跑赢科学城！全面进阶！这里，还要拿下广州未来10年

众所周知，广州城市进程，正向“多中心”裂变。

那么在广州，造一座“新中心”需要多久？珠江新城，宇宙中心，但很多人不知道，从规划到检讨，再到建成目前的样子，花了20多年，而且有亚运会这样的重大赛事推动。金融城，2012年出让了第一块地，但由于“限高”，推进一度断断续续。万博，被称为南CBD，经过十多年发展，已初具规模。不过，其面积为1.5平方公里，并不算大。而科学城，从1998年成立到现在成熟，其实也花了20多年。此外，还有一些中心，跑着跑着就不见了。比如，曾被寄以厚望的广州新城。可以说，近年来真正创造了“中心速度”的，只有两个地方，一个是琶洲，一个则是知识城。

中心崛起，知识城凭什么？吴晓波在《激荡三十年》一书中写到：当这个时代到来的时候，锐不可当。万物肆意生长，尘埃与曙光升腾，江河汇聚成川，无名山丘崛起为峰，天地一时，无比开阔。毋庸置疑，知识城便是如此，“中新国家级双边合作项目”的规格下，知识城把蓝图扎实地描绘在土地上。比如城市界面，从一片阡陌到中心崛起，只用了12年时间。近些年，知识城更是封面感十足。分享几组镜头：其实，不止于城市界面，在公建配套、产业实力等方面，知识城更是屡屡打破感知度的壁垒，跑出加速度是标配。比如，知识城地铁开通，只用了7年时间。而科学城，1998年规划确定后，2016年底6号线才正式开进科学城，前后花了约18年时间。而且，知识城是广州这么多年，唯一拥有专属地铁的区域，哪怕没有并网，也要开通。这个待遇，珠江新城也没有。比如，知识城一口气拥抱了3座300米以上地标写字楼，其中一座已经在建，一座去年已经奠基。这个量级，不仅是黄埔，放在整个广州也是一张王炸。据房产君统计，黄埔300米以上地标写字楼，目前进度明显的，包括规划在建的只有5座，其余2座在临港经济区，科学城、长岭居、永和一座也没有。至于整个广州，在建的300米以上地标写字楼，也不过11座左右。地标是一座城市的面子（广州房产摄 禁止转载）

再比如，目前知识城已经是撬动广州发展的核心支点。

截至3月底，这里累计注册市场主体超2.4万户，注册资本超4800亿。

已经引进了165个重点产业项目，如瑞士龙沙、粤芯、诺诚健华、百济神州、创维、百度Apollo等。

在2022年黄埔134个重点项目中，中新广州知识城所涉及市重点项目数量占黄埔全区的44%，带动总投资额约3100亿。（来源：广州日报）

此外，广州科技创新十四五规划，知识城是创新极点，站在“科创为贵”的时代风口。另外，黄埔区已完成规划，筹建一所以黄埔为名的大学，此所大学为黄埔区首个综合性大学，未来将打造成黄埔区的高等教育名片。而此大学选址就在知识城。这就是知识城，高占位、大手笔、强规划、快落地，拥有雷霆万钧般的能量。

知识城夜景（广州房产细鹏摄 禁止转载）

看到这里，相信大家也清楚了，这些年，知识城为什么能成为楼市热搜。毕竟，知识城进阶，大家都想抢饮“头啖汤”啊。现在，我们打开贝壳二手成交页面，可以发现，满屏都是3万+的成交价格，甚至有的价格，已经逼近4万了。中指院数据显示，近6年知识城均价涨幅达到约129%；此外，2021年知识城供求比低至0.49，严重缺货。货缺价升，不难预见，知识城又将站在价值风口，爆发力极强。

示意图（视觉中国已授权）房产君再多说几句，知识城的快速蝶变，是注定的，因为其一开始就明确了发展方向，知道路在何方。我们摊开知识城骨架，可以发现，产学研商住，在这里做到了区隔，连接，融合，形成了一个健康的闭环。

拿下知识城机遇，从这里开始有的放矢，才能一马平川。放眼整个知识城，“双湖板块”无疑是发动机，激活区域澎湃的生命力。双湖板块，指的是凤凰湖、九龙湖。其实，如果对知识城有过细致了解，不难发现，知识城是向湖而生的，城市骨架彻底舒展开，不管是导入产业还是人口，都准备得非常充分。

