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提问：房姐您好，手头300万现金。 想在北京全款买房，用于投资，资产保值增值。 资质没问题。您有推荐的区域和小区吗？ 原来的计划是到珠三角买，比如中山，珠海。您觉得跟北京比，会更大吗？

回答：当然北京，确定性强更强，板块上看下旧宫、西红门、天宫院。 再分析一下珠海&中山，这两个城市在2018年后这一轮的房市，不是普涨，而是分化上扬的，这是因为需求不够的时候，购买力不足以排山倒海，大水灌溉，在有限购买力的情况下，只有真实需求的地方才有交易，才能支持房价上行。 而对于这两个城市，产业方面，珠海的人口虹吸能力不足，横琴自贸区也是一个概念，何时真正落地尚未知；中山同样也是产业过于单一，外来人口不足，深中通道虽然在建，但是能够带来多少深圳外溢购买力，也是个未知数，这两个城市只能做为备选，而非。 整个大湾区适合投资的城市: 梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 珠海 第三梯队是佛山 中山 惠州 等等。 深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。 东莞临深圳，有华为大厂支撑，部分新盘倒挂可以考虑。 佛山临广州，蹭广佛。 珠海虽隔海相望深圳，但发展基本靠他自己。珠海概念很好，炒起来后横琴也不便宜了。 大湾区深圳，次选广州。东莞属于临深的环一线城市中十分争气的，自己有产业，但是长远还是要看产业导入能力。其他城市概念大，缺乏内在价值做支撑，建议谨慎。

提问：房姐你好，看中省会武汉一套房子，首付30万多，我是麻城上班，本不想买，老婆在武汉打工，做生意，坚决要买。 靠我一个人的工资，每月4600元——5000元，勉强够，尽管我很节约，但现在47岁，要月供到70岁，老婆在武汉以前打工曾替别人卖过房子，说武汉买房稳赚，如果等女儿大了再买就买不起。 但我觉得，女儿相对男孩要好点，不是非买不可，而且我如果买了就把一生的命运作赌注，万一亏了我亏不起，不如靠上班慢慢赚点钱生活。而且那个楼盘感觉空间用得差不多了。现在不买的话定金可能要损失几千。 我现在已纠结了17天。不知该买还是退。就我的意思是退。未来趋势也看不准。 我越商量越没主见，我也不知该相信谁。特来请教您。

回答：其实你所有的问题，根源都出自县城。 因为县城的环境，你的视野和认知变窄，对于大城市的发展感知力弱。 中产阶级和无产阶级的困难是观念的束缚。大部分人只相信亲手劳动才能赚钱。 你老婆的观点很对，这对你们以及孩子未来发展都是有很大好处的。明明可以走捷径赚钱，却非要被传统观念锁死。武汉选对板块是完全没问题的。 其实很多人都想赚钱，但你真知道如何赚钱么？ 赚钱可以分为3种方式： 1.赚劳动的钱，通过工作获取收入，通过提高技能/生产效率，赚取更多的钱。 劳动赚钱，取决于技能的不可替代性，公司的发展趋势，以及市场的整体需求，你去什么样的公司，做什么样的工作，解决什么样的问题，都会决定你到底能赚多少。 2.赚投资的钱，在资产低价时买入，在资产泡沫时卖出，赚取差价。 投资赚钱，需要你对资产估值和经济周期有明确判断，在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪，在别人看空的时候有看多的勇气。 3.赚央妈放水的钱，通过负债买资产来赚钱，赚货币贬值资产上涨的钱。 放水赚钱，你要适当贷款负债，多买优质资产，因为钱在贬值，负债也在贬值，还款压力降低，资产价格上涨，一减一增就躺着薅到了放水的羊毛。 普通人想要过上不错的生活，只要做好一种就足够了，当然3种都布局，多管齐下可能赚钱几率会更大一些。

提问：房姐老师您好 目前有两套乳山的房子买来一共大概500万两套郑州金水的老房子大概400多万，去年您建议下尝试入手了一套杭州涨幅不错，我想加快速度把资产盘活一遍，总共手上还有130多的现金，请问现在怎么用，的投资方式建议是什么？

回答：乳山的房子，可能翻不了身，建议抓紧卖掉。 郑州老房子，400万，如果不是，那可能是老破大。 郑州是一个对新房比较买单的城市，无学区老破大，还是尽快置换。 郑州的天花板不高，这一轮核心板块300万基本是天花板； 郑州春节涨一点，再来行情，可能要等武汉大行情来临。 400万老房子出售或者抵出来，加上130手头，估计可以拿到400万左右 400万北京买一套1000+的标杆次新两房，现在还有机会下手。

提问：房姐，你好！ 目前正焦虑，急盼您回复！名下有西城德胜学区满五老破小一套，燕郊两套两居。目前在孩子学校边租住，买房主要自住兼顾保值。原计划年前出售置换一套三居室。现爆雷，很犹豫接下来怎么走？一个选择降价坚决出售加钱朝阳换房，另一个选择是等几年期待回暖再换？目前家庭名下仅一套，夫妻均京籍，还有一张房票，手上现金近二百万，可承受月供一万，是另买一套小两居还是换三居？再买一套您推荐哪里？因有家人上地上班，考虑昌平县城地铁边或天通苑是否合适，也有推荐买房山的长河御墅的，这样十来年后退休自住。请问就资产保值角度哪里更合适？但现在买房带来新问题是子将不是满五了，会不会导致更难卖。烦请指点，谢谢！！[玫瑰][玫瑰]

