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提问：广叔，最近在关注海珠不同地段几个二手盘。富力银禧，光大花园中海锦榕湾，融御金融街。挂牌大概都是8-9万，打算买4房。请教广叔，自住和升值的角度看，哪个盘更好呢？
回答：你好。就按你这个顺序选吧，滨江东的富力银禧位置更优；金融街融御周围环境一般，未来只能靠旧改推动，还需要很长时间。
提问：广叔，白鹅潭的新盘星河红缦，投资考虑怎么样？
回答：你好。星河江缦除了江景之外，没有太大亮点，周围城中村界面，总体一般。
提问：广叔您好！手头550w，一次性付款，不考虑按揭，打算持有6年。问题1，请问是投资广钢二手盘？琶洲二手盘？天河东区域新盘？金融城新盘？黄埔区域新盘？还是萝岗区域新盘好？问题2，如果是上述区域新盘那些楼盘有优势？能帮忙列个次序吗？谢谢了！
回答：你好。550w总价，适合黄埔区域新盘，其次广钢；琶洲、天河、金融城这个价位能买到的产品一般。
提问：广叔，白云和南沙好像要出放松政策。这两个地方有什么值得投资的区域么？
回答：你好。白云考虑白云新城、嘉禾望岗以及新市附近新建地铁沿线；南沙考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，想买老黄埔，科学城，荔湾区好的学区和近地铁的新房次新房（有环境污染和周边坟地的不考虑），总价450万左右。你觉得哪些盘好？
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问：广叔您好。我目前手上有120w，月入2.5w左右。因为有贷款记录，只能考虑300w左右的房子。今天看了科学城时代天韵（3房2卫88平的户型）和合生中央城（3房1位85平的户型），请问自住+学位的话哪个比较好？或者在科学城范围内300w还有什么推荐？新房旧房均可。还有一个问题就是，现在行情是否适合上车？就怕高位接盘了。
回答：你好。考虑时代天韵，中央城盘稍大。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，琶洲南tod还没发售的次高层210平（最高44层）单价11.7万能买吗？纯投资，完全不考虑自住
回答：你好。这种大平层兼顾自住是可以考虑的，纯投资142平三房南北向，流动性相对好一些。
提问：女儿今年读高二，现在计划在广州买套房为她以后做规划，未来她可以自住或置换，目前自住的首套房还有90万左右的房贷未还完，还贷没有压力，预算入手一套总价不超900万的房产，首付可以给7成。一句话：买房目的是为了资产保值增值兼自住。想问广叔：1、从资产保值的角度考虑这个想法是否可行？2、什么时候入手合适？3、是否首选新房或次新房？4、具体推荐哪个版块哪个楼盘？谢谢！
回答：你好。可行；长期的话现在可入手；首先新房和次新房；可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，看到天河北金碧翡翠华庭的公寓80方，市场价约3.7万每平米，目前有业主急售，一次过付款的话卖240万，听说可以托酒店帮忙管理，出租除手续费后可以去到6500元每月，但公寓税费，水电都贵，是否值得投资？感谢
回答：你好。公寓一直不建议买。未来涨幅较慢，出手一般得打骨折。
提问：广叔您好，主要考虑小孩上学兼升值保值，在科学城购买一百平左右的三房，主要推荐哪些楼盘，如大壮名城可以考虑吗，销售给出的价格是5.5-6万，价格是不是虚高了？
回答：你好。大壮名城可以考虑的，配套完善，价格方面差不多这个价；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：请问广叔，投资兼自住（学位刚需，有外国语小学），860万买中海观皓府119方4房，石溪村旧改利好加持，您看他未来的升值空间是否能跑赢金融城？譬如中海康城，美林湖畔？谢谢！
回答：你好。中海观皓府，有江景，目前周围环境一般，旧改周期较长，盘小，如果是长期持有的话可以考虑的。中海康城，楼龄偏老；美林湖畔还可以；还可看下车陂一带，如具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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广叔谈房2022-07-04 16:30:27
