烟台楼市白皮书（2023年1月刊）

导语：

2023年首月，烟台六区商品房共成交1181套，成交均价10106元/平。万科、龙湖、金象泰成为商品房企业成交额榜新三甲。

受春节小长假的影响，1月的市场仍然处于淡季，但从房天下网站的数据来看，在线用户量环比出现明显上升，这意味着前期各项楼市宽松政策的效果正在逐渐显现，购房者意愿正在逐步加强，市场信心出现了复苏的苗头。

同样在1月，烟台再发新政支持楼市复苏，多项城建规划的公布为烟台的未来再添光彩。

《2023年1月烟台楼市白皮书》

详细内容，为您呈现

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新房成交

2023年1月，烟台六区商品房共成交1181套，成交均价10106元/平。

六区中，芝罘区共成交333套，位列六区成交套数第一；牟平区成交246套，排名第二。均价方面，莱山区成交均价12630元/平位列六区第一；开发区第二，成交均价12213元/平。

单盘方面，本月楼市中万科和龙湖两大品牌表现出色，均有3盘在榜，其中牟平区 项目龙湖葡醍海湾成交54套，位列六区商品房项目成交套数第一；开发区红盘万科墨翠府则拿下成交金额榜的第一，共成交0.42亿元。

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1月排行榜

2023年1月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约5.68亿，占烟台市场的41.4%

万科地产成交1.35亿元位居榜首，主力成交项目为芝罘万科城、万科墨翠府、万科壹都会等；

龙湖地产成交0.88亿元位居总榜第二，主力成交项目为龙湖葡醍海湾、龙湖滟澜海岸、龙湖悠山郡等；

金象泰置业成交0.55亿元位居第三，主力成交项目金象泰凤栖台、金象泰翰林苑、金象泰梧桐墅。

2023年1月烟台TOP10项目累计销售合计约3.56亿，占烟台整个市场25.9%。

从项目成交金额TOP榜单来看，开发区项目万科墨翠府以0.42亿元位居榜首，项目凭借品牌、产品及配套等因素助力项目热销；

芝罘区改善项目绿城留香园以0.40亿元位居第二，项目凭借区位、品质及实景园林呈现得到客户认可。

莱山区本土房企项目金象泰梧桐墅以0.37亿元位居第三，打造退台式低密洋房，高端改善社区，客户认可度较高。

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1月预售证

1月份，市区范围内共新增预售证10张，推出房源1344套，同比增幅240%，共新增面积120030.06㎡，同比增幅140%。

芝罘区和莱山区获证最多，各3张；高新区获证2张；福山区、蓬莱区各1张。

具体请看下图：

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政策利好

1月8日，烟台市政府出台《关于提振发展信心巩固向好态势的若干政策措施》，其中提到优化住房公积金使用政策，具体内容为：

1、将生育二孩、三孩职工家庭的改善型住房公积金贷款额度确定为最高额度70万元，符合租赁住房提取条件的二孩、三孩职工家庭提取额度从每年16000元提高到每年24000元。

2、取消执行“认房又认贷”政策，公积金贷款、商业贷款所购房结清贷款后已出售的，以及全款购房已出售的，不计入家庭购房套数，以实际持有房屋数量认定。

3、住房公积金个人住房贷款购房首付款比例从首套房首付30%、二套房首付40%，统一调整为首付比例30%。

另外，在《烟台市2023年延续执行的政策清单》中，关于住房公积金的使用政策将于2023年延续执行的有以下几项：

1、取消住房公积金异地贷款户籍限制。

2、住房公积金个人住房贷款最高额度调整为60万元。

3、住房公积金个人住房贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅(二星级及以上绿色建筑标准)最高额度为70万元。其中全装修住宅贷款政策执行至2023年11月10日止。

4、具有硕士研究生学位的烟台市高层次人才家庭，在我市购买家庭首套自住住房且在我市连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，符合我市住房公积金贷款的首付款、还贷能力、信用情况等条件，住房公积金贷款最高额度为80万元，贷款额度不与个人住房公积金缴存账户余额挂钩。

5、驻烟高校大专以上学历应届毕业生以灵活就业人员身份参加住房公积金制度，连续按期足额缴存满12个月可申请住房公积金贷款”政策。

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城建新闻

1.中医医院幸福新城院区位置明确

1月初，烟台公共资源交易网发布了烟台市中医医院幸福新城院区项目施工总承包招标计划。

内容显示：该项目选址为冰轮路以西、华盛路以南、魁玉路以北地块，该项目总用地面积约338.2亩。

规划建筑面积约42.9万平方米，其中地上建筑面积26.3万平方米，地下建筑面积16.6万平方米。包括医疗综合楼、制剂楼、感染楼、国医堂、康养中心、行政科教综合楼；设置床位2100张，其中医疗床位1500张，康养床位600张。

2.山海步道环线起步区山体段全线贯通

2023年开年，山海步道环线响水桥正式启用，标志着山海步道环线起步区历经6个月时间顺利实现20公里山体段全线贯通。

山海步道环线项目选取市民健康休闲最集中、山海城互动最紧密、步道风貌最佳的岱王山、塔山等山体周边约35公里范围作为起步区进行规划，包括山体段20公里（主线12公里、支线8公里）、城市段4公里、滨海段11公里，并先行启动山体段20公里建设。

山海步道环线起步区山体段6月25日开工建设，施工仅半年就超额完成全年任务，2023年山海步道环线将完成起步区建设，同时再增加百公里步道规划方案设计并启动建设，进一步优化“山、海、城”格局，提升生活品质。

3.烟台社区生活圈规划草案公示

1月，《烟台市社区生活圈规划和设计导则》对外公示，规划范围涵盖烟台市中心城区范围，总面积3937.48平方公里，规划期限为2022-2035年。

共划定152个15分钟社区生活圈单元，其中城镇社区生活圈113个，乡村社区生活圈23个，城乡结合部乡村社区生活圈16个。

按照远近结合的原则，至2025年，实现卫生、养老、教育、文化、体育等公共服务设施15分钟步行覆盖率75%以上；初步建立城镇15分钟社区生活圈体系。

4.烟台千里海岸观光廊道规划公示

1月28日，《烟台市千里海岸观光廊道统筹整合规划设计草案》公示，该规划东起牟平区、西至莱州市，选线全长305.4公里，其中255.3公里为已建成段，占比约84%。

目标将千里海岸观光廊道打造为畅联城乡交通、引领文旅观光、赋能区域经济、提振城市认知的品牌廊道，总体规划五大主题段落、十大主题组团、十大引擎项目、十个品牌支线。

结合中心城区段沿线功能布局、廊道空间形态及自然生态条件，形成中心城区8大主题段落：幸福绿带、仙海礁堤、未来都港、海城故里、活力长滩、艺海尚苑、生息岛岸。

本次全市海岸的大布局，是落实响应山东省第十二次党代会报告中提出的“建设人海和谐美丽海洋，拓展公众亲海岸线和生态空间，打造千里海岸观光廊道”的工作要求，有助于烟台进一步做好“港口、产业、生态”三篇文章，挖掘海洋潜力，赋能区域经济。