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海珠上新!中海江泰里,重新定义南向三房

广州房产 2022-07-04 18:00:12

讲一个血淋淋的事实。

从现在开始,第一套房在买增城的,未来换房,很大可能还在增城;第一套房买在南沙的,很大可能,还在南沙。

当楼市告别普涨后,地段固化便成为主流。指望板块轮动,轮流吃饭?不好意思,那是5年前。

|广州繁华的市中心(图:广州房产摄)

地段固化下,海珠价值开始释放

但是,对于很多买家来说,第一套房就买在中心区,难度实在太大。

越秀,缺货,不用多说。

天河,最值钱的CBD几公里,房价动辄10万+,而东部呢,开发商为了吃溢价,新盘逐渐豪宅化,没有手握千万,很难再上牌桌。

至于海珠,很长一段时间属于市区的价值洼地,但随着地段固化的加剧,其价值也得到了释放。

来看一组克而瑞的公开数据:

今年1-6月(截止至6月中),海珠网签均价已达8.7万/m²,对比去年同期,涨幅高达27%,位居全市NO.1

广州11区,一年涨幅超20%的区域,也就这么一个。

其背后的原因很明显,在海珠琶洲被纳入CBD”黄金三角“后,其价值开始向天河、越秀看齐。

以一套三房为例,来看看海珠普遍的置业成本:

近三年来,由于大户型豪宅的入市,在海珠买一套三房,成本逐年飙升。

尤其是今年上半年,海珠一套三房,套均成交总价更达到了1015万,可谓惊人。

但细分到具体板块,又会发现,海珠房价是存在梯度差的。

一方面,海珠东部豪宅化已经显而易见,新盘都是奔着10万+去。

另一方面,更有城市底蕴的海珠西,目前新房价格则仍处于低位期,一手价值还没真正被唤醒

|成熟海珠西(广州房产摄)

这种割裂感的形成,究其原因,还是因为供应太少了。

房产君查阅了中指院的数据,发现今年以来,海珠一共仅供应了684套住宅,在11区中排名倒数第二。

其中大部分的供应在海珠东,海珠西是真的没有一手好货可选。

没有供应,就没有成交;没有成交,价格变化也会延迟出现。

缺货、门槛高,成为置业海珠西两道难题

供应少,那需求呢?恰恰相反!

今年1-5月,海珠二手成交量就是全市第一,大部分来自海珠西。

举个例子,5月份广州活跃度最高的10个二手小区中,就有4个来自海珠,全部是在海珠西。

原因很纯粹,就是成熟。

作为传统的中心,海珠西扎堆着海量的商圈,以及教育、医疗等配套

加上是老广“地盘”,市井气浓厚,居住氛围在整个中心区数一数二,自然也深得“识货”买家的青睐。

|市井气浓厚的海珠西(广州房产摄)

不过,目前海珠西的二手房,以老破小为主,普遍的楼龄都有近20年

楼龄旧、户型奇葩、没有大采光,近100平只做两房一卫的比比皆是。甚至,大部分的二手房,很难做到有花园,或自带商业、幼儿园的。

拿什么来谈居住体验呢?

老破小难谈居住体验(图:广州房产摄)

品质稍高的,像翠城花园、光大花园,虽然楼龄也都超过15年,但成交均价仍是站稳了6万+,甚至7万+。

另一方面,接下来片区的新增供应,也几乎都是豪宅,都是大户型。未来指望房价大跳水,不太可能。

门槛高,没有一手好产品可选,成为了摆在置业者面前,活生生的两道难题。

海珠爆款上线!约75m²=三空间带主套

但万万没想到,近期这两道难题,居然让中海都给破解了。

就在上周六,位于海珠西的中海江泰里正式开放,直接甩出爆款户型:

建面约75m²做三空间带主套,建面约105m²做四空间带主套,都是四开间朝南!

