2022年上半年，全国楼市“难”字当头！疫情影响使得本就低迷的全国楼市“雪上加霜”，4-5月各地陆续出台宽松政策“救市”。
稳地产主基调之下，整体供求开始有复苏征兆，核心城市诸如南京、苏州、佛山等市场热度稳步回升，新政效果初显。
从全国房企销售目标完成情况来看，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%。
绝大多数企业1-5月的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于15个百分点。
在市场去化压力大的情况下，为减轻首付压力，在企业方面，建业河南地区针对农村客户推出小麦、大蒜可抵部分房款营销活动；商丘市民权县建业河畔洋房项目按照小麦2元/斤（最高可抵16万元）、开封市杞县建业城项目按照大蒜5元/斤抵首付的助农活动，来缓解首付压力。
其中建业城项目表示，活动推出 16 天成交约 86 万斤大蒜，成交30套，达到一定的促销效果。
在这样的大环境下，长治楼市6月有着怎样的表现？
据长治房天下不完全统计，长治潞州区及城南部分上党区在售楼盘项目情况，2022年6月份房产销量整体在350套左右，销售面积在3.8万平米左右，销售金额约3.5亿元左右。
一、长治（主城区）6月整体销售情况
2022年6月份主城区销量350套，6月环比下降9.8%，同比2021年6月销量下降73%。
（6月商品房销量走势图）
（6月同比销量走势图）
二、长治（主城区）6月各片区销量
2022年6月份城北销量223套占比63.7%，城南销量37套占比10.6%，城西销量51套占比14.6%，城东销量39套占比11.1%。
（6月各片区销量图）
三、长治（主城区）6月房价涨幅情况
2022年6月长治商品房均价9203元/平米，环比下降24元/㎡降幅0.3%，此价格包含复式公寓楼盘及部分上党区热销楼盘。
（2022年1-6月主城区房价走势图）
（2021-2022年1-6月房价走势）
四、长治（主城区）6月各片区价格
纵观6月各片区房价，城北相对于城南房价来说依旧相差2000+元/平方米，各片区房价相较于上月变化不大。
（2022年6月各片区在售商品房均价）
（2022年6月各片区在售商品房均价）
五、长治住宅土拍市场
6月长治土地市场住宅用地共成交5宗，其中潞州区1宗，上党区成交3宗，武乡县成交1宗，成交面积15.4万平米，成交金额4.81亿。
6月长治土地市场住宅用地共挂牌2宗，其中沁源县1宗，屯留区1宗，挂牌面积共1.49万平米，潞州区6月无挂牌土地。
六、6月部门热门项目
七、6月长治楼市大事记
6月1日，长治新项目《馨阜苑北区》审核通过！
6月7日，长治1宗商住用地今日挂牌！
6月8日，长治潞城区1项目喜获预售证！
6月9日，长治又新增1楼盘可公积金贷款！
6月13日，【城改动态】庄里村1住宅地块将开始评
6月14日，【城建快讯】中山头村一地块详细规划修改公告
6月17日，长治这一热门项目规划批前公示！
6月18日，长治即将又添一商务楼！预计下半年开工
6月20日，上党区新添一住宅项目！6月份即将开工
6月22日，潞州区这一项目审核通过！7月开工
6月23日，长治城北1新项目开工在即 审核已过！
6月23日，长治公积金贷款新添一项目！
6月24日，潞城区两处新项目喜获预售证！
6月27日，【土拍快报】上党区三宗住宅用地成交！
6月28日，注意了！上党区又一新项目审核通过
6月30日，潞城区一项目喜获预售许可证
八、长治6月楼市点评
1、销量分布
2022年6月销量微降，整体趋势依然平稳。纵观上半年走势可以看出，同比往年今年的销量下降较多，但是环比每月销量，相对平稳。由于无新项目集中开盘，且热门楼盘持续的平销和蓄客，整体销量市场表现平淡，受全国市场影响，客户观望情绪不减。
2、房价走势
2022年6月房价持续微降，从半年走势图看出长治房价已经连续三月呈降势，并且低于去年同期价格，但总体降幅较小。也是受到市场影响及销量下滑的压力，少部分项目积极促销，价格做了下调。市场主要热门项目持续蓄客，新开盘价格并未释放，但涨价的可能性较小，大概率与在售房源价格持平。
3、市场前瞻
6月已过，虽然销量和房价只是小幅下降，但是纵观上半年的走势完全可以看出长治的市场已经处于下滑状态，相比较往年的一路上涨态势，短期内已经不可能达到。市场热门项目的蓄客时间已经有超过两个月，客户减少、观望较多已经是各个售楼部反馈的市场现状。下半年市场走势预计依旧低迷，虽然各级政府积极出台激励政策鼓励购房置业，但是经济下滑，购买力下降，购房者对市场信心不足。土拍市场潞州区上半年也是非常冷清，共挂牌出让4宗地块。再看6月份潞州区协议出让1宗地块（为华圆置业的置换地块），上党区成交3宗地块，武乡县成交1宗地，其余各县区无成交地块，土拍市场的冷清，也是反映出各房企资金的压力的巨大。
结语：虽然市场下滑，各房企困难重重，但是部分项目促销手段对项目销量短期刺激较为明显。下半年，我们共同期待经济能快速复苏，行业健康平稳地发展。
长治官方实播2022-07-06 10:52:00
