最新 | 贵阳各区前五月二手房成交数据汇总

这是“地产屠龙”的第153篇原创文章

四月份的时候根据贝壳网的数据，汇总统计过贵阳一季度二手住宅的成交情况，没想到关注二手房数据的朋友还比较多

贝壳网的数据更新正好要晚半个月时间，所以今天刚把五月份的成交数据整理好，同样也来看看贵阳二手房在经历了“4·28”楼市新政，再加上五一小长假，市场有没有什么变化，贵阳新房和二手房之间的成交占比关系，大概又是什么样子

宏观数据来源于国家统计局官方网站，具体的成交数据全部来源于贝壳网贵阳站

01

先来看前天国家统计局官网上公布的2022年5月份70个大中城市二手住宅销售价格指数

从国家统计局的数据变化来看，贵阳五月份二手房价格下跌趋势比较严峻，环比降幅排在排在第15名，同比降幅排在第4名，以2020年同期来对比的话，降幅也排在了第7名

从整体形势来看，五月份全国一手住宅销售价格环比增长的城市有25个，比上月增加7个

而二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个，整体价格都呈下滑趋势，二手房价格降幅更大

从一手房和二手房的对比数据来分析，看起来很多城市的新房市场似乎因为各种政策的不断加码刺激，所以新房市场略微好转，但实际上二手房更能反映市场真实情况，真实的楼市依然处于低迷当中，短期内仍未现明显恢复迹象，贵阳更是深陷其中

再来看贝壳网上贵阳各个区二手房具体的成交数据

从今年前五个月的对比数据来看，贵阳一二手房的成交占比基本上是二八开

就像三月份二手房数据的文章中写到的那样，贵阳二手房市场在今年三月份确实迎来了一波增长，市场占比增长接近25%，算是前五个月的一个小峰值了，但这个增长趋势并没有得到延续

成也双核，败也双核，观山湖、云岩、南明二手房成交相比三月份的下降幅度比较大，直接导致了整个市场的下滑

都说二手房市场是楼市最直接最敏锐的反馈，连二手房这种最安全的需求都开始减少，新房市场怎么可能做到独善其身呢

从二手房的成交区域分布来看，观山湖倒没有像新房市场那样，拉开占据绝对优势差距来，基本上跟云岩区、南明区不相上下

但观山湖因为小区开发时间相对较短，整体品质会好一些，所以成交价格也远高于其他区域，是唯一单价破万的板块

具体来看各个区今年前五个月二手房详细的成交数据

观山湖区

南明区

看完分区成交的数据，感觉二手房的成交价格跟新房的价格似乎还是有那么些差距，以二手房价格作为参照选新房的话，恐怕是很难选到心满意足的房子的

可以看看连续几个月以来，哪些小区都是一直有成交的，哪些是价格一直比较坚挺的小区，这些自然就是比较市面上比较受关注的热门小区

如果确实有购买二手房的意愿，按照上面汇总表的数据进行板块、小区对比，来做参考选择，大的操作方向是不会偏的