新政一周，佛山楼市元气大发！
有盘卖出128套、有盘劲销2亿、广州等外地投资客冲入，多盘销量翻倍！
3大黄金点、8大解限镇街等指标盘战绩曝光，来看看哪个项目最受欢迎。三大黄金限购区
广州投资客上升，本地改善需求旺盛
1、南海-桂城
千灯湖的时代爱车小镇，6.2-6.8销售额超1.5亿，同比新政前一周几乎翻倍增长。
项目主推88-109方精装三四房，三房两卫总价240万起，江景四房总价300万起。
新政之后，广州客有所增加，尤其是海珠和荔湾的客户购买意向高。
时代爱车小镇现场图
端午半月岛南海段刚刚开放，保利和悦滨江也迎来人气上涨。
近一周项目成交23套，金额约1.15亿。新政之后，客群无太大变化，仍是桂城为主，禅城亚艺奇槎占20%左右。
项目在售108-150平三至五房，均价3.5万/平。
保利和悦滨江现场图
三山新城方面，万科璞悦山新政后卖出了18套，金额约1.15亿。
限购放松后，项目的核心区位更明显，广州客户选择更明确，比例也在增加。
目前在售19栋127-143平，均价3.4-3.8万/平；12栋187-237平，均价4.2-5.1万/平。
保利华侨城云禧，6.2-6.8成交金额约1.3亿。
项目以广州客户为主，新政后禅城投资客户占比有所增加。目前主推84-171平三四房，价格区间为2.9-4.8万/平。
保利华侨城云禧现场图
平洲的映月湖保利天珺，刚上新V形南向楼栋，6.2-6.8七天销量约1.5亿。
目前项目在售【珺玥】组团为87-107平湖园双景三至四房，均价2.9-3.5万/平；【珺璟】组团为127-188平湖岸纯粹大平层，3.5-4.9万/平。
映月湖保利天珺现场图
2、禅城-祖庙
再看禅城祖庙，热盘供应集中在朝安、城北两个板块。
位于广佛线朝安站旁的朝安金茂悦是目前祖庙的供货主力。
项目主推5栋99-138平定制精装三四房，近一周到访量超500组，成交超8000万。
朝安金茂悦现场图
位于城北的保利时代天珀，新政一周成交32套，金额超7000万，对比新政前桂城客及广州客占比上升。
项目主推85-120平三四房产品，价格区间2.2-2.6万/平。
保利时代天珀现场图
同在城北板块的保利新汇城即将推出二期89-119平的滨江小高层产品，现场到访买家也有所增加。
据了解，项目预计在本月中开放滨江展示区，涵盖新奇儿童乐园、大型榕树广场、白鹭江景观景台。
保利新汇城现场图
城北另一盘，中交白兰春晓在售二期3、4座，约78-113平三房四房，单价18XXX元/平起。
该盘的战绩亮眼，6.2-6.8期间七天成交48套，金额约9000万。客群方面，有7成以上是本地刚需客，其中大部分来自南海区，年龄幅度为20-40岁。
中交白兰春晓现场图
3、顺德-大良
鹏瑞皓玥湾主推T3栋280/350平，带精装江幕大平层，竞争力领先。
新政出台后，七天销量超8000万。而过去的5月也是持续热销，网签成交金额排名全市第七、全区第三，领跑豪宅市场。
鹏瑞皓玥湾项目实景图
美的世茂滨江壹号，6.2-6.8七天销量热卖15套，金额约3650万。
项目客群以主要大良、容桂本地人为主，有部分广州、深圳客户，主推产品98-142平三四房。
美的世茂滨江壹号现场图
8大解限板块热度高涨
外地客涌入，临广板块成跑量王
大沥
取消限购以来，临广不限购区成为广州客的“香饽饽”。
TIC时代全球创客小镇目前主推96-172平产品，价格为2.7-3.8万/平。自片区取消限购后，广州客明显增多，现场人气十足。
TIC时代全球创客小镇现场图
灯湖中轴的保利维塔客群以沥桂片区高净值人群和广州投资客为主，近一周的销售金额为7000万。
