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又一城市松绑“失败”!松绑限购需稳妥拿捏 “房住不炒”是坚实底线

纽盖特 2022-05-23 10:28:34

近期,各地根据实际情况完善房地产政策,纷纷取消执行多年的购房限制政策。与此同时,也有个别城市松绑购房政策“朝令夕改”。

5月22日凌晨,湖北省武汉市经开区官方微博发布“全面取消住房限购政策”的消息。不过,中午,该微博又被删除了。这是继南京后,又一个城市限购松绑被叫停。

5月20日,辽宁省大连市放松限购,外地人购房无需提供社保,买二手房不限制套数。另外,特殊情况可解除限售。

5月21日武汉经开区住建局发布消息,为支持刚性和改善购房者合理需求,促进房地产市场平稳健康发展,自5月22日起,武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此,武汉经开区全面取消住房限购政策。

不过,到了当日中午,武汉经开区官方微博关于限购调整的内容又被删除了。

5月20日,南京全面取消二手房限购政策,引起广泛关注。不过,从下午通知取消限购,二手房交易无需提供购房证明,到晚上南京房协的“官宣”文章被删,有中介向证实又恢复限购了,整个过程也就半天时间,南京取消二手房限购政策“半日游”。

李宇嘉表示,南京松绑政策被叫停,是因为其引起巨大的舆论,触碰到“房住不炒”的底线。调控政策退出或纾困楼市,这是当前楼市的主要政策基调,但是一定要坚持“房住不炒”底线,逐步推进政策松绑和纾困,不能一下子把“弹药”打光了。

“近期,央行先是降低了首套房贷款利率下限,接着又降低了LPR ,利率迅速从5.4%降到4.4%,力度已经非常大了,再加上疫情纾困的一揽子政策,以及各地本身前期已经出台了很多纾困楼市政策,为了防止一揽子政策叠加推动后面房价大幅度上涨,特别是下半年疫情完全得到控制后,前面政策叠加效果就会明显显现,因此各城市应该加强调控政策的指导。”李宇嘉说。

但值得注意的是,这一表述的前一句话是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。“房住不炒”仍是各地因城施策调整政策的前提和底线。

今年来,各地购房支持政策持续出台,从非热点城市扩展到热点城市,从公积金政策到限购、限贷、限售等限制性政策松绑,范围和力度不断加大。4月底的中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”,这是对今年来各种宽松政策的认可,也给予地方政府更大的调整权限。

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