，《婚姻家庭编司法解释》规定，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典的规定处理。根据具体情况，可以认定为对子女的赠与或夫妻共同共有。
最后，新规将于2023年开始实施，统一了离婚后的房产分割处理方式。这将为离婚诉讼中的房产问题提供更加清晰明确的解决方法。
2023-07-17 09:50:00来自北京市
