今年初，轰轰烈烈的中山“工改”拉开了序幕。而早在两年多以前，中山市金莱制衣有限公司董事总经理陆原艺就已经注意到了“隔壁”顺德的“村改”。
陆原艺（右）。 南方+ 王浩宇 拍摄
怎么把土地高效利用起来，是陆原艺一直很关心的事情，“我曾经看到很多顺德的成功案例，心里也产生了想法。2020年省、市有一些政策推出，当西区负责‘工改’的工作人员带着政策联系我时，双方一拍即合，马上商讨改造方案，我们当时也是看一步走一步，碰到问题一起解决。”2021年9月27日，西区街道首个“工改工”项目——金莱创富中心正式动工。
金莱制衣地块位于西区街道第三工业区，项目地块占地面积46亩，原主营业务为服装生产。如今，园区一期已经完工，目前正在招商阶段，整个园区全部投产后产值预计可达到原来的10倍以上。
金莱创富中心。
作为土地权利人，陆原艺切实感受到了“工改”带来的三个好处：
首选是土地容积率提高了，从原来的老旧厂房变为了现代化产业园区，园区内食堂、公寓、地下车库等基础设施一应俱全。
其次是土地使用期限延长了，根据目前中山市的土地政策，土地使用期限届满之前，“工改”是延长期限的唯一途径。
最后是厂房可以分割销售，用不完的厂房不仅可以出租，还可以转让给其他企业。在“工改”前，该地块只有金莱制衣一家企业，而新的园区目前已经引进了7、8家企业。
金莱创富中心效果图。
谈起中山“工改”，陆原艺比较有发言权，他既是土地权利人，也是中山最早一批“自改”的企业家。“我认为目前中山‘工改’肯定是100%正确的，而且现在很多问题都有专人跟进解决。同时我也希望中山‘工改’可以循序渐进，避免简单的‘一刀切’。”陆原艺表示。
中山“工改”，招商走在前面。“企业家的想法其实很简单。”从企业家的身份出发，正忙着为新园区招商的陆原艺表示，企业会不会来，主要就是看当地是否有持续的利好政策、产业配套是否齐全等。另外，企业想发展，企业家自己也要多多关注政策动向、主动出击，这也是金莱创富中心“工改”项目走在全市前列的原因之一。
“我对我们的低效工业园改造升级非常满意。对中山未来的‘工改’也很有信心。”陆原艺说。
【采写】王浩宇
【作者】 王浩宇
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
南方＋客户端2022-12-08 16:09:55来自北京市
