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提问：投资买房是丽泽商务区那边有潜力，看了保利百合，还是海淀田村那边有潜力？看了熙湖

回答：肯定是丽泽商务区，虽然一直没建起来，但本身概念还是在的。田村不建议看，本身的大环境不行，而且没有好学区，交通也一般，所以一直是海淀的洼地。丽泽附近 建议重点看 保利百合、金泰城、蓝调

提问：房姐您好！我想问下，现在入手杭州未来科技城绿汀路附近的一个楼盘，137p的4居，总价655w，现在还是不值得入？到亚运会开之前还能不能有一波涨幅？（比如再涨100w）。有人说2022年亚运会之后，杭州就会开始横盘了，不知道您怎么看亚运会之后的杭州行情？多谢！

回答：青枫墅园这之类入手意义不大。 杭州亚运会之前长期牛市，但选筹明显可以更好。 买的好的，像 上个月在我们这里买的未来科技城4房700万，这个月已经800万。 亚运会之前已经有满意的行情，就不在意亚运会之后了。

提问：房姐先生，您好，bj首房首贷资格，首付300万，只能走按揭贷款方式，工作地主要在国贸和金融街，自住为主兼顾投资，没有学区需求，预计最高能买总价多大标的？可以推荐几个小区或者片区吗？（户型、朝向、面积等微观指标再另行考虑）考虑自住和品质的话，新房南海子旁边的和园和绿城的和锦城园值得入手吗？

回答：为什么说只能走按揭呢？ 以300万现金，选筹选对，做好评估和贷款，可以买到总价900左右的标的，最佳的选择是可以买到望京双井这样核心地段周围的次新3房或标杆2房。 如果按揭贷款，受限于避税只能贷303，也就是最多买到550出头（减去交易成本）的标的，那么最佳的选择是可以买到常营的两居次新。 南海子附近风险比较大，在于没有太多卖点。 自住的话，一般可以拿出资产的10%考虑自住。

提问：房姐您好，坐标郑州，家庭年收入20W。和老婆分别在经开和高新区上班，感觉高新更适合我俩，有以下几点问题想要请教您： 1、以天健湖公园为中心附近的房子入住率不高，在app上查阅房价在12000左右，那么实际房价在什么区间？ 2、在地理位置锁定在高新区（总房价120W左右）的前提下，不考虑学区、通勤等因素，单纯考虑居住环境、房屋面积、层高的因素，有哪些楼盘值得关注？ 3、传言郑州四环外房价有下滑趋势，高新区房价的走向如何？是否算郑州较为坚挺的地段？谢谢房姐。

回答：1、天健湖附近的房价，松动得也比较厉害，不用12000元的价格就会有很多选择。实际成交价在11000左右。 2、要买高新区，就买高新的核心区，不要出西四环。品质好一些的，重点考虑龙湖景粼玖序、永威西棠。优点是：品牌公司，品质有保障；缺点是，价格不便宜。 如果考虑便宜一些的，可以考虑玉兰先禾，优点是国企开发，开发商资金有保障，质量有保证，但细节不如品牌开发商做得好，小区也比较小。 3、郑州郊区房价确实有不小的下降。临近四环附近下跌10%，远郊下跌30%-40%。 东区最坚挺，核心区域一些楼盘略有上涨，龙子湖、北龙湖区域内也有一些上涨，这主要是北龙湖以及中原科技城的规划落地，以及不断的利好兑现。 所以，每个区域的涨跌幅是不一样的。你关注的高新区，这还算比较稳定。 郑州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：房姐您好，请问一下您知道环球影城附近的民宿有投资的价值吗？目前手上钱不多，房票还得等两年，不知道还有没有什么好的投资渠道。

回答：首先，环球影城能不能成？ 其次，环球影城能溢出多少酒店以外的间夜数？ 附近的酒店民宿物价是什么水平？ 你吸引的是图高端体验的，还是低端价格战的？ 你的竞争对手是谁？能不能绝对超过，只要有客，大概率先选你？ 以上都成立的话，你需要付出多少精力？ 最终一共，能赚多少钱？ 如果能在一分钟内回答这些，就去做吧。

提问：房姐，你好。目前打算在上海买老破小，100首付，总价300万左右，希望距离人广地铁半个小时以内，同时距离杨浦同济大学近一些，所以看了曲阳，鞍山，黄兴公园板块的房子，目前觉得曲阳的环境不错，美丽家园也基本都做了，其中的西南小区比较钟意，另外觉得凤城三村也可以。这边的房龄都是80年代初的。想听听房姐的意见，附近的板块哪个更适合入手，及推荐的小区，没有学区需求，未来4-5年有置换打算，谢谢