凤凰湖实景（广州房产细鹏摄 禁止转载）

知识城的前12年，与未来10年

凤凰湖，代表的是知识城的未来与现状、知识城的前12年，破圈所在地。凤凰湖板块，知识城现有配套最成熟的、城市界面最亮眼的CBD板块，政府在这里，砸了几千亿，你来享受就好了。碧波荡漾的凤凰湖，景观占有度，令人羡慕。板块商业体量，相当于2.6个天河城（约20万㎡）。城南邻里中心（约4.8万㎡）、第二邻里中心（约3.2万㎡）、合景悠方（约14万㎡）、绿地缤纷城（约8.1万㎡）、超级邻里中心（约22万㎡，规划中），商业活力，看得见摸得着。知识大厦、人才大厦、海丝知识中心，集聚了国家专利审查协作广东中心、中国（广东）知识产权保护中心、西安电子科技大学广州研究生院、广州大学黄埔研究院等高等教育机构、知识产业专业服务机构300余家。这样的“城市公园家”，市场认可度也极高。板块某楼盘，2015年的开盘价不过8500元/㎡起，如今二手均价卖到了3万+。

凤凰湖周边配套 左右滑动查看更多

九龙湖，代表的是知识城的未来10年，知识城金融商务CBD，下一个机遇所在地。

这里正在崛起一条环九龙湖总部经济带，布局科技研发、金融商务、文化创意、旅游休闲、生态居住等，将打造成世界级门户形象。

房产君在这里插一句，广州科技创新轴在知识城的极点，就位于环九龙湖总部经济带。

因此，目力所及范围内，都是重量级的投入与规模。

最为明显的是，这里要打造像花城广场一样的中轴线，城市级地标群、摩天大楼集群铺开，打造总部经济。目前，330米知识塔已经冲出地面，不断长高；300米的生物塔，去年已经奠基。

330米知识塔冲出地面（广州房产细鹏摄 禁止转载）

一切过往，皆为序章。环市东崛起时，代表事件是63层地标建成；天河北的爆发，离不开当时亚洲第一高楼中信大厦；珠江新城成为广州中心，东西塔功不可没。

现在，知识城九龙湖显然正在复刻同样的路径。

知识城环九龙湖总部经济带效果图

当然了，在凤凰湖、九龙湖两大CBD的辐射下，随着城市层面的巨大变化，知识城人居需求提升是应有之义，中央生活居住区也会应运而生。

而在这样的浪潮中，知识城的品质项目，便值得高度关注，满足需求的，可以大胆着手准备了。

稳居C位的双湖板块，高知圈层扎堆

另外，透过几个切面可以发现，“双湖板块”是稳居知识城C位，驱动力十足。比如，约22万方超级邻里中心（规划中）就在这里。超级邻里中心，参照新加坡最新一代淡滨尼天地，打造成集体育设施、图书馆、社区医疗、社区商业、市民活动、社区广场于一体的大型文体综合区。

超级邻里中心效果图又如，医疗方面，中山大学附属肿瘤医院、广州皇家丽医院、广州泰和医院已建成，并且环环相扣，医疗康养快速切换。国内顶尖的三甲综合医院，南方医院知识城分院预计明年运营；巴塞罗那国际医院在建中，这是一张王牌，要知道，巴塞罗那医院被评为全球最佳25强医院。

中山大学附属肿瘤医院（广州房产细鹏摄 禁止转载）

再如，90个班的广州实验中学就在这里，初中部已经开学。

广州实验中学，按照国家级示范性高中标准打造，而且还是一所研究型中学。这里专门设立了一栋教研楼，师资资源都不错，定位湾区一流。

而且，广州实验中学硬件设施非常不错，是一所建在“图书馆上的中学”，运动场也足够大。还有一点，学校课程不仅满足义务教育所需，还注重特色素质教育。

广州实验中学（广州房产细鹏摄 禁止转载）

此外，双湖板块里广州新侨学校，一年就20多万学费，板块消费力，可见一斑。

另外还有，广州大学黄埔研究院等7所大学研究院矗立于此，这意味着高知圈层扎堆。事实上，从院士到硕博研究生，知识城已形成3400多人的顶尖人才队伍。其中，处于全球人才数据库，副教授以上的国际人才超1000人。（来源：黄埔发布）以上种种，一句话总结就是，顶配资源都落在了知识城，落在了“双湖板块”。而当资源落位、人才蜂拥而至时，这里要做的就是把他们留下。而留下人才，不能缺少优秀的人居产品。幸运的是，关键时刻，知识城冒出了一位“尖子生”。它便是知识城·悦辰壹号，一个共鸣高知圈层的项目。

