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信息量大!地产大佬冯仑:楼市不需救,淘汰是必然,降价并非坏事

光宇吐楼市 2023-06-09 11:38:30 来自北京市

楼市走到今天,我更认为这是一种必然的过程,我们不能只是把这种困难归结于客观因素的影响,我想,即使不经历这三年,房地产也必然会有这样的周期,只不过让它提前了。

更重要的在于大家一点心理准备都没有,当有人喊出过苦日子的时候,大多数人是不信的,即使有了这种意识,也是完全没有想到会有这么大的影响。

所以,该如何面对,如何应对,态度决定一切。如果态度错了,那将把房地产推向更加无底的深渊。可是谁的态度又是正确的呢?这个还真不好说,各说各的理。

最近房地产争议话题最集中的焦点就位于该不该救楼市上。不少专家都急了,他们发出了救楼市的呐喊,给出了救楼市的方案,不遗余力为救楼市而奔波,可以说操碎了心。

冯仑:楼市不需要救,90%住宅开发商被淘汰很正常,如果非要救,只会把市场搞坏

6月6日-7日,对于吴晓波“只有救楼市才能救内需”的救市呼吁,地产大佬、万通集团创始人冯仑表示“不太同意”。冯仑表示,楼市只是房地产的一部分,而且楼市已经经历了青春期,必然要减量,所以不存在救不救的事情。如果非要救回来,结果反而把市场搞坏。如果多加限制,没有了竞争机制,需求供给也被扭曲,市场就被破坏了。

冯仑更是直言,房地产住宅市场进入到了一个减速、减价、减量的时代,未来3-5年,90%住宅类开发商会被淘汰掉。这些企业也不需要救,也是一个正常变化。不能过了青春期,你还天天让他长个儿吧。天天给他打激素,这是害他。

其实,冯仑还有后话,他说,在非住宅领域,办公、商业、酒店度假等七大类房产商将齐头并进,快速增长。

所以听到这里,鉴于冯仑商业地产开发商的身份,他的话可信度会不会打折扣我不知道,不过个人认为他说的还是比较客观的。这些年,住宅市场确实也在逐渐走向饱和。未来被淘汰和洗牌也实属自然规律,没必要过于紧张。

正如经济日报所言,我们要客观看待当前房地产市场,没有那么糟糕,之前的利好还在持续释放,作用到市场上仍需要一定时间,对楼市企稳要多一些耐心。算不算是对救市的一种回应呢?

对于救市,其实没必要争论房地产的重要性,国家从来没有否认,但该怎么救不可能按照某些专家说的,更何况房地产利好政策一直在出,也一直在救。

冯仑虽然作为开发商代表,但是他反对救楼市,那么他的一些建议我们是不是更有兴趣听一听呢?

冯仑:房地产降价并非什么坏事情

这两年,房地产政策出台了很多,不能说没有效果,但是购房者的兴趣不太大。当老百姓呼吁降房价时,那些带着有色眼镜的人开始为自己壮胆了,你看,那么多人希望房价下跌,就说明房地产市场还有很大的上涨空间。

这个逻辑表面看没毛病,因为我也赞同,要买房的人还有很多。可是不要忘了,当房价完全偏离了老百姓的承受力后,老百姓即使有再想买房的愿望也不行了。过去还好,无论是经济增长收入增长,还是房地产的低首付、低利率政策,让一些人买了房,可要知道,他们是怎么买的。

你知道了这个问题你恐怕就没那么盲目乐观了。是掏空了家庭几代人的钱包买的房子。时过境迁,除了上涨预期改变,再就是实力真不如从前了,即使再有买房的需求,你觉得还有那么人实际购买吗?你真的以为这两年大家不买房仅仅是因为预期不好吗?

在6月7日的媒体采访中,冯仑表示,总体来看,一线城市核心地带的房价比较稳定,但二手房的交易速度降下来了,其他城市的平均房价整体也在降。他认为,房地产降价并非什么坏事情,因为价格降到一定的时候,可能大家买房的欲望又回来了。

这一点似乎与我们常人理解不同,或者说跟其他卖房子的说的不同。我们听到的都是房价涨才更有买房欲望。我想说,这些观点都是被洗脑了。三番五次的洗脑加上多年的事实证明,让大家坚信只有房价上涨人们才敢买房。

可是忽略了一个问题,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,人们的观念终将改变,而此时恰恰是打破房价只能涨不能跌的怪圈。房价无论涨还是降,只要不是大幅波动,都应该实属正常。不允许房价降的思维比起房价下降要可怕得多。

短期内,我承认,房价降不敢买,一个是固有观念在作祟,再一个就是谁买房也会有这种心理,担心买了后还会继续降。我想说,这些观念一定会改变,或者说那是因为房价没有降到位,真降一个试试,还有哪个开发商没降过价,只是不敢明降罢了。

只有一定程度上回归市场,让房价可涨可降才会更健康,而调控是掌握分寸,把握幅度。

到底该不该买房冯仑:如果钱是捡的你就买,房贷尽量控制在家庭收入1/3以内

该不该买房真是一个常谈常新的永久话题,对于这个问题,冯仑经常回答,“有钱就买,没钱就不买。捡的钱就买,自己赚的钱就不买。”

听着像废话,其实暗含了非常多的信息。既是针对刚需和改善购房者,也道出了房地产投资环境。有钱没钱跟过去又不太一样,过去没钱还可以靠高杠杆,而如今不同了。有钱胆大就可以买。

如果将房产视为投资,而非住宅,那么想要通过炒房来获取收益,收益和利润空间就比较有限了。但还有很多是刚需,比如要准备婚房。

冯仑表示,如果是结婚或者生第二个孩子,这算刚需,就不要犹豫,现在买还是合适的,因为房价比原来要低,利息也低。不会有太大的问题。这是刚需,与市场无关,是解决住房问题的必要选择。

这又回到那个问题上,对于有钱的刚需是可以买的,你是刚需但没钱也并不适合,因为再好的机会你也撑不起来。大环境不支持买房,但小环境又是支持的,因为相对10多年前,过低利率时代过去了,但相对较低利率下,又是适合某些人买房的。

但有一个原则,千万不要听信一些开发商宣传的什么零首付,甚至还有负首付。那都是坑人的。

冯仑建议,买房的时候要算账,用于贷款的金额控制在家庭收入的1/3以内,只要控制好这个边界,对于买房的年轻人来说,应该就没有太大压力。如果超出这个边界,首付都是借贷的,那千万别买。

如果非要买,最好要选择那些人口聚集、经济增长的地方。即使不买在最热的地方,也要买次热点的地方,这样对于资产未来的保值增值和流动都有好处。相对而言,一线城市及热点二线城市,或者一些城市群相对更有前途。

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