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近期举行的中央经济工作会议明确指出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作。
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复工进行时
“保交楼”专项行动的实施，让啟福城的业主丁先生又重新燃起了希望。
位于河南省郑州市中原区西三环旁的啟福城项目，曾是郑州市著名的烂尾楼。公开资料显示，该项目是郑州市密垌村改造项目，建设内容包含安置房、商品住宅、公寓等多种业态。
2015年，丁先生通过内部团购的方式购买了该项目一套住宅，彼时，项目承诺于2018年左右交房。但是时至2020年，项目仍未建成，并进入了停工状态。
2022年9月，郑州市印发了《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》，要求10月6日前，实现全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工，并从压实企业主体责任、政府全力纾困、做好破产重整等多个方面，给出了具体实施意见。
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陈文静指出，近期核心一二线城市持续优化楼市政策，对当地市场情绪起到了积极带动作用，2023年核心城市限购、限贷、限价等政策或继续优化，特别是核心二线城市，政策优化空间较大，将为市场释放更多有效购房需求。
“三箭齐发”
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记者了解到，工商银行向12家全国性房企提供意向性融资总额已达6550亿元，邮政储蓄银行向5家房企提供意向性融资总额达到2800亿元。
11月8日，交易商协会发布《“第二支箭”延期并扩容 支持民营企业债券融资再加力》。其中提到，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），由人民银行再贷款提供资金支持，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
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记者注意到，自该政策发布后，截至12月23日，已陆续有28家上市公司发布股权融资计划。如碧桂园、新城发展强调募集资金用于偿还“境外债务”，荣盛发展则表示拟将70%募集资金用于成都、长沙和唐山三个与“保交楼、保民生”密切相关的房地产开发项目。
‘第三支箭’虽然是针对供给侧，但供给侧和需求侧是相互影响的。融资成本是房价的一个重要构成，股权融资有利于降低供给侧的融资成本，对房价稳定意义重大。首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池分析称，提振需求侧，还需要财税、金融等多种“组合拳”的支持。个人房贷利率、首付款应进一步下降，限购政策也应该随着人口、人才政策进行调整。
赵秀池指出，房企通过股权融资，可以获得更多资金、融资成本更低、资金可使用时间也更长，这些措施可以解决部分企业融资的“燃眉之急”。“三箭齐发”，为楼市注入了新的资金，也相当于打了一针强心剂。
明明则分析称，2022年确认了房地产的政策底，“三箭齐发”也成为近10年来政策在房地产领域鲜有的放松和激励。政策趋势非常明确，房企融资和居民购房的监管约束、市场化的土地价格和利率水平对于房地产企业而言均较为有利，房地产基本面已然具备复苏的前置条件。（中国经营报2023年1月2日）
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赵秀池2023-01-28 19:41:55来自北京市