知识城·悦辰壹号实景图（广州房产细鹏摄 禁止转载）

大城手笔，解构高阶生活美学十几年前，大家买两房、三房解决刚需居住；然后换大房子，满足改善居住；而现在房子不是单一的功能性居住，开始转向品质和生活运营，这涉及到生产的柔性管理，很难，但足够尊重人。而知识城·悦辰壹号，有这份自信，给大家带来惊喜。因为，知识城·悦辰壹号一个特别之处在于，项目的发展商是知识城集团。可以这么说，知识城的每一步，都离不开知识城集团光与热的浇灌。目之所及，知识城十几座标志性建筑，从知识大厦、新侨学校、邻里中心，到在建的知识塔、知识城广场、国际会议中心等，都出自知识城集团。

知识大厦实景图（广州房产细鹏摄 禁止转载）

所以，若论懂知识城，真切了解板块需求，知识城集团是当仁不让的。我们也相信，这一次其带来的人居作品，知识城·悦辰壹号，将会有精彩的篇章演绎。

房产君在项目逛了一圈，有一个感受——

“一生之城”还没有标准答案，但项目从面子到里子，正在试图给出最佳答案。

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首先，项目有两道“护城河”：一是辨识度；二是地段深度。

根据马斯洛需求理论，当财富积累到一定高度，也就是现在我们讲的高知人群，他们现在的居住需求是追求自我实现，以及精神上的丰盈。而知识城·悦宸壹号的匠心和大气，恰好匹配。

知识城·悦辰壹号鸟瞰效果图

项目是一座约80万方的大城，同时在双湖板块，以后可能很难再找出一座，有如此体量的大城了。项目辨识度，不言而喻。在这里房产君提醒一句，大盘+稀有，亲，记得把握住机会。

要知道，上半年广州楼市，除了分化、内卷之外，就是大盘横扫千军。来自中指院的统计数据，上半年网签TOP10，全部都是大盘。

而且，相较于一般大盘，知识城·悦辰壹号是进阶版，其一出生就在心脏地段：

• 约22万方超级邻里中心（规划中），就在家门口。

• 90个班的广州实验中学，也在家门口。（具体入读政策，以教育局官方公布为准）

• 约400米到凤凰湖，约1公里到九龙湖。

一句话总结是：项目一口气集齐了商圈、教育、湖景、总部区……确定性、成长性，都肉眼可见。

哦对了，知识城·悦辰壹号还配建了20班公立幼儿园和30班公立小学，都已经封顶。这意味着，从幼儿园到高中，15年教育都能在家门口解决。（具体入读政策，以教育局官方公布为准）此外，在交通方面，项目也有一手好牌，出门即可串联免费的快速路。从项目出发，通过创新大道（建设中）、知识大道（建设中），往西接驳人才大道（规划中），便可一路直通到金融城，距离相当于从老黄埔到珠江新城。另外，从项目出发，通过创新大道可以接驳科知大道（规划中）。科知大道全程快速，通车后，便可从知识城核心区（凤凰湖和九龙湖）通达科学城核心区。对了，项目还毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、从埔高速（建设中）和华南快速，便捷畅行湾区。

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前面我们说到，生活和品质运营是如今居住的聚焦点。

所以，知识城·悦辰壹号带着“长期主义”的生活态度，每一寸工艺细节都极为讲究，经得起时间推敲。比如，大面积类玻璃幕墙设计，在阳光照射下，外立面熠熠生辉，有极强的昭示性。而且，类玻璃幕墙的外立面设计，还有两个好处：其一是通透性很强，能保证每一户的采光，居住更舒适；其二是，区别于常规的瓷砖和喷漆，这样的设计，能让房子历久弥新。此外，项目注重精工品质，双层中空玻璃，隔音隔热，营造舒适的室内环境；打造智能社区，从进入社区到回家，全程“刷脸”通行；安装“天使之眼”，预防高空坠物……细节之中，提升生活幸福感。

