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万科郁亮再谈房地产,短期已触底,什么信号?有人说改口了

光宇吐楼市 2022-06-29 15:32:35

一个人说出来的话,不怕有人反对,就怕有人看不懂,甚至是误解,最可恨的是恶意曲解。对于当前房地产市场,我们在讨论的时候一定要站在历史背景下去理解,否则不仅影响你对市场的判断,还可能让自己越陷越深。

6月28日,万科郁亮在股东大会上回答投资者提问时表示,房地产行业不是最艰难的,我们没有任何理由不作为,行业有超过10万亿的市场,还是能找到市场机会的。相信房地产行业的洗礼,会换来更健康的贡献。

他还认为,“短期来看市场已触底,恢复是一个缓慢温和的过程。预计6月销售会明显环比上涨,不过同比依然是下跌的,只是幅度相对会收窄。”

很明显,郁亮表现出少见的乐观情绪,市场短期内来看已经触底,向外界传递出强烈的信心。

这与他此前的“黑铁时代”和“活下去”似乎来了一个大转弯,于是很多人看不懂,说什么话的都有,有人说,“说黑铁的是你,说见底的还是你!”

真的,当我看到这种评论的时候气不打一处来,也更加深感悲哀,我能理解,我也单纯希望世间万物非黑即白,可是现实并非如此。如果房地产真的这么简单就好了。

大家应该能感受到,房地产正处在大变革时代,但又遇到了短期的困难,这个困难不仅仅是房地产的问题,所以,既不能回到从前的老路上,又要保证平稳健康发展的过渡。

如果有人对房地产的态度一直不变,认为房价只能涨或者只能跌,或者说一定要抓紧买房,或千万不要买房的言论,我真的觉得这些人极其不负责任。

如果还抱有这样的心态,那当然就读不懂郁亮的话了。

今年初,郁亮表示,“2022年是破釜沉舟、背水一战的一年。要么死、要么活,没有中间状态。房地产行业已进入‘黑铁时代’,去金融化,是必然趋势。”

几年前,他那句“活下去”更是搅动了整个房地产市场,让很多人闻所未闻,好好的房地产市场,郁亮作为一个房地产开发商领头羊,怎么能说出如此悲观的话来呢?

其实大家关注的点不一样,祸兮福所倚福兮祸所伏,大概就是这个意思吧。当我们尽情狂欢的时候,最好心里有根弦,不要得意忘形。当落寞的时候,也不要沉沦,一定要振作起来,说不定未来会更好。

我们所处的房地产市场环境不正是如此吗?只是很多人只看当下。

那些年,房地产市场正如日中天、高歌猛进,但郁亮得出房地产市场要做好“活下去”的准备,无疑晴天霹雳,谁信啊!今天,房地产市场这么难,怎么出台利好政策见效不明显,谁又相信郁亮那句“市场触底”的话呢?

这都不要紧,最关键的是大家纠结郁亮昨天那样说今天为何这么说,难道是郁亮变了,他的改口到底是经历了什么?

我们都要冷静下来,看一看郁亮的话到底背后蕴含着什么深意,其实大都是很多人并没有真正理解,郁亮的言外之意从来就没有改变过,不可否认见什么人说什么话,但大环境的改变让郁亮说出那样的话绝非空穴来风。

比如这次,他面对的是投资者的提问,所以表现出更为积极的信心就不难理解了。况且他说的也并非假话,短期内,市场在多重利好政策激励下,势必是要见效的。

对此,郁亮表示,过去万科提出“活下去”“黑铁时代”,大家都说万科悲观。现在行业需要信心,不需要再去警醒。这就好比房子是用来住的不是用来炒的这个定位一样,什么时候该重点强调,什么时候可以不用提。

郁亮还表示,一方面,一些政策出台带来积极影响,另一方面,是4、5月因客观因素而延迟的需求释放带来的回补。恰逢每年6月房地产一般都会出现成交量的小高峰

房地产调控的原则也是如此,就是起到一个调和的作用,什么时候该给压力,什么时候该给信心和动力,这是辩证的,是动态的,需要具体问题具体分析,绝不能一刀切。

我们总是喜欢挑自己最想要的话,其实,郁亮对于房地产的表态非常全面,他的态度并没有改变,也谈不上改口。

他非常明确表态,当前房地产市场环境与过去已大有不同,现在面临着人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则的变化,房地产已经进入新的阶段,不会再回到过去的发展逻辑,也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

这是与之前的话可以联系在一起的,这正是房地产从黄金时代向白银时代到黑铁时代转变的逻辑,但俗话说,瘦死的骆驼比马大。郁亮大概也是这个意思。

他表示,现在大家日子都很难过,也是他从业以来压力最大的一段经历。尽管如此,但放到整个社会上,房地产行业绝对不是最难的那个。

我也经常跟大家说,由俭入奢易由奢入俭难,只有过过非常好的日子的才会受不了市场的变化,他们也最敏感,叫得也最欢。不是现在难了,而是过去日子太好过了。

从这个角度来说,郁亮在认清房地产市场形势后,再次给出信心,正是当我们调整思路和心态后的重装上阵,我认为郁亮真正把房地产市场现状以及各方的心态都揭露出来了,这就是房地产的复杂现实和矛盾所在。你的不理解不是不理解郁亮的话,而是不想接受市场的今天。

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