保利维塔目前主推127-195的住宅和290平的大平层产品，价格2.5-5万/平。
保利维塔现场图
怡翠尊堤主推132-158平四房产品和146-280平复式产品，其中，四房价格3-4.5万/平，复式620-1200万/套。
该项目7日卖出18套，成交金额约9000万，广州客比例有所增加。
怡翠尊堤现场图
峰睿公馆作为临广板块性价比较高的项目，这一周以来的表现相当亮眼，吸引了不少来自桂城、祖庙的买家，7天成交金额为5000万。
项目主推89-107平三四房产品，价格2.1万/平。据了解，随着新政的落地，峰睿公馆也得到了投资客的青睐。
峰睿公馆现场图
建发德信三堂院加推2栋，主推94平三房和115平四房产品。
受限购放开及首付两成影响，近一周的去化也不俗，成交超30套。
至于客群方面变化不大，但之前无名额和首付不足的返场买家增多。
建发德信三堂院现场图
里水
位于里水板块的美的滨湖学府7日卖出20套，主推93-128平产品，目前售价2.2-2.7万/平。
项目的客群主要以里水本地改善客和广州白云客为主。
美的滨湖学府现场图
远洋北控天成7天去化接近50套，板块取消限购后，到访的本地刚需客增多，而广州客的中盘率较高。
远洋北控天成现场图
靠近广州荔湾的美的东樾湾主推9/12栋的85-128平产品，价格为2.2-2.9万/平。
该项目凭借与广州地界2倍的差价吸引了广州客光顾，新政后一周成交翻倍，成交约50套。
美的东樾湾现场图
还有一线临广的宏宇天御江畔，新政后广州客明显增多。
项目在售86-143平瞰江揽园三四房，均价1.8-2.2万/平。
宏宇天御江畔现场图
狮山
而狮山的广佛新世界受新政的触动，项目的市场关注度也有所增加，涌现了来自禅桂、广州等改善客群。
项目主推70-180平洋房和230-700平的别墅产品。
广佛新世界现场图
位于罗村的滨江金茂悦端午期间推出15XXX万/平优惠单位，近一周卖出128套，成交金额1.85亿。
滨江金茂悦现场图
石湾
位于2号线/3号线交汇湾华站旁的粤海拾桂府，新政对客群比例暂无影响，仍以本地客为主。
目前在售95-145平三四房，均价2.6-3.5万/平。
粤海拾桂府现场图
亚艺板块的泰丰千玺湾，6.2-6.8七天销量56套，金额约2亿，新政之后成交有一定增加。
项目主推1座99-124平，均价2.5-2.8万/平；2座133-143平，均价2.7-3万/平。
泰丰千玺湾现场图
紧邻东平河的天樾水岸，6.2-6.8七天卖出15套，销售金额约6500万。
据了解，项目客群结构仍以禅城城南、亚艺、乐从新城板块为主。
项目在售130-140平江园双景四房，均价2.8-3.1万/平。
天樾水岸现场图
张槎
张槎方面，外地客有所增加。
季华正荣府项目表示，受不限购及两成首付影响，已有部分广州客到访。
新政发布一周内，项目成交了23套约3680万。
目前在售约93-116平全南向洋房，客群以张槎本地为主，桂城、祖庙客户增多。
季华正荣府现场图
旭辉铂仕湾在售85-108平滨江洋房，均价1.7-1.8万/平，
新政一周成交31套，客群暂无大变化，仍以禅城客户为主。
旭辉铂仕湾现场图
弘阳悦江一號同样主打禅城本地客，6.2-6.8七天热销30套，金额约4800万。
目前主推94平三房，均价14500元/平。
弘阳悦江一號现场图
南庄
还有刚需天堂南庄，万科金域半岛6.2-6.8七天卖出40套，金额约5400万。
据了解，新政后项目的外区客户增加，更多刚需客户愿意上车。
目前主推87-116平三四房，均价1.4-1.6万/平，价格优势明显。
