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两个住宅地块入市 未来商品房指导均价7.98万元、6.2万元/平米

纽盖特 2023-03-28 18:06:10 来自北京市

上周今年供地的第一批土拍刚结束,这周北京又有新住宅地块入市了。

两个地块分别位于朝阳区孙河和通州区梨园,此前曾进行了预申请,看来已经有开发商“中意”。两个地块未来商品住房销售指导均价分别为7.98万元/平米6.2万元/平米

两个地块挂牌竞价截止时间为下月28日,预计不会出现上周朱辛庄地块土拍那种火热景象了,毕竟朱辛庄地块自身条件太突出了。


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今年,自然资源部对于集中供地政策进行了完善。要求各地建立拟出让地块清单公布制度。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。

清单内的地块,各地在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告,有序组织出让。不再严格限制每年3次集中供地的频次。

北京随后也落实要求,在2月17日发布了第一批拟供应商品住宅用地项目清单,共有23个地块。同时,首批昌平区朱辛庄和南邵两个地块正式入市。

第二批供地昨天来了,又有两个地块正式入市,可以看出,北京如今供地模式,数量不多,但频次挺快,遵循着“多频少量”的原则。

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第一个地块通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块R2二类居住用地位于环球度假区北侧,距离地铁7号线群芳站直线距离数百米,往北一公里多则是地铁八通线,交通还是比较便利的。

地块用地面积29561.577平方米,建筑控制规模65035.469平米,容积率2.2。

地块的起始价为20.2亿元,地价上限为23.2亿元,当达到地价上限时,将转为现场竞报“现房销售”面积的程序,现房销售面积上限为3.3万平米,如果这个上限也达到,则将转为现场摇号确定谁拿地。

价格方面,地块未来商品住房销售指导均价为6.2万元/平米

梨园片区这两年通州供地的“主力军”,此前这个地块毗邻的南侧和北侧,已经各有一个地块在土地市场成交,北侧是目前在售的京玥兰园项目,南侧是上月底价成交的地块,那两个地块的商品房指导价也是6.2万元/平米。

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第二个地块为朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块R2二类居住用地。具体位于机场高速苇沟桥的东南侧,蟹岛度假村的斜对面,往北是温榆河,这片区域本身就是豪宅比较集中的区域。

地块土地面积61455.106平米,建筑控制规模92183平米,容积率1.5,加上只有18米的控高(局部24米),将来肯定会是一个大户型改善类项目。

据了解,该地块未来商品住房销售指导价为7.98万/平米,具体价格可上下浮动8%。

目前周边以别墅豪宅为主,地块南侧有之前入市的中海首开拾光里,总价也是1000万元起。

地块起始价40.4亿元,地价上限设为46.46亿元,当竞买报价达到地价上限时,则将转为现场竞报“现房销售”面积程序,现房销售”面积上限为47000平米,如果也达到上限,最终将转入高标准商品住宅建设方案投报程序决定最终谁拿地。


来源:京房字

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