2022年注定将是不平凡的一年，疫情继续肆虐、国际局势动荡不安，但就是在这样的背景下，我国一季度国内生产总值（GDP）达270178亿元，按不变价格计算同比增长4.8%，比2021年四季度环比增长1.3%，可以说，这样的成绩确实来之不易。
同样，房地产作为支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。今年以来， 为响应中央号召，促进房地产市场平稳健康发展，各地方政府纷纷出台楼市利好政策，从贷款利率、人才购房补助、放松限购、购房补贴等等方面减轻购房者和房企的压力。3月份以来，安徽省共计14个城市相继发布了楼市利好政策，六安市在5月20日更是发布了救市十五条，房地产行业仿佛要迎来曙光。
丨壹
安徽14城发文救市，六安出台救市十五条
安徽各市3月以来出台了各种救市措施，合肥、芜湖、马鞍山、滁州等强势城市的措施相对简单，多集中在贷款、补贴层面，且补贴更多也是出于人才引进的考虑；亳州、宿州、阜阳等受其他因素冲击较大的城市还同时出台了针对房企的优化资金监管、简化相关流程等措施。
几乎就在LPR下调的同时，5月20日，六安市住房和城乡建设局等10部门印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知：
1、《若干政策》明确，要支持购房者的合理住房需求。一是扩大住房公积金政策覆盖面，二是引导新市民缴存住房公积金，三是提高公积金贷款额度，四是允许提取住房公积金支付首付款。解读：鼓励大家缴存公积金，提高公积金贷款额度，鼓励公积金买房。2、《若干政策》指出，要改善房地产市场供给。一是调整土地竞拍保证金比例，二是取消新建商品房限售，三是加强商品住房销售价格管理。解读：保证金比例降低有利于减轻房企资金压力，取消限售能够增加购房者信心。3、《若干政策》强调，要积极应对疫情暖企纾困。一是适度放宽商品房预售条件，二是合理顺延商品房交付时间，三是缓交城市基础设施配套费。解读：主要从预售、交付、配套费付款三个层面帮助房企纾困。4、《若干政策》指出，要加大信贷支持力度。一是落实差别化住房信贷政策，二是完善住房领域金融服务，金融机构要加大对优质房地产开发项目的信贷支持。解读：从金融端发力，保障房地产资金的运转。5、《若干政策》要求，要净化房地产市场发展环境。一是持续规范市场秩序，二是完善预售资金监管机制，三是落实综合查验备案制度。解读：有利于改善楼市竞争环境，促进房地产市场健康发展。
六安楼市十五条主要从支持购房者的合理住房需求、改善房地产市场供给、应对疫情暖企纾困、加大信贷支持力度、净化房地产市场发展环境五大方面促进房地产市场平稳健康发展，政策力度相对较大，对于购房者和房企来说，都能减轻不少压力。相信在政策利好下，加上六安城市本身的区位及交通方面的优势，六安未来房地产市场确实值得期待。
NO.2丨贰
六安市城市概况
六安，别称“皋城”，“皖西”，安徽省辖地级市，是大别山区域中心城市、合肥都市圈副中心城市、皖江城市带接点城市、陆路交通运输枢纽城市 ，长三角城市群城市之一， 处于长江与淮河之间，安徽西部，大别山北麓，长江三角洲西翼。全市总面积15451.2平方公里，辖3个区（金安区、裕安区、叶集区）、4个县 。根据第七次人口普查数据，六安市常住人口为439万人。2021年，六安市实现地区生产总值（GDP）为1923.5亿元。
合肥都市圈总体发展目标：抓住安徽参与泛长三角区域合作和中部崛起的黄金机遇期，以合肥为区域对外开放的龙头城市，将合肥都市圈发展为我国泛长三角的重点城镇群，中部崛起的重要战略支点，安徽省的核心增长极和创新极。
六安城市地位：处长三角腹地，是合肥都市圈的中心城市，被誉为“合肥后花园”。
