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一线临江,首付150万起,滘口旁惊现白菜价江景现楼

佛山楼市发布 2022-05-16 11:56:03

近日,广州批集中供地正式落下帷幕。

这场土拍大战,不仅“暴露”出2022年楼市的新趋势,亦再次定调了江景物业的爆发潜力。

广佛千万级江景豪宅当道,哪里还有捡漏机会?

浩瀚珠江,广州楼市发布摄

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仅1宗一线江景宅地

广州批土拍透露重要信号

广州首批18宗宅地各有千秋,但细数下来,真正近距离“亲江”的有且仅有一宗。

这个地块就是金桥二期,北接珠江,可望三江口,景观及环境优越,最终被福建兰园夺得,折合楼面价约33198元/平。

这一土拍现象,透露出什么信号?

我们把关键词捋一下:中心区、一线江景、楼面价3万+/平......传递出的信号很明显:在城市中心区,越靠近珠江,越值钱。

在过去一年,广佛江景盘不仅有价有市,表现力更是惊人。

佛山保利秀台天珺,开放总统套房接客,吹风8万+,预估套均总价上千万。

广州中海观澜府,是广州史上单盘销售额最快达百亿的项目;

招商保利海珠天珺,首开均价高达9万/平,开盘不到10秒,220套房源基本售罄......

保利秀台天珺地块,摄于2021年3月

即便上车时房价高企,但多年后依然涨得动,这就是江景房的表现力。

比如琶洲保利天悦,近6年来单价从6.5万/平卖到15.7万/平,远远跑赢大势,站稳塔尖。

江景房的价值毋庸置疑。可惜的是,接下来即将入市的大批一线临江项目早已被明码标价:

同样一线望江的金桥一期地块——星河江缦,主推175-230平望江大平层总价破千万是大概率事件。

其他三大核心区待入市的新盘则更矜贵:中海蚝壳洲地块总价2000万起,合景臻瀛名铸至少5千万.......

对此,有粉丝吐槽道:在广佛,没个1000万是难以加入一线江景盘的群聊,不仅机会渺茫,而且钱包吃紧啊!

02

无千万,不江景?

广州豪宅有的,它一个不落!

幸运的是,在广佛同一片江边,在金桥二期地块约1公里,竟然还藏着一个一线江景现房

楼市君收到风,位于滘口地铁站旁的珠水豪庭,近期推出约121-221平三至五房的望江楼王单位。

听说单价不到4万/平首付150万起即可享一线MAX江幕,性价比超高!

01

临江40米,家门口即滨江公园

江景房最首要的因素就是亲江性,否则就会泯然众盘矣。

那么,你能想象到最靠近江的距离是多少?100米、80米、50米....

珠水豪庭呈现的,只有40米!

珠水豪庭实景图

这是什么概念?

要知道,2019年官方发布《广州城市设计导则》要求,江景房建设需与江边保持100米-200米距离。

这意味着,像珠水豪庭这样的一线江景房,将从此走向。

即便是当下已面市、侥幸躲过“百米退江政策红线”的部分江景盘,其房价早已突破千万,但“亲水性”却不及珠水豪庭。

例如,合景臻瀛名铸距江约90米,总价要卖到5000万;广州滨江上都首期推售产品距江约100米,单价也要8万+...

相比之下,珠水豪庭与江面不过一条斑马线的距离,首付仅150万起,便能拥有约370米宽珠江面,体验更的“珠江之窗”。

不必远眺,随意坐定,一扇珠江水奔腾的宽幕窗景映入眼帘,十分惬意。

即便是侨鑫汇悦台这样的顶豪,见到也要忍不住眼红。

得益于一线临江的优势,项目家楼下就是约7.4万平的黄岐滨水运动公园,业主可更近一步拥抱江景。

图片来源于:南海大沥

未来,这里还将打造景观绿道、滨水跑道、岐阳古道文化长廊、石门夕照亲水平台......等6大功能分区。

业主们闲时可沿江漫步、远眺对岸白鹅潭,景观视野得到进一步延伸。(资料来源于:南海大沥)

02

70%户型望江,纯板楼,3梯2户

这样一片江景宝藏地,产品自然要精雕细琢。

珠水豪庭整体楼栋采用围合式布局,楼间距达100米,更关键的是70%户型都能望江,这点十分难得。

围合式布局并不少见,但其他江景盘望江率却远不如珠水豪庭,因为没有同时具备这三大条件

其一,是前面讲到的距离江边近且江面足够宽,370米可以容纳更多的视角。

项目实景图

其二,便是项目全新的1-5栋都是江景头排,一线江景视野没有任何遮挡。

其三,也是比较重要的条件之一便是板楼设计,通透性好、3梯2户,进出基本不用等电梯,住起来也更舒服。

项目效果图

为了给业主营造更多的公共空间及园林美景,珠水豪庭也在大方的“浪费”。

项目占地约6.3万平,却拿出了7成土地约4.5万平来打造欧洲风情园林,可见其把业主的居住品质放在了位。

项目园林实景图

一线江景头排、纯板楼、3梯2户、7成土地做园林...