知识城·悦辰壹号效果图项目的“长期主义”，还体现在园林的大手笔营造。以“凤凰展翅”为主题，知识城·悦辰壹号打造约15万㎡内部园林景观。15万㎡是什么概念？珠江新城塔尖住区凯旋新世界，以大面积园林著称，园林约4.8万㎡，而知识城·悦辰壹号是其三倍多。手笔之大，不言而喻。所以，进入项目，便可发现社区园园相扣，园气满满。绿树、芳草、泳池点缀其中，清风拂来，一池春水吹皱，一幅幅大自然的画卷映入眼帘。而且，在层层叠叠、树荫遮掩的园林里，项目布局了8重生活场景：儿童乐园、邻里花园、中心庭院客厅、萌宠乐园、约1800米的环线健康跑道……让生活回归自然，让家成为充满活力的健康能量场。

项目园林效果图 左右滑动查看更多

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最后，我们来聊聊大家关心的户型设计。

在这方面，知识城·悦辰壹号每一笔的落下，都烙印着奢宅的基因。

据悉，项目首推建面约89-168㎡户型，便呈现出超预期的空间营造：

• 每一户，采光面足够多，阳光不设限。

• 每一户，入户花园+U型厨房，使用率更高。

• 每一户，客餐厅一体化设计，注重家人交互。

• 每一户，带主套设计，居住体验进阶。

深入其中，你还可以享受众多愉悦的生活场景：

比如，建面约89㎡三房，约5.8米阔景阳台，静赏园林绿意；次卧联通阳台，用阳光与清风的脚步，设计家的生活动线。

又如，建面约107㎡三房，约4.2米阔绰客厅，三代同堂，生活更从容；约6.6米大面宽阳台，IMAX观景，幸福感由此而来。

再如，建面约128平四房，四开间朝南+南北通透，室内阳光流连，清风婉转；约6.7米南向阔绰阳台，采光观景，怡然自得；“小家式”主卧，尊贵生活尽情享受。

至于建面约143-168㎡户型，一句话总结就是，尺度感更大，给予生活更多选择。

此外，为了进一步验证项目舒适度，房产君专门调取了日照数据。结果显示，项目表现优异。

大寒：享受全天满有效时长日照，7-8小时

我们先来看大寒日（1月20/21日）的客厅日照情况，这是24节气最后一个节气，几乎全年最冷，光照充足与否，决定着居住舒适性。（根据《城市居住区规划设计规范》要求）

数据显示，在8时-16时规定的有效时间段，首推的4栋楼，建面约107平户型，几乎全做到了全天满有效时长的日照，7-8小时。

此外，项目面积比较大的户型，均为横厅格局，所以开间采光面很大，舒适度足够高。

比如，建面约128平户型，总开间做到了约15米，并且南北对流，因此楼层好的单位，能享受满有效时长7-8小时的日照。

另外整体来看，首推的楼栋，超9成5南向户型，日照时长超过了4-5小时，成绩非常优异。

亮面时间越长，代表沐浴在阳光的时间越长

夏至：北向户型，日照也在5小时以上

前面我们已经分析了，即便是大寒日，项目日照也相当充足，所以夏至日更是不愁没有阳光了。

要知道，夏至日是全年日照最长的一天。

值得指出的是，通过数据得知，项目北向户型日照，时长也做到了5小时以上，室内足够明亮。

而且，楼层差异不大，这意味意味着，即使是低楼层，日照效果也不错。

好了，看到这里，想必大家对知识城·悦辰壹号，都有了清楚的认知了：

在创造中心崛起速度的知识城，核心的双湖板块，实力国企知识城集团，打造的一座品质大城。总之，所有期待，不负等待。

《纸牌屋》有句经典台词，“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

所以，知识城·悦辰壹号，岂能错过？

对了，项目还特别打造了建面约159-164平创意叠院，有天有地，独梯独户，叠院前后楼栋，对比市面项目楼间距更大，因此私密性更佳。

据悉，叠院实景示范区本周末开放，大家不妨奔赴现场，惊喜等你揭晓！另外，高层洋房实景示范区，也将于近期开放，不要错过哦。

项目地址：知识城悦辰壹号营销中心

项目电话：020-8216 1888

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8、本项目住宅推广名“悦辰壹号”，地名办核准为“悦辰花园”；开发公司：“广州市启韵房地产开发有限公司”。