2022年漳州市区楼市摆脱传统销售旺季束缚,受市场供应影响更为明显,多伴随优质楼盘入市而掀起热浪。项目销售冷热分化明显,不同客户需求得到释放,成交均价随着多个改善楼盘的热销而攀升。从数据方面来看,2022年漳州市区商品住宅新增供应约96.33万㎡,环比上涨8.5%,成交89.25万㎡,环比下跌37.7%,成交均价约14927元/㎡,环比上涨6.0%。1政 策
⊙降低首付比例,发放购房补贴
2022年漳州购房政策诚意释放,公积金在余额提取、首付比例、额度等方面给予优化,开启购房补贴等短期红利,最大力度支持刚性和改善性需求,一定程度上激活居民购房意愿,对促进市场回稳起到辅助作用。
⊙公积金物尽其用,盘活帐内资金
2022年漳州公积金发挥其独有的支持职工购房的作用,支持二手房交易 “带押过户”、开通偿还商业住房贷款提取业务、余额可直接用于购房首付、二套首付比例下调至30%、多孩家庭购房贷款额度最高可达85万元。
2土 地 市 场
2022年漳州市区举行6场土拍,成交27幅商住地(含全安置场),总建约320.93万㎡,揽金103.79亿元,溢价率仅6.3%;其中安置回购地多达12幅,另外多宗郊区乡镇宅地,整体地块资质较差,热度仅集中于首场土拍,该场土拍产生出全年最高楼面价和溢价率,分别达12348元/㎡和34.3%。
⊙安置地块推动成交量暴增,楼面价回落至低点
2022年市区成交27幅商住地,总建约320.93万㎡,同比上涨205.3%,揽金103.79亿元,全年溢价率低至6.3%,安置回购除外,仅在首场土拍迎来较高溢价,其余以底价成交为主,楼面均价因安置高位占比而跌至3234元/㎡。
⊙各区溢价率跌至低位,未入市土储突破百万方
⊙地块中型化,厦漳国企携手开发
⊙5场土拍,15幅宅地,最高楼面差价每平超万元
3商品住宅市场
商品住宅
⊙成交量结构性锐减,老城新盘热销推高均价
⊙时隔9年,芗城成交量反超龙文,淡市下冷热分明
开盘情况
⊙顺销常态化,暑期出红盘
2022年漳州市区共新增7877套房源,监测2808套房源公开入市,开盘率仅35.6%,但去化率因女排基地4个项目和建发缦云热销而攀上高位达64%,弱行情大环境中,逆势而销的项目让漳州的楼市格局更深入地洗牌重塑。
库存走势
⊙库存微增,去化周期拉长至12.7个月
2022年,漳州市区商住全年供求比为1.08,漳州市区证载存量微增3.49万㎡,多数项目实现清库存目标,去化周期因年度改善楼盘热销而保持在合理区间,但市区尚存土储多位于远郊区域,明年若集中入市,将继续拉长去化周期。
产品结构
⊙改善产品稀缺登场,成交结构微调
3商业市场
⊙高价商铺占比回升,拉高成交均价
4办公市场
⊙写字楼迎新品,占比高位助成交均价攀升
5总结与展望
节选自《CRIC-2022年漳州房地产年报》
来源:厦门地产资讯