回答：内环老牌板块，这里已经多年无新房供应了，板块内多以老公房为主，身在内环，总体挂牌量虽然大，但价格也只有6.8万/平，并不算太贵。 鞍山这个板块不错，与东外滩板块基本是相连，鞍山有学区，就是破旧了一些，300万买鞍山新村，一村，四村这样的老破小也可以。好在学区是最好的打虎山路一小。比如鞍山新村对口打一这种楼盘，可以关注下学票，否则意思不大。 黄兴路黄兴公园一带，那里2000以后的相对新一点的房子也比较适合你。 如果一定要买考虑下鞍山新村老破小，靠学区还能涨点。这几年上海学区房动能不错，依旧看涨。 投资的话可以考虑西边大虹桥辐射区的房子，或者其他区域的潜力板块，知识星球里面有分享，可以翻看。考虑新一点的二房比较合适。

提问：房姐，您好！本人因工作地换到了望京一带，想置换房子。现住大兴一套小户型，卖了加手里的能凑275万左右的二套首付（含税费和中介费）。目前想置换一个大一室一厅，看了通惠家园、甜水园北里、飘home、炫特西区，想问一下地理位置、性价比、再次出手保值等因素，哪个区位更好？或者有其他小区推荐一下？需要户型方正，带电梯，楼龄较新的，谢谢！

回答：通惠家园这一片大部分都是洼地。通惠家园是经适房、地铁平台上建，买个东西还要上上下下不方便。 临地铁的有噪音，出入上下平台很不方便。另外小区也没啥绿化和环境，出租户较多。反正也是多年洼地吧，估计以后也是洼地， 不太推荐 甜水园北里和周边一带都是典型的老公房社区，由于处于上车盘区间，价值也就在同面积次新房的8折左右，涨幅来说比较一般，有性价比高的标的可入，否则不建议 飘home是04年的小区，整体维护还不错，离地铁比较近，缺点就是小区较小没什么绿化， 炫特西区的位置和性价比都不错，比较推荐，缺点就是物业管理一般 建议重点看飘home和炫特西区，还推荐看看附近的晨光家园、青年汇佳园、国美第一城

提问：房姐，你好！ 目前正焦虑，急盼您回复！名下有西城德胜学区满五老破小一套，燕郊两套两居。目前在孩子学校边租住，买房主要自住兼顾保值。原计划年前出售学区房置换一套三居室。现学区房爆雷，很犹豫接下来怎么走？一个选择学区房降价坚决出售加钱朝阳换房，另一个选择是等几年期待回暖再换？目前家庭名下仅一套，夫妻均京籍，还有一张房票，手上现金近二百万，可承受月供一万，是另买一套小两居还是换三居？再买一套您推荐哪里？因有家人上地上班，考虑昌平县城地铁边或天通苑是否合适，也有推荐买房山的长河御墅的，这样十来年后退休自住。请问就资产保值角度哪里更合适？但现在买房带来新问题是学区房子将不是满五唯一了，会不会导致更难卖。烦请指点，谢谢！！[玫瑰][玫瑰]

回答：1. 按现在的趋势，学区房投资的雷点会越来越多，无需求尽早出掉。可在今年底找一个好的价格出手 2. 直接置换三居，在上地上班，建议买回龙观或清河板块，备选天通苑，昌平县城不建议，长河御墅别碰。

提问：房姐老师，今天都在讨论个税申报，需要专门处理一下吗？

回答：每一个动作，都在透露一个人的阶级。 什么人讨论个税申报？ 工薪族， 尤其年收入20-50万的工薪族，有点收入，以有资格纳税为荣，又想节省税费。 精力浪费在口惠而实不至的事情上； 没有时间去思考，去做真正重要的事； 打工到死，下一代继续打工。 中产不是没有家学，中产的家学是教你打工。

提问：房姐老师您好： 请问bobo自由城和运河湾您推荐么？有运河cbd配套和副中心交通枢纽，未来涨幅怎么评估？ 感谢！

回答：不推荐 现在来看通州，越来越明显，通州的缺点是人口不足，产业不足。 规划抬得过高，未来大概率是跑平大盘的行情，而不是领涨。 老通州稍微好点，华业，K2等

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