六安城市经济：2021年实现地区生产总值（GDP）1923.5亿元，按可比价格计算，比上年增长11.0%，明显高于全省8.3%的增速。
六安城市产业：装备制造、新能源新材料、电子信息产业较强，代表企业为长江精工钢构，迎驾贡酒两家上市企业。
六安城市人口：根据安徽省公布的第七次人口普查结果，六安市常住人口439.4万，位列全省第五位，城镇化率47%，从人口基数以及城镇化率来看，未来六安楼市还有较大发展空间。
六安城市交通：融入合肥半经济生活圈，①公路规划七纵八横八联，目前有沪陕高速、沪蓉高速、济广高速、德上高速4大高速段，距合肥市区高速1.5。②目前合肥至六安高铁约30，主要线路宁西铁路；六安到合肥城际高铁仍在规划中，建成后六安北站直接通往新桥机场约30。③合六轻轨仍在规划中，通车后合肥到六安通行时间约18，交通十分便捷，可在小庙站与合肥轨道交通6号线换乘。
凭借合肥都市圈副中心城市的地位，加上经济、产业、人口、交通等方面的发展，六安市未来房地产市场存在较大潜力。
NO.3丨叁
六安超20宗优质地块来袭
本次2022年安徽省云上土地推介会（六安专场），将于5月31日正式启幕，那么本次推介会有哪些亮点值得大家期待？
亮点1：优质地块数量多、涉及范围广，涵盖六安市直、裕安区、叶集区、霍邱县、金寨县、霍山县超20宗优质地块，先给大家揭秘部分优质地块：
六安裕安区：
说到南山新区，大家首先想到的一定是去年六安的两个地王项目，远大豪掷15.74亿拿下六出2021-12号/六金出2021-13号地块（远大印澜山项目），成交楼板价分别为6482元/㎡，6556元/㎡，板块土地市场热度极高。南山新区作为六安市区宜居板块的天花板，区域内有着最完善的旅游休闲规划体系。凭借着规划的利好和区位优势，使得该板块成为六安高净值人群的集聚地。目前南山新区新房库存为各区，仅两个高端盘远大印澜山和白鹭园壹号在售，板块新房市场供求健康，韧性较强。本次拟推介的南山新区地块就在吾悦广场附近，吾悦广场在21年10月已清盘。也就是说，目前该地块的小板块新房库存为0，而且吾悦广场已开业，会对周边的人口有个虹吸效果，加上地块东边拟建设城北小学，据说马上就要动工了。之前吾悦广场价格对比其他竞品便宜的主要原因是因为学区这个硬伤。大家都知道，城北小学属于六安市梯队小学，如果城北小学在吾悦广场住宅卖完之前落地，试想下他价格还会是去年那个成交价吗？所以买到吾悦华府的小伙伴就偷着乐吧。这么一分析，本次推介地块的周边市场安全边界是非常高的。
六安市直：
市直这次拟出让的地块就更是到没有边边，不用过多介绍大家从区位上也能看到是政务核心中的核心区，而且这样的地是挂一块少一块。大家都知道六安最贵的两个盘一个是万兴滨江府、一个是建发玖熙府。万兴滨江府小高层在1.1万左右，建发的玖熙府基本上洋房均价在1w以上，按的143㎡的户型来算，一套房子总价至少140万以上。本次拟推介的地块离建发玖熙府较近，但位置比建发玖熙府更靠近城市主中心，离城市大氧吧中央公园更近。而且目前政务区在售新盘屈指可数，市场供需十分健康。不知道这宗地块出让后会不会是下一个地王？
亮点2：多家地产龙头民企、央企、国企参加，政府领导线上点对点互动答疑；
亮点3：更专业、更权威，本次推介会由安徽省广告协会房地产分会主办，房研究院承办，房研究院深耕安徽省5年，业务范围广泛，推介会业务渗透整个安徽省各地市及县城，曾举办过安徽省土地新春发布会以及合肥、肥东、肥西、长丰、庐江、蚌埠、怀远、滁州、六安、霍邱、宣城、宁国、广德、郎溪、绩溪、旌德、泾县、芜湖、阜阳、淮南、宿州、黄山、铜陵等多场城市土地推介会。
合肥楼市2022-05-28 12:55:57
