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2022年8月8日,河北廊坊市官方正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。
同时还特意强调:对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。
第一,疫情的冲击,导致“环京的业主无法正常进京”,从而掀起了一股“逃离燕郊”,“逃离环京”的浪潮。
自从2020年疫情爆发后,“进京通道”管理越来越严厉,把房子买在环京地区,北三县地区,虽然看起来很近。
但是却经常性“无法进京”,从而让大量的“北漂”开始考虑逃离“燕郊”,逃离“环京”,让整个房地产市场“难以稳定”。
第二,随着2021年楼市政策的逐渐加码,导致“停工潮”,“烂尾潮”在北三县及环京地区“此起彼伏”,也让买房人“心惊肉跳”。
最典型的就是“华夏幸福危机”,直接导致了环京地区出现了大量的“停工楼”,甚至包括“大厂人大附”这样的重点工程也出现了“暂时性停工”。
幸好从目前的消息看,北三县地区的项目将会逐渐恢复施工。
第三,虽然“通州和北三县的四统一规划”已经出台多年,但是区域发展,尤其是生活配套的提升依然缓慢,也让“北京的自住客群”止步环京,北三县再次成为了“投资客的天堂”。
包括燕郊在内的北三县地区,虽然距离北京很近,但是由于“生活配套等级”太低,一直以来都是“北京穷刚”的聚集地。
所以要想吸引“北京富刚”,甚至是“中产阶层”过来买房置业,难度太大,从而房价水平一直难以“稳定提升”。
北京的有钱阶层对“北三县”还是视而不见的,原因就在于“配套等级太低”,像人大附,中日友好医院这样的“北京优质资源太少”。
加上这些年北京“减量发展”,“穷刚”人群开始离开北京,重返新一线城市,环京买房需求开始暴跌。
第一点是实现“北京托管”,在不改变户籍制度的条件下,区域全面实现“北京托管”,由北京来实施托管和代管,从而扭转区域的“营商环境”。
只要实现“北京托管”,就相当于“半步入京”。
这就已经足够说明:北三县被“托管”只是时间问题。
只有实现“托管”,才能彻底扭转北三县的发展“困局”,否则就难以吸引“北京人口”,更加无法引入“北京产业”和“北京配套”。
简单来说,没有“托管”,就没有一切。
第二点是要真正引入“北京配套”,至少要引入类似于“大厂人大附”或者“中日友好医院”这样的北京直营配套。
燕郊目前虽然也有学校和医院都挂上了“北京”的名头,但全部都是“挂羊头卖狗肉”,水平基本上还是“乡镇级别”。
只有真正引入“大厂人大附”这样的“本校直办校”,北三县整个生活配套水平才能实现“北京化”,才能真正吸引北京人。
要想吸引北京人,生活配套水平就要首先“北京化”,否则就算北京人来了,你也留不住。
最终还是“篮子打水一场空”,人去楼空,房价一地鸡毛。
第三点是要实施“北京政策”,在养老、社保、医疗、教育等层面逐渐和北京“统一政策”。
比如北京人大代表就曾经建议:北京通州区和廊坊北三县未来可以实施“统一学籍”政策。
如果环京部分地区能够实施“北京政策”,那将吸引一大批北京人进来置业居住,必将实现“大跨越发展”。
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