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建面231.5万㎡+最高500米,香蜜湖度假村规划(草案)公示|深圳楼市早7条

南方+客户端 2023-03-31 12:20:38 来自北京市

《深圳楼市早7条》总第639期

图1:深圳一二手住宅成交数据

①深圳“一环地铁线”要来了!这条地铁造价咨询招标

3月29日,深圳公共资源交易中心发布《深圳市城市轨道交通15号线工程造价咨询2标项目》、《深圳市城市轨道交通17号线一期工程造价咨询项目》的招标公告。15号线作为深圳第一条“铁环形干线”,被戏称为“深圳一环地铁线”。

图2:地铁15号线参考线路站点示意图

深圳市城市轨道交通15号线工程造价咨询2标项目招标,招标部分估价4432 万元。15号线位于深圳西部城市中心,为串联前海、南山和宝安核心区的地铁环形干线。15号线线路全长约32.2km,设站24座,其中换乘站18座,全线均采用地下线敷设,投资总额为318.96亿元。

②建面232万㎡+最高500米,香蜜湖度假村规划(草案)公示

3月29日,福田区城市更新和土地整备局发布了《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划》(草案)。此项目的申报主体为深圳香蜜湖度假村有限公司。经查询工商信息显示,该公司由深圳市特发集团有限公司和正大(深圳)发展有限公司,分别持股50%。

香蜜湖度假村城市更新单元拟在01-05-01地块规划建设1栋高度不超过500米的超高层建筑,01-08-02、01-02-01地块分别规划建设1栋高度不超过370米的超高层建筑,01-01-01地块规划建设1栋高度不超过300米的超高层建筑。

规划显示,该更新单元拆除范围用地面积247865㎡,开发建设用地面积183666.2㎡,规划容积2315040㎡(地上规定建筑面积不超过220万㎡),规划容积率12.6。其中商业、办公及旅馆业建筑2270050㎡。

③宝能发布声明:旗下承泰集团“已告解散”为不实信息

3月30日,宝能集团公众号发布声明。声明表示,近日,某媒体发布“宝能持股南玻的离岸公司承泰集团“已告解散’”报道,称“承泰集团有限公司已经“已告解散’”,此为不实信息,且如此混淆主体、张冠李戴,已构成对宝能集团的恶意诋毁。

图3:宝能集团旗下一致行动人持有的南玻集团的股份比例

目前,宝能集团旗下深圳市钜盛华股份有限公司通过前海人寿、中山润田、承泰集团、冠隆物流等一致行动人合计持有南玻集团23.722%股份,是南玻集团的合并第一大股东。

④在管面积同比增逾3成,卓越商企服务发布2022年报

3月28日,卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平在卓越商企服务2022年度业绩媒体发布会上表示,目前,物业行业主要变化是对房地产的依赖减少,公司建立了龙头大客户的竞争壁垒,因而对未来行业的竞争有信心。

公司2022年实现营业收入35.3亿元,同比增长1.7%;核心业务归母净利润4.95亿元,同比基本持平。若剔除公司2021年出售两家公司的投资款,从可比口径计算,公司2022年营业收入同比增长18.1%。

截至2022年末,公司总合约面积7006万平方米,同比增长23%;在管面积5376万平方米,同比增长31%,其中管理第三方的物业面积占比65%。

⑤成交金额145亿,杭州土拍触顶摇号

继首轮土拍60家房企摇号抢一宗地后,杭州第二轮集中土拍热度不减。3月29日,杭州迎来今年第二轮集中土拍,出让的10宗宅地中,有5宗地在挂牌期报价已封顶,最终以6宗触顶摇号、2宗溢价、2宗底价收官,共揽金144.8亿元。参与摇号企业显著增加,6宗摇号地块平均参拍企业数量高达35家。

业内人士认为,杭州市场民企活跃,市场韧性强劲,是土拍持续火热的关键。随着今年2、3月份市场形势好转,核心城市地块竞争非常激烈。目前土地市场形势虽然好转,但不能完全肯定市场起底回升,因此房企投资要量入为出。

首套房贷利率降至3.8%,沈阳1-2月按揭贷款降45.9%

3月28日,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局联合发布《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》(以下简称《通知》),其中提到首套利率下限降至3.8%、二环外不限购公寓类非住宅水电气暖收费价格将参照住宅标准执行等措施。

沈阳市房产局在解读中表示此举意在“减轻首套购房家庭资金压力。”《通知》规定,实施首套个人住房贷款利率动态调整机制,二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP,即由3.9%降至3.8%。需要注意的的是,该政策4月1日起至6月30日有效。

根据沈阳统计局数据,1-2月,沈阳市住宅投资29.4亿元,下降30.4%;本年到位资金92.7亿元,下降24.5%。其中,国内贷款30.9亿元,增长89.1%;自筹资金18.3亿元,下降48.8%;定金及预收款29.3亿元,下降35.3%;个人按揭贷款13.6亿元,下降45.9%。

带装修2.9万/㎡!北京出让集体用地建共有产权房

北京市规划和自然资源委员会近日发布公告,两宗位于大兴区瀛海镇的区级统筹集体建设用地正式挂牌出让,此次出让两宗地建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售均价29000元/平方米(含全装修费用)。

挂牌公告显示,根据全国人民代表大会授权及北京市《集体经营性建设用地试点管理办法》相关规定,本次挂牌出让宗地,与国有建设用地同责同权,使用权出让年限为70年。值得注意的是,因为土地性质不同,此类在集体建设用地上建设的共有产权房项目,其预售证也与普通商品房不一样,在预售证上要多一个“集”字。

按照相关规定,集体土地不能搞房地产开发,虽然近年来一些城市开始利用集体建设用地租赁住房,但在集体土地上建设可对外销售的共有产权房,这种做法依然罕见。北京市规划和自然资源委此前曾表示,该类项目入市有效改善了住房结构,同时丰富了集体建设用地入市案例,探索改革经验。

来源综合自:证券时报、中国证券报、中证网、每日经济新闻、第一财经、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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【作者】

大湾区楼市观察

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