三年弹指一挥间，落在每一个人心里，却是百味杂陈。

但在2022年的尾声，一切终于回归平常。

解封后，大家都在疯狂夺回，那失去的三年！

｜回归常态的广州（广州房产摄）

其一，负重前行了三年的经济，迎来了恢复期。

一个明显的信号，近期，广东、浙江、四川等强省，纷纷组织外贸企业赴境外，抢夺国际订单。

中国人那股“拼经济”的劲，又回来了！

此外，12月6日，政治局高层会议中，也以"稳增长"作为主题词，定调了明年的经济工作。

高层会议的发声，提振了市场信心，同时也传达出了一个信号：扩内需，将是明年的着力点。

而消费和有效投资，则是扩内需的主力。

｜广州企业在东南亚参展（来源：广州）

其二，市民，也开始报复性消费了。

就在广州解封当天，离穗机票搜索增长400%，三亚机票和酒店，预定增加300%。

而且，随着“新十条”发布，这种报复性消费，也蔓延到了全国。

根据携程数据，截至12月7日，解封一周内“2023年出行”搜索热度，已经超过了去年同期的900%。

而春节前夕的机票搜索量，也暴涨至三年以来最高点。

｜解封第二天，广州恢复了烟火气（广州房产摄）

其三，资产，尤其是优质资产，正在快速回暖。

以深圳前海为例，日前开盘的瑧湾悦和宝安未来之光，去化率分别去到90%和70%。

而龙华推出20套别墅，单套总价2000万+，也在2天迅速内售完。

诚然，有好地段、景观，或是自带“稀有属性”的产品，已经率先跑起来了。

依然是豪宅，跑出独立行情

那么，如此背景下，广州有什么好机会，值得把握呢？

买豪宅，尤其是顶级豪宅，自然是不二选择。

毕竟，哪怕在疫情期间，真正的豪宅都是供不应求，比如珠江新城11月，就成交了6套30万+的二手房。

而解封后，热度依旧，12月前10天，珠江新城也成交了18套二手豪宅，总交易金额超过3亿，其中不乏有5套15万+房源。

｜珠江新城豪宅群（广州房产摄）

再比如上海，今年6月疫情解封后，成交TOP10的榜单中，就出现了4个10万+豪宅项目的身影。

甚至，解封10天内，更是成交了超10套总价3000万+的二手豪宅。

为什么在疫情漩涡中，走出独立行情的是豪宅，解封后，率先满血复活的依然是豪宅？

本质上，是源于对资产安全性的考虑。

在许多高净值人群眼里，不管大环境怎么变，市场怎么变，优质的房产依然是资产安全岛，具有保值，甚至增值的作用。

尤其是在当下，豪宅与普通房产的价值分化，也愈加明显。

一个有趣的现象，豪宅风向在改变

而未来，随着经济增长的不可阻挡，优质豪宅的价值，还会得到进一步的放大。

不过，豪宅的选择逻辑，跟之前不太一样。

我们来看一个有趣的案例，刚刚过去的一周，广州山居豪宅——珠光·云山壹号，在夜晚频频开单成交。

其实，自解封以来，这座山居豪宅，热度就一直居高不下，工作日日均来访也超过20台，而周末人气则更炸。

昨天，房产君就在现场看到，销售中心的车辆排起了长龙，据悉当天接待访客超过50台，这对于一个豪宅盘来说，很难得。

而且，由于首批加推单位全部火速卖完了，其周六晚又紧急加推新一批。

｜夜晚的珠光·云山壹号营销中心

为什么？因为两个字——

安静。

对广州来说，中心地段的豪宅，不多，但不是没有。

但中心地段，安静的豪宅，你可能找不出几个，哪怕是汇悦台，也是顶着70分贝的噪音入眠。

而藏于云山东麓的云山壹号，夜间的噪音分贝，却能达到国家0类标准。

｜来源：国家噪音标准

所以说，疫情后豪宅市场也开始分化，真正优质的豪宅，地段是其一，产品是其一，而生态资源则更重要。

甚至，更极致的豪宅，除了拼生态，还拼起了分贝，乃至负氧离子。

｜珠光·云山壹号实景图

毕竟住豪宅的人，除了追求地段、景观，更注重隐私。他们深知，在寸土寸金的城市中心，真正的奢侈品，其实是静谧。

闹中取静，一直都是顶级豪宅的精髓。

香港富商李泽楷，就曾为了追求更好的隐私和静谧，把家门口的道路买下来，成为自己的私家道路。

一个“静”字，价值千金。

因此，才会有前面提到的现象，广州的白云豪宅，都在夜晚开单成交。

对于塔尖人士而言，他们阅尽世界，更懂得在CBD几公里处，寂静无声的可贵。

｜夜晚的白云山与广州城央（视觉中国已授权）

半山的房子，为什么更值钱？

其实，放眼世界著名的富人区，美国的比弗利山庄、香港的半山区、阿尔卑斯山豪宅区......都是如此。

正如香港，中环旁的半山区，就向来是富人大咖们的圈内游戏，备受欢迎，而其价值超过浅水湾的海景房，原因正是更私密、更静谧。

在这里，一个号码牌就代表了一切。

山顶白加道35号，是“四叔”李兆基的大宅，全港最贵的物业，估值40个亿港元。

