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最新房价出炉,6年多来新房价格同比首次下跌,释放了哪些信号?

光宇吐楼市 2022-05-18 12:07:44

原定于5月18日发布的房价数据如约而至,今天早上9点半,国家统计局网站发布了4月份70个大中城市房价情况,数据显示,4月份70城,新房和二手房价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。

下降城市继续增加,本来随着各地利好政策的出台,实际上市场是有所回暖的,下降城市个数在减少,而且下降幅度也在收缩。但大家都知道,不是说政策没有影响到房价上,而是受到很多客观因素的影响,让市场恢复节奏再次放缓。

国家统计局绳国庆是这样解读的,4月份70城中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二三线城市环比下降;一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。即使新房环比上,贵阳、成都涨幅0.8%领跑,但也是涨幅不大。

一线城市新房同比上涨3.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点。一线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

由此可以看出,市场还是分化比较明显的,一线城市虽然也受到很大影响,而且相信下次公布的房价数据会受到更大的影响。但是相比来说,一线城市的房价更具有韧性。

总之,尽管利好不断加码,但还是遇到了市场恢复阻碍,房价下跌城市增加,下跌幅度增加,即使有涨,也基本上都是涨幅回落。甚至有专家表示,4月70城新房价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势,也就是说77个月以来首次房价出现同比下跌。

这是一个重要的信号和拐点,当前房地产市场面临的形势非常严峻,有时候也并非都是房地产自身问题,但无论如何,国家不断强调稳市场稳预期,特别是房地产对于宏观经济大盘的重要作用,不难判断,接下来,各地在稳定楼市方面的举措会更加快速,力度会更加增强。

实际上,房价下跌本没什么,但是最重要的是对于市场稳定预期的打击会很严重,市场当前最缺乏的就是信心,料定不太可能允许房价下跌会继续扩大。

最明显的表现自然就是,各地对原有调控政策的松绑,在坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位基础上,结合当地实际情况不断完善现有政策,大力支持刚需和改善等合理住房需求,对房企资金监管上做到有保有压,有的放矢,精准调控。

另外,政策作用到市场上还有一个时间差,但无论如何,市场的恢复也会呈分化状态,体现出一二三四线城市的差异。到底该不该买房,恐怕市场的波动情况将会严重影响购房者的预期。越是市场不好,购房者越缺乏买房的信心。

但是,如果是刚需和改善购房者,各地有相应的扶持政策,恰好符合你的要求,那么在认准房企是安全的状态下,倒不妨可以多看多留意。

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