外地房企来中山开发项目的不少见，但有名的就那么几个。擅长商业运营的，更是屈指可数。近日，又一外来企业中山项目曝光，还备案了！就在南头，所属集团开发过大名鼎鼎的深圳“东门町”！![]()
投资3个亿
集团曾开发深圳“东门町”！
3月27日，一个名为“香江丽景（一期）”的项目通过备案。一期项目总用地面积41210.5平方米，拟建总建筑面积94981.53平方米，包含2栋1层的商业楼，1栋2层的邻里中心，1栋6层高的公建配套综合用房，1栋17层的高层住宅，3栋26层的高层住宅，不包含别墅类房地产开发项目。该项目位于南头镇民安村，由中山兆邦基房地产置业投资有限公司建设。据房讯哥查询工商信息获悉，中山兆邦基房地产置业投资有限公司隶属兆邦基集团，集团总部位于香港。值得一提的是，兆邦基集团旗下的深圳兆邦基地产，其开发的深圳“东门町”是深圳唯一的特色商业街，爱逛街的朋友肯定不陌生，“东门町”已经成为深圳乃至全国一个商业名片，多少年轻人到深圳都要来这里大包小包，逛到天昏地暗才肯离去。![]()
图源：兆邦基官网
据官网介绍，深圳兆邦基地产以深圳为基点，辐射广东中山、江苏南京句容等地，项目涵盖大型城市综合体、写字楼、住宅、产业研发等多种功能。
这里有个“华点”，在项目备案的前几天，中山兆邦基房地产置业投资有限公司就进行了“名称变更”，如今的工商资料名称为中山市润金房地产置业有限公司。
有趣的是，“香山丽景”项目并不是首次曝光，所在地块历史悠久，早在10年前，该项目相关地块就已被中山兆邦基收入囊中，只是这个过程，相当复杂曲折。
一则法院判决文书中显示，为促进地方经济发展，南头镇政府曾与兆邦基置业投资公司签订《项目合作意向书》，合作对南头镇飞跃路南北两侧约200亩土地进行整合，其中约定当前土地权属广东发展银行中山分行的113.1499亩土地过户至兆邦基置业投资公司名下后，南头镇政府即对飞跃路北侧87.462亩土地进行整合，整合完成后，兆邦基置业投资公司将飞跃路南侧约69.477亩土地置换给南头镇政府。后来，因轻轨站建设需要，兆邦基置业名下部分地块面积被规划的轻轨占用。
2012年7月5日，南头镇政府与兆邦基置业投资公司签订《中山南头镇飞跃路区域引进兆邦基置业实施整合升级开发协议书》，主要约定南头镇政府通过整合飞跃路以北的镇属企业用地、政府可收回商住用地（农行用地）及部分可征用并调整用途的村集体用地来整体置换兆邦基置业投资公司名下位于飞跃路以北的用地部分及被轻轨占用之用地，以妥善解决轻轨及江番线对用地的实质性占用以及地块分散无法整合开发等问题。2013年3月5日，广东发展银行中山分行所属的中府国用（2011）第020****号，占地61623.6平方米的土地过户至兆邦基置业投资公司名下，分割为证号中府国用（2013）020****，面积41210.5平方米，证号中府国用（2013）020****，面积20413.1平方米。同年3月26日，兆邦基置业投资公司取得业务编号为0019的中山市建设用地规划条件批复，用地面积为41210.5平方米。
该面积与本次备案的“香江丽景（一期）”用地面积一致。同年6月20日，中山市南头镇土地房屋征收办公室向兆邦基置业投资公司发出通知，告知该公司其位于中山市××路位置土地证号为中府国用（2013）第020****号，面积为41210.5平方米的土地拟纳入广中江高速公路项目征收范围。2014年3月12日，兆邦基置业投资公司取得业务编号为0003的中山市建筑工程规划设计审查意见书，该意见书上载明项目名称为香江丽景花园（一期），项目地点中山市南头镇民安村，项目性质为住宅（商品性住房），审查意见为原则同意送审方案。因中山市土地转让政策的变化、广中江高速公路项目建设等因素，最终兆邦基置业投资公司与南头镇政府签订的土地置换协议未完成。也就是说，因为南头轻轨站、广中江高速公路项目建设等因素，兆邦基置业和南头政府的地块博弈，来来回回折腾了好几年。直到近日，“香江丽景”这个项目终于又重见光明，备案成功通过！好比当初的海雅缤纷城，后来的碧桂园、招商、星河盛世、颐安······南头有这么大的魅力，让这些外来房企前仆后继？答案，自然是肯定的。2022年11月15日，南头镇海雅缤纷广场成功通过备案，即南头120万㎡大型综合体——海雅缤纷城的商业部分。3月1日，“海雅集团＆兰桂坊集团全国战略合作签约庆典”在深圳举行。根据协议内容，双方将携手打造广东省首个兰桂坊项目，并落户于中山北部南头镇的海雅缤纷城。
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现场有关项目负责人介绍，项目内58万平方米超大型购物中心将于今年冬季开业，届时将引入米其林星级餐厅和酒吧、喜来登酒店等。同时，还将打造超过1.5万平方米的海雅文化艺术中心。
据了解，当前海雅缤纷城已有福朋喜来登酒店、华润万家超市等超过500家国内外品牌商家进驻或意向签约。![]()
可以看到，光一个海雅缤纷城，就足以撼动整个南头乃至中山商业圈。
作为中山以产业立镇、已工业强镇的南头，自身的经济底蕴就不差，甚至可以说在中山位列前茅。此外，南头城轨站定位为以轨道交通为导向发展的TOD新城，注定了城轨站一带的发展，未来必然大不同。路通财通，城轨站自带的交通枢纽辐射光环本身就是一张王牌。2高速+4铁路+2轨道，一张大型交通路网，让南头快速串联起广州、佛山、中山。这样的交通环境，围绕其建设的新城，已然令人充满期待！据了解，南头目前在售项目不多，均价基本在1万每平米左右，大部分项目都在南头城轨站附近。而本次备案的“香江丽景”项目仅为一期，项目完整体量有多大，尚未有确切消息。
虽然关于南头的城市规划一直在调整，但可以预见的是，未来的南头绝不仅于此！让我们一起期待吧！
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中山房讯2023-03-28 17:06:42来自北京市
