广州楼市：这种房子有价无市，买房请远离

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提问：广叔，您好！最近我们看了莲花湾片区的山海连城叠墅，环境不错，听销售说有公立仲元小学中学九年一贯制。您觉得这里的望海叠墅算不算稀缺产品？这个位置4万/㎡值得入手吗？谢谢。

回答：你好。凯德山海连城位于汽车小镇，配套方面一般，周围生产汽车的工业厂房居多，自住可能有空气方面轻微污染，投资的话，该区域并没有什么亮点。4w不如看看黄埔科学城。

提问：广叔，麻烦问下同样1000万出头预算， 1.选隽园全南向单价10万的98平米三房，2.还是选珠江俊园东北向望铁路的单价9万内的123平米三房？哪个以后增值潜力大？3.抑或是选伊顿18的18楼单价9万的东向109平方的三房？麻烦帮忙排个顺序，感谢了.

回答：你好。各有优缺点，根据自己的需求偏向的点考虑。纯投资就按你这个顺序选就好。

提问：广叔你好，本人目前已有一套越秀的房子（贷款在供），拟再投资一套房子，目标价位500万左右，想投资老黄埔、科学城、金融城或万博版块，有什么盘可以推荐？之前看过万科城市之光、中鼎珺合府、保利翔龙天汇、广府壹号、振业天成、珠江花城、珠江泊仕湾、保利罗兰国际，不知如何选择？

回答：你好。500w，这些板块都可考虑。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔:您好！几天前曾咨询过，实地看了东莞万江奥园翡翠澜和东莞万江翠珑湾这二个楼盘的小四房，但举棋不定，不知该如何选择，不用考虑通勤和资金的因素，该怎么选择？望指点。同一区域，有无其他楼盘推荐？

回答：你好，感谢赞赏！根据自己的需求和投资偏好来选，两个盘区域很近，万江奥园翡翠澜配套相对较好，适合投资兼顾自住，当然由于配套成熟，增量也会少一点；而万江翠珑湾沿江，附近配套还很一般，配套完善还需要点时间，增量相对要大一点。所以，如果打算持有的时间很长，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好，计划明天去广州看房，但是不知道从何处看起，我计划在广州投资400万左右，主要考虑升值空间，购置后以出租为主，暂时没有自住需求，由于对广州不太了解，烦请房叔给重点推荐几个楼盘，由于时间紧张我想有针对性的看看。请给推荐新楼盘或2000年以后的二手盘，位置分别是南沙、黄埔、番禺、海珠。另外想请教例如黄埔保利罗兰新房单价4.5万左右，二手3.8万左右，从投资角度考虑，哪个更适合入手？另一个问题是同样预算400万，购置黄埔次新房、南沙新房、海珠老旧房那个投资价值更高？谢谢

回答：你好。400w左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。建议以黄埔次新房为主；保利罗兰如能淘到性价比高的笋盘，优选考虑二手的。

提问：广叔你好，位于海珠区南州路的海珠湖峰景只有7栋，288户，离沥滘站1500米，产权缩水（2008年的地），小开发商。但价格便宜，53000/平，容积率低，十分纠结。请您介绍一下它周边环境（有没坟地和工业废气污染）？投资或自住是否适合？与万科欧泊，罗马家园相比，买房时排在优先还是最后？

回答：你好。海珠湖峰景，小区小，周围环境一般，配套方面也一般。附近工作兼顾自住可以买。投资不如万科欧泊。只能作为最后选项。

提问：广叔，您好，去年8月入手番禺保利悦公馆，23年11月交楼，因工作变化，需要深圳办公，从投资视角看，保利悦公馆是否可长期持有？

回答：你好。保利悦公馆离万博还有点距离，偏自住。盘新，长期持有，可能略微跑输一点点市场，主要附近的祈福盘太大，会有一定影响。

提问：广叔，您好！最近听闻萝峰银河湾马上要开盘，吹风价5-6万，这个会对周边科学城的内的一二手楼盘会有什么影响？

回答：你好。萝峰星河湾属于萝峰的旧改项目，5-6w不便宜，偏大户型改善居住，这个价格在这个位置可能有点难卖。没有太大影响。

提问：广叔你好！我的预算从350万提高到400万，看了番禺越秀星汇城、黄埔保利罗兰国际四期和黄陂保利翔龙，都是靠近大路的盘，请问从自住+投资前景来看，如何排序，怎么看？大路噪音会不会影响未来转手？三个盘分别什么价位属于可以入手的合适价位呢？另外，番禺星河湾二手三期什么价位算为笋？

回答：你好。噪音有一定影响；番禺越秀星汇城，大学城，配套目前还一般；黄埔保利罗兰国际四期和黄陂保利翔龙也都没问题。这三个盘，均价4.3w左右都可考虑，优选后面两个盘。

提问：你好，刚加入你这，我想咨询一下。我想买一套1000左右的房，用于小孩上学和自住投资。3房和4房左右 ，朝南方向（现在住的北向房，太难住） ，二手房和新房都可以，地区最好是天河。你可以给我一些比较好的建议吗。或者 你给我一些其它调整的的方案。我也看过一些楼盘。像番禺的和越房。天河的保利天汇，华景新城，天河公园，金融城，天河北的一些二手房。 真的是不知如何取舍。

回答：你好。1000左右，考虑天河或者海珠临江区域，其他番禺板块都不用去看了。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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