而且,它还是市中心少有的“真地铁盘”,距离2号线江泰路地铁站,仅有约150米!

|中海江泰里实景图

在寸土寸金的醇熟中心,中海一出手,就带来了这样爆款产品,这对缺货已久的海珠西,可以说是久旱逢甘露。

关键是,它的空间布局堪称一绝,是海珠第一次出现的创新小户型

中海江泰里主推的建面约75-105m²三至四空间,面积虽不大,但中海却通过巧妙的设计,玩出了“大尺度”的空间感:

开间朝南、LDKB客餐厨阳台一体化、超强的精致收纳......实用率高到连房产君都甚为惊讶。

公平公正地说,如果想知道市区小户型的天花板,究竟做到了怎样的程度?看看这个盘,足矣。

|中海江泰里效果图

中海独创,海珠首见!

建面约75m²三空间带主套

你敢相信,建面约75m²的户型,中海竟然做出了三空间,还带主套

对了,这个户型还有南向的选择,做到开间朝南,全明通透。

太不可思议了吧?!

要知道,目前整个海珠区,在售约85m²以下的项目只有三个。

除了中海江泰里,其余项目约80m²,也都只能做到一个卫生间,甚至只做两房一卫;即便三房一厅,也只有北向可选。

而中海江泰里,在更小的面积内,做出了三空间两卫,甚至做到南向,这是过去海珠从来没有过的!

在寸土寸金的市中心,让买家可以用更高的性价比,撬动更舒适的空间。

同时,三空间可改造成三房,带来随不同人生阶段“成长”的家,让业主未来10年,乃至20年,都可以不用换房。

可以说,这样的开创性设计,才是真正为用户考虑的产品升级。

|建面约75m²样板间实景图

当然,做出高拓展空间的同时,这个户型还有许多细节的升级。

比如,LDKB餐客厨阳台一体化,大方厅开间超5米,空间够霸气。

比如,厨房270°全景联动门设计,可开可合,阻隔油烟、家庭互动两不误。

|建面约75m²样板间实景图

又比如,在中海玄关、厨房卫浴精致收纳体系下,江泰里还进一步迭代,妙用大面积飘窗实现收纳拓展。

· 客厅飘窗设计,可延伸出整面的收纳墙,大幅提升空间的使用效率;

· 主卧带大飘窗之余,主卫也可双飘窗设计,实现全面屏采光,同时也做成海量的储物空间。

洞察用户精微需求,深挖每一寸空间的可能性,这样的创新户型,真的很难不令人心动。

|建面约75m²样板间实景图

百变空间,再升级!

建面约82m²三房两卫

再来看看,建面约82m²的三房两卫。

其在约75m²户型的基础上,进一步放大了每一个空间的尺度,做到真三房、全南向设计,居住尺度更上一层楼。

尤其,多功能房的设计,更轻松完成三种模式的变幻,打造可成长的家。

第一种,二胎宝宝的卧室,两个次卧面积、朝向同等,完全可以做到一碗水端平。

第二种,是做成书房、工作室,或兴趣空间,营造舒适安静的私人领地。

第三种,则是把墙体打掉,与客厅结合,形成开阔的大方厅。

N种居家场景、意趣生活,随时切换。

|百变多功能区示意图

全面屏,更奢阔!

建面约105m²四空间两卫

而对于首换一族而言,建面约105m²四空间两卫,同样是市场的“稀有品”。

目前在海珠,推出这个面积段的项目,一个手掌就能数完。

除了中海,其它项目都只做到三房,甚至是西北向,“斧头型”奇葩户型。户型稍微正常一点的,阳台开间也只能做到约3.5米。

所以说,中海江泰里约105m²的户型,在海珠是没有对手的。

几个数据,足以说明它的牛逼之处:

其一,四开间朝南,拥有约12米“全面屏”采光面。

其二,双面宽阳台,开间达到约6米,比同区域竞品大了近一倍。甚至,放眼全市,一般项目也要约130m²+的户型才能做到。

|建面约105m²双面宽阳台实景图

其三,四空间带主套,比市场同面积产品,多出一个空间,可改造出多一间房。

其四,创新的LDKB一体化设计,做出了约43m²超聚厅、中式餐厨+西式岛台,空间相当豪横,两三个家庭十几个人聚会都能容得下。

这样的产品,没有短板,综合实力爆棚。

左右滑动,查看更多户型实景图

精准洞察!你的需求,它统统能满足

“低门槛+硬核小户型”,已经足够圈粉,但这只是中海江泰里的基础操作。

进一步深扒还会看到,中海基于“用户思维”的更深层次思考,从地段、交通,到社区的打造,无一不是直击首置、首改客群的爽点。

如果你是在CBD的上班族,更关注通勤便利性,一定不能错过它!

