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北京海淀楼市:这里是最均衡的片区,买学区房前一定要知道

北京房姐 2022-05-17 08:01:41

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我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问:房姐您好 北京户口 首房首贷 大概撑死有300万首付。 目前看了日月东华三居(大概六百万,120+平米,单价4.9但是主朝向是北) 晨光家园(两居,现在在小区改造,单元门有门禁了,但是次卧朝天井采光不太好) 以及国美两居(最贵,现在单价快7 ) 个人最喜欢国美 但是感觉日月东华涨幅可能会大 而且面积还大 晨光就是中规中矩 但是也不能轻易割舍 想和您求助一下 看看您的意见。谢谢!

回答:300首付买800万,朝青,或者望京第二三梯队次新房的两居。 日月东华排除,回避 晨光家园适合600万需求面积自住,本身一般 国美买三房比较合适

 

提问:早上好,房姐,我是河南驻马店的,工薪阶层,儿子今年刚考上郑州大学临床医学专业,我想在郑州给儿子入手一套三房,目前可以凑到200万左右。主要想买金水区,想要小高层,看到有个楼盘,融创蘭园,小三房户型不太好,很犹豫。目前的经济形势,也不敢轻易入手新楼盘。 儿子毕业工作至少得十年,目前想着毕业留在郑州,不过,也不是太确定,我们这种情况,目前适合买房吗?如果买,买次新房还是新楼盘?

回答:你好,坐标驻马店,买郑州方向还是正确的。 最近郑州楼市的热度起来,很多河南的朋友对于买房这个事儿,终于算是有些紧迫感了。 其实很多人可能不知道,今年的楼市有多火,楼市蕴藏着多少上涨动能。 合肥在抢房,,想摇号要先验资,钱不够就不要凑热闹。 西安连涨4年,多次出现万人摇的新盘,供不应求。后来出台调控政策,楼市被强制叫停。 武汉也是,光谷东基本是抢不到。 南京、佛山、成都... 的购买力正在寻找好城市,本地的刚需客户也在蠢蠢欲动,生怕错过了这场资产盛宴。 去年一线城市先涨,今年二线核心城市跟涨,这个轮动的规律,和2016年很像。 那么,郑州有资格参加到这次轮动吗?以郑州的城市量级来说,肯定是够的。新一轮的财富周期来了,一定要把握这个时机。 目前你孩子在上学,房子的自住需求就很弱,所以当下买入的核心需求更应该放在投资上,投资我们都习惯性的默认买二手次新。一是买入就可以拥有房产证,房子就有金融属性,二是二手房更能淘笋,三是10年买房周期很长,二手即买即租,有效降低持有月供利息成本。 【干货:2021一二线城市楼市行情预测和机会分析】详见知识星球内部资料。

 

提问:房姐,你好! 目前正焦虑,急盼您回复!名下有西城德胜学区满五老破小一套,燕郊两套两居。目前在孩子学校边租住,买房主要自住兼顾保值。原计划年前出售置换一套三居室。现爆雷,很犹豫接下来怎么走?一个选择降价坚决出售加钱朝阳换房,另一个选择是等几年期待回暖再换?目前家庭名下仅一套,夫妻均京籍,还有一张房票,手上现金近二百万,可承受月供一万,是另买一套小两居还是换三居?再买一套您推荐哪里?因有家人上地上班,考虑昌平县城地铁边或天通苑是否合适,也有推荐买房山的长河御墅的,这样十来年后退休自住。请问就资产保值角度哪里更合适?但现在买房带来新问题是子将不是满五了,会不会导致更难卖。烦请指点,谢谢!![玫瑰][玫瑰]

回答:1. 按现在的趋势,投资的雷点会越来越多,无需求尽早出掉。可在今年底找一个好的价格出手 2. 直接置换三居,在上地上班,建议买回龙观或清河板块,备选天通苑,昌平县城不建议,长河御墅别碰。

 

提问:房姐老师您好,目前北京想买套房子投资,总价不超过500,看了天通苑东区电梯大三居,或者望京板块塔楼的2居室,或者亚运村\/安贞附近的2居室。您觉得哪个板块比较合适?

回答:首付多少? 买房步,永远都是你有多少钱,包括你的现金,你的资产和负债情况从而计算出你可以得到的资金。 天通苑大面积低单价我们2-2.5万入手的,现在已经3万了 望京是优质板块;; 优质板块,80%以上的楼盘不适合买; 不优质板块,95%以上的楼盘是不适合买。 亚运村老破小老破大为主,主要依靠学区支撑。 产品没有竞争力,天花板已经顶在头上。

 

