限时优惠力度大,融创·凯迪中心下周三迎来首开,会被市场认可吗?

那个引入了“w”酒店超高层建筑的楼盘近期又有新动作了。

3月30日（下周三），坐落于龙湾温州市龙湾区蒲州街道温州大道与上江路交汇处的融创·凯迪中心（备案名：凯迪中心二期(一批次)））将迎来一期首开。

项目房管网备案价毛坯均价约为29600元/㎡，2022年3月26日至2022年3月31日活动期间案在普惠的基础之上，凯迪中心针对客户办理的vip卡的等级不同，享受不同的优惠。小编按照部分购房者可获取的优惠，按照整体93折的优惠计算，毛坯均价为27528元/㎡，装修标准：1100元/㎡，车位1万/个。

这个项目的竞争力何在？这样的价格性价比如何？是否值得购买？我们做了以下分析。

融创·凯迪中心区位示意图

首先从城市大区位的角度来分析，融创·凯迪中心位于蒲州板块，而该板块堪称是近年来温州楼市涨幅较高的板块之一，向北连接当红小生滨江CBD，向西接壤温州最为醇熟的中央绿轴，在温州快速发展的时代中，跑在了城市向东发展的前沿线上，推动了温州进一步发展。

融创·凯迪中心区位示意图

无论是大型商业综合体吾悦广场，还是即将引入的“w”酒店超高层建筑，亦或是富春未来社区规划的落地，都为整个蒲州板块注入了新鲜的活力，可以说，蒲州在整个龙湾片区中属最高端的板块，房价也说明了这一点。

超高层效果示意图

聚焦蒲州板块内部，其实呈现出了以温州大道和上江河为界的明显分化。

上江河以西、温州大道以北接壤中央绿轴，其整体的界面相对更加整洁，汇聚了商业综合体吾悦广场、新世纪商务大厦以及一些高品质商品房，引入了浙师大附属育英学校、温州第十五中学，富春未来社区也为其注入了教育资源—龙湾二小蒲州校区（龙湾区首屈一指的“名校”）。

吾悦广场实景图

而上江河以东、温州大道以南就相对杂乱许多，类似于一些五金市场、老旧厂房、停车场等，城市界面老旧。

而融创·凯迪中心正处于上江桥以西部分，北部紧邻吾悦广场，做到出门便是商场；东侧与未来之城、吾悦广场璟悦府等高品质商品房接连，形成一片成熟的住宅区；目前西侧还是温州联结福家居购物广场及彩虹湾亲子文化广场，但谣传很可能会拆除，或许后期将建造一些商务大楼，未来围绕上江路东西两侧，形成商办集群；项目南侧挨着温州大道，交通便利。

为了更好的对比融创·凯迪中心周边在售的项目情况，我们就此统计了下表。

信息来源于房管网，实际成交数据以案场为准

从整体的数据来看，与周边在售楼盘的带装均价略有差距。

为了让自己的项目更具竞争力，周边各大项目都做出了相应的打折优惠活动，本次的融创·凯迪中心在2022年3月26日至2022年3月31日活动期间做出了优惠活动（一般购房者按揭可享93折优惠，若一次性付清最高按揭可享9折优惠），据说一万块钱就可以买一个车位（限购一个）。

与此同时，小编还听说周边其它项目也有相应的送车位、房价打折亦或是返现的优惠活动。

各大项目暗地厮杀，在这样一个打折送车位的环境中，融创·凯迪中心能凭借自身条件获取最佳市场竞争力吗？

从周边在售项目的最新一期去化情况中可以了解到，区位条件更优者：未来之城在去化上稳占上风，而融创·凯迪中心该楼盘邻近，在区位、配套上差不太多。

融创·凯迪中心本期推出12幢、15幢，共计246套房源，本期房源总建面约27234.16㎡，面积段为建面约100.6—130.58㎡。

融创·凯迪中心 鸟瞰效果图

本期楼座定价相差约2049元/㎡，12#比15#的售价略高一些。

整体上来看，两者位置在小区内部紧紧相连，15#临近道路交叉口、北侧为吾悦广场，12#则更靠近小区内部，整体条件差不多。

融创·凯迪中心 一房一价

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