7月房价出炉，呈现3大新特点，官方回应：楼市整体筑底

7月房价依然是众所关注的月份，这个月依然起着关键的承上启下的作用，7月房价到底怎么样？是继续下跌，还是有望转好？

8月15日，7月70个大中城市房价数据如约出炉，数据显示，下降城市个数是稍微增加的，一线城市价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。成都新房、二手房价格涨幅再次领跑全国，涨幅分别为1%、1.3%。

实话实说，形势依然严峻，指望市场回暖希望太过渺茫，不过从市场的变化中微微能感受到一丝向好的暖意，或许构成将来市场回暖的一点点基础。

那么7月的房价到底呈现哪些特点呢？不妨我们感知一下。

1、房地产市场仍然呈下行态势的特点。

从房价来看，一开始就说了，下降城市个数依然是增加的，尽管不多，但还是在增加。二三线城市同比看降幅还在扩大。

在多重因素的合力影响下，7月全国商品房市场未能延续复苏的势头。

数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。1-7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

我们知道，无论是预期还是实际数据，前两个月楼市企稳的信号还是比较强烈的。比如5月份，全国商品房销售10970万平方米和10548亿元，销售面积和销售额均实现今年以来单月环比首次提高；6月份，全国商品房销售18185万平方米和 17735亿元。

当然大家也都清楚是怎么回事。当然也不能只是强调客观原因，房地产深层次的逻辑发生改变才是根本原因。

对于此次数据，国家统计局回应表示，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资有所下降，对相关消费也产生了一些影响。不过国家政策依然在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位，同时灵活运用因城施策，可以说目前房地产市场下行态势有所趋缓，但整体依然是呈现下行态势的。

2、一线城市较稳，二三线城市复苏走势严重分化。

7月份，一线城市新房价价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。而二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。尤其是三线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%。

整体看，一线城市表现出较强的抗跌性，在市场向好趋势中也起到引领作用，具体原因大家都懂，不必多说。但二三四线城市则表现出严重的分化态势。

因为二三四线特别是四线城市非常复杂，什么样的都有，所以表现各异。对于购房者而言，买房难度也变得越来越大，哪些城市可以买哪些城市不可以买，还真的需要具体问题具体分析，不像一线城市就四个，整体趋势与个性化趋势差别不太大，如果不是具体到哪些城市，很难用统一的标准衡量二三线城市到底该不该买房。

3、当前房地产市场整体上处于筑底阶段？

楼市下行态势或者说楼市形势严峻这个是常态，已经都有共识了。但什么时候向好是大家对未来的一个期待，都知道会好起来一些，但不知道什么时候。

国家统计局表示，总的看，房地产市场呈现下行态势，但当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

说白了，大概就是房地产调整周期也经历了一段时间，也该适应了，而且伴随着多重利好政策，楼市如果客观因素影响渐弱，那么楼市筑底或许也就在此间了。当然，这话不能说满，因为从5月就开始说了，直到现在也没有走出来。

一线城市在这一轮调整中将率先回暖，而且也将起到引领作用，让三四线城市不至于太差。稳定房地产市场，其实就是为房地产争取更多的时间，不是说房地产大调整不往下进行了，需要，只是为转型赢得更多时间，用时间换空间，也让经济实现转型，毕竟一味靠房地产的代价我们也都看到了。

所以，稳房地产或者说房地产市场向好趋势是必然的，但一定要知道，这不是最终目的，这只是手段。