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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥您好，有哪些城市能取代上海？
上海房价有点高，我感觉不适合投资了。
我要跑了。
回答：杭州，可以取代上海。
杭州的钱塘江，可以取代上海的黄浦江。
杭州的钱江新城，可以取代上海的陆家嘴。
杭州的高铁枢纽成为了一个米字型，辐射上海很容易。
你们看一看杭州承东启西的位置，特别适合取代上海的各个行业，而且杭州汇集了全国的人才，城市结构更年轻，管理水平方面更有底气。
提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？
回答：根据2022年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥您好，我在杭州萧山上班，想在杭州南站这边买房，有投资价值吗？
杭州南站比杭州东站大吗？
回答：杭州南站位于萧山，属于南站新城板块，由通惠中路、金城路、萧绍路、新城路围合，总占地面积3.5平方公里。
作为钱塘江南岸唯一的一座客运火车站，目前仅有地铁5号线开通，难以满足南岸市民的出行需求，并且从南站到机场没有地铁连通，十分不方便，期待以后连通杭州南站和萧山机场，让出行变得便捷。
提问：房哥你好，鼎湖未来社区、天瑄城，买哪个楼盘更好？
好纠结，哪个升值空间更大？
回答：鼎湖未来社区是临平区的热门新房楼盘，天瑄城是上城区的热门新房楼盘。
从对比的角度上分析，买天瑄城的升值空间更大，因为配套了龙湖天街商场。
在杭州八座天街项目之中，天瑄城的龙湖天街规模最大，总投资达到93亿元，整个项目的建筑规模超过60万平方米，是你买房摇号的优先选择。
提问：房哥你好，我在杭州余杭工作已经三年，想在星桥或者东湖买房，感觉两个地方的房价差不多，应该怎么选？
回答：以2018年这个时间点为准，当时，星桥的新房精装均价为19700元/m²；东湖新城的新房精装均价19000元/m²，两者相差不大。
三年时间过去，现在，星桥新房涨至24000元/m²，东湖新城新房均价为22000元/m²。
根据房哥分析，近三年，星桥新房的涨幅力度大于东湖新城。
提问：房哥你好，请问一下，海宁与杭州湾，哪个地方的投资前景比较好？
130万预算，求推荐几个楼盘，谢谢。
回答：杭州湾的投资前景，比海宁高。
在杭州湾买房，可以选择的楼盘：绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。
在海宁买房，可以选择的楼盘：融信澜庭、绿城理想水镇。
提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？
明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。
回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的。
现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉。
提问：房哥你好，人在老家工作，没有杭州社保，有一个高级职称证，能否在杭州买房？
回答：能，房哥提供代缴社保服务、代办落户服务，请找房哥。
提问：房哥，看房看了一整年，成功踏空，感觉房价一直在涨。
今年买房是好机会吗？
回答：今年买房，依然是好机会。
现在的城镇化率，已经超过了60%，还在以每年1%的速度增长，每年大约1300多万农村人口进入城市，还有大量人口从小城市，涌入大城市。
在城市大分化的逻辑下，不同的都市圈潜力拉开差距，同一个都市圈内的不同城市，也是强弱悬殊。
提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。
现在想把之前在绍兴诸暨买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价130万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。
回答：你现在纠结的主要原因是你听到消息说在你诸暨房子附近可能要建一个小学，你怕现在卖会亏了。
从对比角度分析，诸暨目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2022-06-19 14:55:59