因为,中海江泰里就在地铁2号线江泰路旁,出门走上约150米,就能搭上地铁,便捷通达珠江新城、琶洲。

而且,预计明年将开通的大环线——11号线,也将途径江泰路站,届时不用换乘,数站也能通达琶洲、国际金融城、天河北等地。

如果你是越秀、海珠、荔湾的土著,离不开老城的生活氛围,也一定不能错过它!

项目所在的江泰路,不管是烟火气,还是生活配套,都足够给力。遍地都是老字号美食,附近还有老关们爱逛的江南西、太古仓等商圈,无论是喝咖啡、逛街、看电影,还是蹦迪,都太方便了。

|中海江泰里周边一览

当然,如果你既离不开老城的烟火气,又是潮流新人类,渴望享受新潮、有趣的新生活,那么更不能错过它。

只要你到过现场,一定会被其“颜值爆棚”的潮流MALL打动。

这是中海考察成都Regular、上海淮海TX等国内最受欢迎集合街区后,将街区生活与街道社交场融合,打造的复合商业Mall。

这座商业MALL,以集合店的形式,融合了艺术展、TalkShow、LiveHouse、咖啡集市、精酿餐吧......打破了社区与街道的藩篱,带来“街区共融”的生活模式。

|江泰里潮里Mall实拍

而且,每一个品牌都是中海精挑细选,颇受大家喜爱的打卡店,如入围了黑珍珠的Tipsy餐吧,如独立设计师品牌niconi潮玩艺术咖啡

在这里,你的生活是不设限的,下楼可以喝咖啡,打卡网红餐吧,看艺术展,听现场live......潮流也能成为一种生活态度。

|niconi潮玩咖啡

同时,洞察到老城区缺乏园林、高档社区社交场的居住痛点,中海也在社区内打造了轻奢的酒店式归家礼序

从踏入项目的城市会客厅开始,仪式感、艺术感就扑面而来:

归家广场,喷泉水景与悬浮雕塑搭配,还有可爱的“兔爷”IP雕塑,昭示性十足。

|归家广场实景图

海宝乐园,0-12岁孩童都有不同主题的游乐区,同时结合架空层,打造探险微乐园、科普空间,营造不同年龄层的儿童玩乐、学习天地。

下沉卡座,设有独立会客区,成为业主楼下的邻里社交场。潮流盒子,则结合项目艺术潮流的社区定位,打造高颜值的内外多功能空间。

你可以在室外的阶梯剧场,看户外演出、露天电影,结伴练街舞,或是席地而坐,来一场狼人杀、剧本杀.....趣味休闲随时走起。

你也可以在室内的欢聚空间,享受Party宴客、瑜伽课堂,艺术画展等,N种意趣生活在这里都能实现。

|江泰里园林效果图

从户外到户内,每一个细节,都能挖出创新的地方,每一处都把精致生活体现得淋漓尽致,这就是中海的功力所在。

而对于市区首置和首改客群而言,拿着不多的总价预算,在中心区想买带主套南向三房,还要底蕴、要配套恐怕除了它也很难有别的选择了

天河、越秀,想都别想;海珠,基本只能买到两房一厅,或者三房一厅。荔湾,还有几个“独苗”,但周边配套还不够成熟,需要耗时间等兑现。

所以说,错过中海江泰里,注定是要留遗憾的。加上目前随着利率的松绑,购房成本也有所下调,现在也是买房的好时机!

不过,留给你窗口期不多了,因为房产君收到风,中海江泰里正火热登记中,6月随时会开盘

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