可以看出,从宏观布局到园林的打磨上,珠水豪庭都是用豪宅的标准来打造的。

03

121-221平江景现楼,即买即入住

项目目前主打的121-221平三至五房江景单位,也植入了“豪宅基因”。

全新1-5栋一线望江,部分楼栋更是配备豪华观光电梯,每天回家都能体验不同高度的江景盛宴,这种情绪价值很难用金钱来衡量。

例如最抢手的143平户型,乘坐豪华观光电梯回家,进门就是6米入户花园,站在这里就能感受370米宽江景广角视野。

而且入户花园是连通客厅和卧室,相当双门入户,从卧室进去也很方便。

建面约143平创意4房户型图

该户型开间朝南,南向阳台可以和入户花园形成南北对流,内庭院未来也可以根据需求改造成书房、棋牌室或者健身房...随心而变。

南向主卧也比较惊艳,空间奢阔,有独立衣帽间和卫浴,私密性和品质感立显。

221平五房,同样可以享受豪华观光电梯,自带6.5米江景入户花园

而且这个户型是真五房,豪华的双主套设计,保姆房相对独立,是大户人家该有的样子。

建面约221平五房户型图

预算有限的买家建议选121平品质三房

该户型没有过道浪费,客餐厅贯通阳台,空间感及视野跟140平大户型差不多。

和前两者U型厨房不同,它的厨房是双排操作台,容纳和操作空间更大,跟广州顶豪汇悦台是一样设计。

建面约121平三房户型图

另外,珠水豪庭还有少量小户型产品,主要面积段集中在86平左右,首付75万起

值得一提的是,珠水豪庭还是现楼发售,这在房企频繁暴雷、烂尾状况频出的当下真的很加分。

现楼不仅安全系数高,朝向和内部格局都是肉眼可见的,并且即买即入住,不需要再等2-3年。

03

交通、学校、商业

珠水豪庭:我全都有

产品之余,珠水豪庭的地段价值也极具竞争力。

珠水豪庭位于“广佛新城融合示范区”,处于广佛融城利好直接受益的核心地带,随着广佛发展成为广州的一部分也不无可能。

另外,珠水豪庭广州西翼CBD——白鹅潭,白鹅潭如今总部大楼崛起、“三馆合一”项目加速推进,项目也日益水涨船高。

三江交汇的白鹅潭片区

得益于烫金地段,珠水豪庭交通、商业、学校三大核心配套也比较出挑。

项目一桥之隔便是荔湾,对老广来说心理距离和空间距离都很近。

项目自驾到达荔湾中心区仅5、10可达白鹅潭商圈,20畅游滨江东,30到珠江新城,可以说比广州外围区更近广州

地铁5号线滘口地铁站距离项目约1.7公里,规划中的佛山地铁5号线、6号线以及28号线都经过周边,未来轻松享受主城城区30VIP生活圈

商业等生活配套也可以做到逛7天都不重样。

项目内部配套2万方风情商业,完全可以让业主足不出社区就能享受日常生活及高端休闲的乐趣。

想出去逛也可以,从项目步行450米就到黄岐商业步行街;开车10内可以覆盖嘉洲广场、万达广场、金铂天地商圈,地方任选。

另外,佛山市南海区第六人民医院广州中医药大学金沙洲医院等甲级医院也能就近为业主保驾护航。

家长最关心的教育问题也可以放心,珠水豪庭可以说是“长在名校堆里的房子”。

项目周边就有黄岐中心小学(省级)、海北中学(省级)、石门中学(省级)、黄岐中学等,师资力量和教学设施设备都是高标准。

像黄岐石门中学这种梯队的学校,一旦踏进去就相当一只脚已进入重点大学的大门了。

总的来说,像珠水豪庭这样稀缺的一线江景房,又有白鹅潭发展助力,户型豪宅品质感满满,关键首付仅150万,确实买少见少。

加之,星河江缦预计在今天正式开放,未来想要进入这个地段成本只会更高

在此之前,你还有机会,用面粉价格,撬动一套江景房,你还在等什么?

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