山顶白加道22号，是马云的三层独立别墅，当年拿下时，代价是15亿港元。

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| 香港半山豪宅区（视觉中国已授权）

而且，疫情后半山的价值，越来越凸显了。

去年11月，香港东半山Mount Nicholson，就售出一套6.4亿港元单位，折合人民币单价123.6万/㎡，创下亚洲最贵分层住宅成交纪录。

在疫情放开的2022年，港府以物业的租值为标准，对全港物业进行一次估值，盘点出了香港最贵的十大豪宅。

其中，6成是山居豪宅，每一个门牌号背后，都是赫赫有名的大人物。

零米微距！它把云山变成了后花园

这么看来，藏匿于云山森幕中的珠光·云山壹号，便可谓是解封后，广州难得的资产和机会。

一来，与香港半山区一样，这样的云山豪宅，具有独特的私密性，减少嘈杂，也减少不必要的接触。

别的云山豪宅，是远眺云山，而珠光·云山壹号，则是从云山中生长出来，直接拥抱云山。

｜隐匿在云山中的珠光·云山壹号实拍

与云山的距离，决定了一个项目的价值，而这也正是珠光·云山壹号，区别于其它豪宅的独特之处。

其依山而筑，同时社区内引入云山天然活水，打造了近万平乾月湖，形成三面环山、一面环湖独特景观。

在这里，自然与建筑没有界限，云山也成为了业主们的后花园。

｜引入云山活水的乾月湖（广州房产摄）

二来，居于山中，依托山林，负氧离子云集，心绪也会更放松。

在“每一个人都是自己健康第一责任人”的时代，这样的云山住区，也是健康的第一道防线。

毕竟，作为5A级国家风景名胜区，白云山森林率达95%以上，负离子达6300个／cm³，达到国家一级标准，妥妥的天然大氧吧。

｜天气晴朗时的云山

住在这里，早晨推开窗户，目之所见就是苍茫林海，晨雾飘逸山腰，而层林尽染中，偶尔还能瞥见穿云入谷的布谷鸟、云雀。

而夜幕降临后，当万物俱籁，皓月高挂云山之上，耳边又是秋虫呢喃，也许此时你也会忘记，自己是身处在繁华城市中心。

甚至，在这里每一口呼吸，也都是“负氧含量超标”的新鲜空气。要知道，空气负离子素有“空气维生素”、“长寿素”等美称，研究表明，当负氧离子浓度达到5000-1000个／cm³时，能使人放松神经，缓解精神压力。

此外，饱满的负氧离子，还有杀菌、抑菌、净化空气等功能，这在“免疫力为王”的当下，尤其宝贵。

而且，每天在云山陪伴中安然入睡，睡眠质量也更胜一筹。

｜雾气朦胧时的云山更难得的是，它拥抱着云山，但又与CBD保持着恰到好处的距离。珠光·云山壹号，雄踞广州中轴线上，距离天河不到1公里，到珠江新城约7公里，驱车到CBD，用时不过“一节NBA”的时长。可谓进一步万千璀璨，退一步恬静安逸。况且，它带来的还是，城市繁华与低密人居完美融合的范本。

｜珠光·云山壹号实景图

整座项目，约10万方的土地，只规划了269套房子，全部是别墅+大平层。如此一来，其也做到了0.97的惊人容积率。这是什么概念呢？以珠江新城为圆心，约7公里范围，目前在售的豪宅，容积率超过3.0，甚至4.0的豪宅比比皆是。真正的低密豪宅，早已成为稀有品，而容积率<1的，更只有珠光·云山壹号。

稀有和珍贵性，一目了然。

毫无疑问，在寸土寸金的城市中心，低密住区、一线云山视界，这样的土地天生是弥足珍贵的。

毕竟，出于对云山的保护，广州早已划定了红线，禁止住宅开发。即便有亲近云山的机会，大多数开发商也会选择做成别墅，只能被少数人拥有。

而珠光·云山壹号，罕见加推的建面约210-215㎡大平层，更仅有20席，礼献城市峯层，错过难再。

｜珠光·云山壹号大平层样板间实景

其大平层，从尺度到装标品质，都堪称超配。

如“百万级厨房”，采用有厨电界“爱马仕”之称的德国嘉格纳，同时它也是汇悦台的御用厨电交标，而云山壹号配置的嘉格纳厨电，光是双门冰箱价值就超过15万；

还有英国前首相托尼.布莱尔、足球巨星贝克汉姆，同款橱柜品牌——海格，以及厨房大金中央空调、双排烟系统，瑞士弗兰卡水龙头、美国怡口净水器，贝克巴斯厨余处理器等。

又如“七星级卫浴”，卫浴洁具均采用欧洲皇室御用品牌——唯宝，其也是迪拜七星级帆船酒店的御用品牌；而五金则采用的德国高仪，同样是白天鹅、花园酒店等五星级酒店同款品牌。

每一个细节，都是满满匠心与格调。

｜珠光·云山壹号大平层样板间实景图

后疫情时代，广州的豪宅价值开始迭变，更私密、更静谧的城央山居，成为了富人们追逐的藏品，其价值也将进一步跃升。

而目前，珠光·云山壹号推出的大平层，更是生长在云山脚下的大平层，这样的产品独一无二。

所以说，其目前的推新，也正是给城市峯层的难能可贵入手机会。