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经过三年疫情以及2017年以来从严的房地产调控，楼市当下正处于爬坡过坎的困难阶段。有人对房地产行业过度悲观，失去信心；有人对房企过度贬低，认为过去伴随着房价过快上涨，很多房企掌舵人一夜暴富，虽然成为首富，但实际并没有做出多少贡献；更有人把房价高企，一些人买不起房也归罪于房企……..其实，这些观点不免有失偏颇。过度贬低房地产行业及房企并不能带来实际的帮助；只有客观、理智地看待，才更有利于楼市回到正常轨道，实现健康发展。首先，房地产业是支柱产业是不争的事实。房地产业产业链很长，涉及建筑业、装饰装修、钢材、水泥、玻璃等上百个行业。早在2003年，国务院就在《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出， “房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”，要“提高认识，明确指导思想”，“充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义”。从数据看房地产占GDP的比重约7%，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。其次，房地产业及房企在解决人民居住生活更美好过程中发挥了重要的作用。从1978年城镇人均住房面积3.6平方米，到2020年人均住房面积36.52平方米，城镇居民的住房水平发生了巨大的变化。很多家庭都经历了住房从无到有，从小到大，从旧到新，住房质量由低到高的不断迭代更新的变化。恒温恒湿恒氧、智能制造、智慧管理、绿色健康节能等“住房高科技名词”也越来越为人所熟知。再次，房地产业及房企在解决人民就业方面发挥了重大的作用。2022年房地产业直接从业人员达1263.5万人，建筑业从业人员达5282.94万人，物业管理人员达636.9万人，考虑到房地产拉动的上下游行业，加上保洁、安保、维修、绿化等人员，对就业带动效应更大。综上，我们有理由客观、理智地看待房地产企业，对于它目前的困境，幸灾乐祸和过度贬低都是不可取的。过度贬低的情绪容易模糊房地产业和房企在发展过程中对社会的贡献，不利于楼市信心的恢复，也不利于促进房地产业良性循环、实现房地产市场平稳健康的发展。在摆正了心态，客观、理智地认识当前楼市形势的基础上，针对楼市问题给出一系列政策清单，促进楼市回暖是当务之急。具体措施可以包括：结合当前人口、人才政策，各地因地制宜，对限购限价限贷限售等一些过时的政策进行调整，减免税收，动态调整普通住房标准。一城一策，一区一策，甚至一楼一策，积极应对，真正做到量体裁衣，为房企解决困难是当务之急。当前我国仍然处于城镇化中期阶段，10年来，城镇新增就业年均1300万人以上，大量的住房刚需和改善性住房需求依然存在。房地产仍然要发挥其支柱作用，为做好城市服务，促进民生改善做出积极的贡献。过去我国涌现了一批批优秀的房企，相信未来也会有越来越多的企业接过“接力棒”，发挥其应有的正能量，为经济发展做出积极的贡献。房地产的发展有其规律，期间磕磕碰碰在所难免，很多人都是盼着它能快好起来，心急了些，也实在是情有可原，可越是这个时候，我们越是要沉住心，耐住性子，给它一点时间和信心，同时上下合力，引导房地产行业走出低谷，回归健康轨道，更好地助力经济发展。（作者是首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长）（该文刊载于环球时报2023年6月6日） 赵秀池教授从事城市与房地产经济与管理、房地产政策与法规、房地产金融的教学与研究30余年，很多政策建议已经转化为政府政策。目前为首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院土地资源管理系硕士生导师、京津冀房地产研究院院长、房地产与土地资源管理校友会会长、连续两年被评为中国大学高贡献学者。目前兼任北京市房地产法学会副会长兼秘书长、北京市委法律顾问、住房保障决策咨询专家、北京市房屋征收评估鉴定委员会专家......经常接受各种媒体各种采访，新浪微博粉丝达77.7万，欢迎在新浪微博互动。欢迎报考首都经济贸易大学土地资源管理学硕、公共管理专硕、本科公共管理大类专业（含土地资源管理专业)。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院致力成为政府的智库、业界的桥梁，为房地产平稳健康发展助一臂之力，欢迎志同道合者加盟）
赵秀池2023-06-21 21:07:04来自北京市
