好消息！义乌增加10亿元集聚建设“房票”使用额度！

楼市是政策市，也是金融市。今年义乌房地产市场的运行情况，充分印证了这一观点。

政策和金融的宽松，是助推市场信心回升的两大利器。今年2月底，义乌出台八条房地产新政，其中权重最大的政策即是金融支持和需求刺激政策。

八条新政一出，市场迅速响应。统计数据显示，房票政策带动商品房销售超21亿元。3月、4月，义乌商品住房网签分别达到19.5万平方米和14.2万平方米，同比分别增长74.6%和124.8%。

这成为2023年义乌第一波楼市成交高峰。

进入5月，由于房票政策延续存在时间差、人才房补贴政策额度紧张等原因，市场需求暂时观望，商品房成交曲线有所回落。

由此，房地产业内的发展信心略有挫伤。但这一状况，正因五重利好的到来而悄然改变。

一

尽管宏观经济不确定因素增加、经济恢复的基础仍有待夯实，但据多家媒体报道，为推动经济运行持续整体好转，财政政策和货币政策有望进一步发力，一系列着眼于强信心、稳增长、扩内需的政策举措有望出台。

二

土地市场正发生积极转变。5月31日，有机更新孝子祠地块二以35.13亿元成交。此次土拍有两个现象值得重点关注：首先，相比去年11月建投集团拿下孝子祠地块一，其楼面地价出现一定幅度上涨，地块溢价率达23.13%；其次，此次土拍一举改变了此前竞买人以本地国企为主的现象，吸引包括绿城、建杭、建发、华润、中海等外来品牌竞买，且经67轮报价成交。这显示，房企对义乌房地产市场的关注度正在提高。下半年，义乌仍有多宗优质地块推出，若热力延续，义乌楼市价格体系将有新的支撑因素。

三

改善置业风潮方兴未艾。前来年，义乌楼市中小户型走红，如今改善置业正引领市场行情。商城房产打造的荷塘名邸二区正在公示认筹名单，6月3日将以公正摇号方式集中选房。其102套高品质排屋吸引143组客户认筹，作为高端低密物业，这样的销售成绩十分亮眼。由此可见，义乌市场购买力仍然充沛。

四

2023义乌房交会即将举行。6月23日~25日，义乌房交会将在国际博览中心A1馆隆重举行，在售楼盘将悉数参展，且围绕这场展会，相关政策配套正在拟定，相信能吸引一大波置业者现场购房。

五

房票政策极有可能延续。业内人士称，此前推动行情走热的集聚建设房票补贴政策将在6月延续，补贴总额续增10亿元。

当前，房地产市场大周期与小周期叠加，周期性波动频繁，但在疫情防控政策优化调整的当下，市场总体向好态势将日益明显。义乌房地产市场在上述五重利好因素影响下，很可能在6~7月份迎来新一波成交高峰。

来源：金彩云客户端