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放手吧,只要控制住房价,谁有实力谁就多买房,就当做贡献了?

光宇吐楼市 2022-05-17 15:28:40

看着各地在楼市调控松绑上八仙过海各显神通,看着他们犹抱琵琶半遮面的样子,挺能理解他们的心情的。政策松绑的度到底在哪里?确实不好把握。

又想让房地产在稳定宏观经济大盘方面发挥重要作用,又不能让房地产重回过去的老路上,所以只能不断试探,不断突破,一点点摸索着。

除了一线城市比较冷静外,二三四线城市基本上都以不同的形式出手了,或在限购限售上做文章,或在限贷上进行调整,特别是对房贷首付比例和房贷利率上进行了下调,还有不少是买房直接补贴的,也有跟多孩家庭买房直接挂钩的。

但根据目前的效果来看,大多还都是小打小闹似的跟风,对于市场的恢复作用有限。不是说这些政策没有效果,肯定有,它有一个滞后性,加上客观因素影响,确实拉长了市场恢复的周期

不得不承认的是,此时的购房者所受到的信心打击还没有恢复,所以哪怕政策上有利好出台,也不见他们有太大的情绪波动,这或许就是当前房地产市场最胶着的状态吧。

回想多年以来严格执行的房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,今年虽然毫不动摇,但是在因城施策上却进行了市场的平衡。

对于限购政策,有人说3月30日,福州开始对限购政策“松绑”,成为个放开限购的城市。其实不然,严格来说,今年3月1日,郑州发文明确,已有两套房的家庭可以再买第三套房,被外界视为变相放松限购,打响了放松限购枪。

4月29日,沈阳全面放开限购政策,外地人在限购区域内购买新房,无需证明。也是对限购政策的一次突破。

但更严格来说,哪个城市又没有完全放开限购政策,都是变相或局部放开。

其实现在政策方向清晰明了,各地执行也都是非常明确,就差那层窗户纸被捅破了,大家都心知肚明,无论是变相还是局部,都在想方设法突破限购。可能有的城市更高明一些,对于一些房产不计入统计的说法也有争议,这跟直接取消还有什么区别呢?反倒是从长远看,在新房二手房和租房之间打通通道,实现良性循环,照顾的更是长远利益。

于是有人建议直接取消限购吧,说真的我一向坚持政策严格落实的,不过就目前来看,取消与不取消就全在那“文字游戏”上,大家都心照不宣,宣布与不宣布区别已经不大。

反倒是,让我觉得与其遮遮掩掩倒不如光明正大。

4月29日,国家提出,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。

5月15日,国家多部门再次联合强调,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

可见政策调整的紧迫性和必要性。说白了就是适度松绑,既要发挥房地产的重要作用,又要守住底线。

我倒觉得政策上应该给市场自主性,但那必须是长效机制完全确立后,目前来看,好像时机还不成熟。这大概就是限购等行政措施尚不能完全退出的原因吧。

有时候我也一气之下会说出这种话,干脆完全放开吧,让它自生自灭,别遮遮掩掩的了,谁有本事让它去买就是了,他认为买房还能赚大钱就让他买,买了还能对经济做贡献,何乐而不为呢?

但冷静下来一想,我们会发现,并不是我们想得那么简单。如果市场还不完善不成熟,那么会导致什么结果呢?真正需要房子的刚需和改善自住者可能抢不过投机炒房的。

这个我们还不做重点讲,最重要的是,一旦放开,可能就失去了稳定市场的平衡目标。对房地产市场“平稳健康发展”的要求中,“平稳”和“健康”始终在“发展”之前。

要是真的放开,可能很多三四线城市就更没人买了,那将是更大的伤害,所以,之所以还保留着政策的底线,或许就是不希望三四线城市陷入这种境地,短期看或许经济能带动起来,但长远看,得不偿失。

我倒是真的希望,如果市场成熟一些,机制完善一些,随着长效机制逐步确立,把房价稳住,把炒房者管住,放开让大家买呗,谁有钱愿意买,就让他买吧,但要做好对买不起房人的保障。如果大家都不为住房发愁了,让有钱人买着玩呗。

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