提问:房姐,请问评估价哪个贷款银行的高? 上个月买了一套1300多的万泉,评估价只有1000万不到,这样600万的首付还差200多万。

回答:评估价取决于:房子本身评估值,当下的时间点,以及贷款银行对口的评估公司 权重依次降低 评估价一般由银行认定的评估公司出值,而非银行出值。 买一套房之前,就已经知道这套房,现在评估多少, 现在可以在哪些银行给到多少评估贷大概多少(预估,实际进件在过户阶段了) 进阶的玩家,除了熟悉以上,还会考虑到过户周期,市场的评估调整节奏,调整多少,不同楼盘的调整情况。 比如,我们一个西城学区客户,春节前700买入春节后900,评估价从650涨到800,首付变2成 一个海淀学区客户,春节前1000买入春节后1300,评估价从800涨到900,当初已经预估了5成首付,实际用到4成。 买房的大原则:先准备贷款,然后再买房。

 

提问:房姐你好,我家孩子在中关村上学,家里目前房产在西城源屋曲两居室,希望到海淀改善住房条件。最近看房比较钟意博雅西园150三居室和北清路幸福里164四居室,卖掉源屋曲加积蓄共计1300万左右,请问您建议我们买博雅西园150平还是幸福里165平,博雅西园买了可以自主。幸福里买了准备未来租出去,用租金抵贷款,希望。西城源屋曲的房子置换这俩哪个比较划算。还是有别的更值得推荐的选择。盼回复!!!

回答:博雅西园是不错的花园洋房小区,都是低楼层的电梯洋房,舒适度也好,,小区环境也还不错,户型大多方正,小区里面北大老师很多,素质挺好。 缺点一个是比较老、外立面对比周边小区有点显旧;第二个是由于靠近农大南路有一排临街底商显得有些乱。 幸福里这个盘总体还行,周边也有产业聚集,缺点就是位置一般,价格偏贵。 考虑你们有自住的需求,博雅西园更好点。 还推荐看下 领秀新硅谷、橡树湾、上地佳园、郦城

 

提问:房姐,刚需准备买房,看中了市郊的一套房,环境非常好,有山有水,户型也很好,我和老婆都喜欢这种环境,但是就是偏了点,以后能力肯定是没有市区好的,不知道能否入手,长期看市郊不知能否跑赢大势?

回答:普通人买房有个很大的误区是,二套买来消费自住,第三四套才会考虑投资增值。 刚开始考虑自住,会有什么问题?总想着买新房,买大面积,买花园好的,结果就买的很偏。大社区有花园住起来很爽,刚开始住着可能很开心,但后面越住越不爽。 为什么? 一方面是交通成本很高,要知道大部分就业机会都在市区,追求大面积新房,通勤时间就很难熬,每年2个在路上只是起步,根本没多少时间呆在家里,长期住下来肯定有怨气。 另一方面是房子死活不涨,买的太偏,刚开始住没什么,但过个几年,你就会发现房子还是那个价,别人家你看不上的房子都在上涨,人们最怕的就是对比,别人房子都涨了,就你家不涨,你心态也会受影响。 其实,房子还是那个房子,每个房子都会折旧,但为什么有人越住越爽,而有人越住越来气? 我觉得,涨幅是一个很重要的因素,住得爽,涨得快,你到底要哪个? 有钱的当然可以全部都要,但预算不多的,你还是要做出妥协。如果住的爽,那就别在乎投资回报,心安理得住着就好,如果要涨得快,你一开始就应该放弃居住,买涨幅最快的房子。

 

提问:房姐好,在廊坊市区工作,廊坊户口,自住一套现房,有本有贷。2019年入坑了一套城际铁路s6周边期房,在还贷,今年交房,沉没成本。怎么自救?

回答:已经吃亏了,廊坊1.3万的话,2022年北京行情后,可能还可以1.8万左右碰到好运出货。 就当30万不存在了。 抓紧归置资金,凑二三百万往上,买北京。

 

提问:您好,孩子海淀学院路读书,孩子父亲昌平上班,孩子母亲望京上班,目前2个娃,计划三个,自住房总价1200-1500W,建议买哪?

回答:本圈指南】新加入朋友,建议请先读完置顶中的目录以及精华内的文章和问答。 【#今日买房提醒# 目录】 买房应该买什么,先看首付有多少。 ———————— 你的首付现金是多少? 考虑到北京买家大多数的情况会低估DK能力,可能你的首付在750万以上 选筹区域优先望京,望京是一个可以未来长期持有而不会被短期淘汰,或者产生价值动荡的区域。 学院路的价值支撑依靠几个学区,本身的房产属于“老破贵”一类。 学院路上学,是否还有另一套在用?其他的资产什么情况? 如果首付有750,可以考虑买到2000万的望京标杆次新四房。

 

提问:房姐老师,今天都在讨论个税申报,需要专门处理一下吗?

回答:每一个动作,都在透露一个人的阶级。 什么人讨论个税申报? 工薪族, 尤其年收入20-50万的工薪族,有点收入,以有资格纳税为荣,又想节省税费。 精力浪费在口惠而实不至的事情上; 没有时间去思考,去做真正重要的事; 打工到死,下一代继续打工。 中产不是没有家学,中产的家学是教你打工。

 

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