万科金域半岛现场图
位于地铁2号线湖涌站的保利中交大都汇，受南庄解限影响2成首付及低利率双重作用下，到访有所增加，客群结构也有一定变化，桂城、广州等外区客占到一半。
项目本身配套完善，有2.5万方空中公园，2.8万方滨水TOD商业等，对刚需客的吸引较大，近期一周成交客户以刚需客户为主。
目前最新主推二期97-143平三四房，均价17000元/平。
保利中交大都汇现场图
北滘
北滘的中铁建领秀公馆近期成绩亮眼，一周成功卖出60套单位，销售金额为9300万。
据了解，自板块取消限购后，该盘增加了约10%的番禺客到访，投资客也有所增加。
目前，该项目主推90-141平三四房准现楼产品和99-121的创意复式3+N产品，均价1.5-1.8万/平。
中铁建领秀公馆现场图
位于广州7号线顺德段旁的合景天銮目前在售95-145平三四房产品，近一周来项目共成交15套，成交金额4500万。
客群方面，合景天銮的买家以北滘为主，番禺为辅。但是番禺客的来访量相较之前几乎翻倍增长，且多为7号线的沿线客户。
合景天銮现场图
美的云悦江山主推83-142平三四房产品，价格2.6-3万/平。
项目的成绩也相当不错，6.2-6.8七天热销41套，销售金额1.15亿。据了解，美的云悦江山吸引了不少广州投资客到访。
美的云悦江山现场图
陈村
东平河江景盘保利阅江台主推97-172平产品，价格2-3.5万/平，客群方面并无太大变化。
作为片区内为数不多的江景盘，项目的热度不减，7日劲销55套，成交额高达1.8亿。
保利阅江台现场图
距离广州7号线顺德段陈村站约200米的新城盛悦之光推出年中大促活动，项目以“1”字头的价格吸引了众多买家，近一周的已认购88套，销售金额高达1.78亿。
项目主力客户依然是广州刚需客，顺德本地客较之前有所增长。值得一提的是，项目还新增了深圳及周边的投资客。
新城盛悦之光现场图
相邻的新希望悦珑湾的售楼部人气高涨，新政实施后，广州天河、番禺及其他主城区的来访客户明显增多，7天吸金1.2亿。
项目主推88-103平产品，总价约200-230万/套。
新希望悦珑湾
佛山新城
还有刚刚落地百亿项目的佛山新城，解除限购后迎来新一波热度。
广佛线旁的怡翠晋盛，现场的自然来访客、成交量都有明显的增加，近一周累计成交5套，成交金额约3500万。客群方面并无太大变化，以禅桂和本地客为主。
项目主推建面约150-185平望江大平层，价格3.3-3.8万/平；还加推206-277的墅级复式，价格约3.5-4.5万/平。
怡翠晋盛现场图
建发和鸣这一周的销量也不错，共成交20套，成交金额约6600万。
客群以禅桂客为主，占比达8成，新政后看房的买家也有所增多。
项目主推1座143平产品，均价2.32万/平。
建发和鸣现场图
杏坛
位于杏坛的保利智慧云城主推建面约80-127平三四房产品，在售价格约1.15-1.35万/平。
新政出台一周后，项目现场的访客量也较多，7天共卖25套，成交金额约3500万。客群方面并无太大变化，依旧以杏坛本地客为主。
保利智慧云城现场图
勒流
勒流的卓越蔚蓝星宸在售79-109平产品，7天成交26套，金额为2080万。
该项目除了本地客外，自新政发布后还增加了少量广州客到访。
卓越蔚蓝星宸现场图
在政策、利率等等利好之下，刚需和投资客都在出动，从各大项目“战况”来看，成交转化效果明显。
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佛山楼市发布2022-06-11 17:50:54