回答：1. 按现在的趋势，投资的雷点会越来越多，无需求尽早出掉。可在今年底找一个好的价格出手 2. 直接置换三居，在上地上班，建议买回龙观或清河板块，备选天通苑，昌平县城不建议，长河御墅别碰。

提问： 想到杭州买一套120平的房子，子弹150万，目前在江西鄱阳县城居住，有两套房贷78万，请问房姐我这种情况选杭州那个区和那个楼盘比较合适？到杭州买房主要是做投资。

回答：你好，因为你有过贷款记录，杭州再买属于二套，大概可以买到总价300左右的标的。 杭州总价300万左右的新房属于现在杭州刚需、改善人群的主流预算，尤其是一些摇号热门板块，比如未来科技城、勾庄、三墩北等等，更是吸引了大批购房者的关注。 目前投资可以选择的板块详见知识星球内部分享。 你的预算推荐可以关注三墩北目前2.81万元/㎡的限价，加上学区加成优势，2021年的三墩北依旧红得发紫。 同样红得发紫的未来科技城，个个都是闭眼摇。 纵观杭州大城北，非无房家庭可参与的，均价4万元/㎡以下，总价300-400万元价格的楼盘，集中在运河新城和祥符。 萧山市北也是目前杭州楼市热点板块。

提问：美丽房姐，新人首问 2015年入手广渠家园，6年以来居住体验较差，导致有强烈改善居住环境的冲动。 1.本人父母在远郊，还未结婚，暂无需求，广渠家园房产是否继续长期持有。 2.若置换，二贷，600万首付，月收入35k,办公地点集中在安贞桥和盈科中心，想听听您的置换建议。 3.近期淘了一下泰悦豪庭和华源之星，想听听您对这两个无学区公寓的评价。

回答：1. 广渠家园应该是对应光明小学北校区，这个学区还不错，但是广渠家园本身应该是回迁房，居住体验一般，由于学区加持流动性还可以。但投资角度不建议长持 2. 600首付看一套900内的标的，月供在1.5W上下，看下亚运村的上元君庭，东四环的 UHN国际村，惠新西街的国典华园 3. 泰悦豪庭大部分业主房子都租给酒店的，租户较多，绿化较少，无小区环境。华源之星只有一栋楼，院子也很小。保值来说这两个都一般，不属于好的投资标的。

提问：房姐，金科廊桥水岸这个小区你怎么看？完全不能理解为什么这个位于北六环外的小区挂牌5W起步。

回答：【本圈指南】新加入朋友，建议请先读完置顶中的目录以及精华内的文章和问答。 不懂的问题，先在顶部点击搜索关键词。 1. 资源一旦没有成本就一定会被滥用。 2. 一切都有成本，没有免费，只有成本转移。 3. 科学永远无法普及，承道在人。 4. 你的提问，代表你的思考方式和深度。 5. 授人以鱼不如授人以渔，渔在目录精华。 ———————————— 目录里有一讲： 目前北京买房的边界，北面最远是回龙观和天通苑。 对南邵，直接忽略； 北京不缺韭菜，郊区坑房总会有人进坑，但不代表你入手后一定可以脱坑，或者能够赚到钱。 卖掉的如果都是好的，那每个买家都是赚钱的； 实际是，90%的人买的房子不赚钱

提问：房姐您好，想向您请教。目前情况:在东坝朝阳新城有一套房，已满五年，有贷款。想换房，东坝房卖掉再加上手里的钱能有800首付，但目前还没有明确的目标，很苦恼。我纠结的问题： 1.东坝朝阳新城均价5万，是否还有上涨空间。 2.目前还没有生孩子，可能两年会生，换房需要考虑学区需求不。 3.因为亲戚在新北苑住，所以看过福熙大道和润泽公馆的房子，但总觉的那一片溢价有点高，附近没有办公商业，除了房子新环境好房价没有支持。请问新北苑片区目前值得入手吗。 4.想请问我目前的情况您会推荐看哪些小区呢。 非常感谢。顺祝一切顺利！

回答：东坝前期概念炒作过重、配套还没起来，朝阳新城这个地段比较一般，潜力不大，而且供应量极大，价格一直没涨起来，常年洼地，近年也是跑输大盘，优势就是房子较新、价格便宜、未来地铁还算便利、旁边有公园。 新北苑环境还行，自住+学区的需求比较适合这里，你现在没有学区需求，保值角度不是很好的选择。建议看下 上京新航线、首开知语城、季景沁园

提问：目前想在望京购买一套700-800w之间的两居室房子，望京西、望京南、或者望京更北一点不知道如何选择这几个地段，这个价位合适的开发商有哪些？大的开发商房价都在千万以上，还有就是除了望京地段还有别的地段合适吗？例如双井等？是优先考虑交通还是户型朝向或者开发商？

回答：望京内部的住宅产业也是分化巨大，以地铁站划分比较清楚： 望京南：以淘老破大最适合，商业配套交通都不错，不是但足够成数； 阜通：商业更丰富，物业较少，望花路等社区淘老破小，望京新城，都市海岸等老破大； 望京：望京最成熟的内部区域，老破大较多，属于稳妥的选择； 望京东：地铁口没有盘，主要在soho四周，其中橄榄城国风北京等属于标杆盘，宝星，慧谷等次新房存在淘笋机会，soho周围也是目前望京最繁华的综合区域； 东湖渠：安静适合住家，商业配套等及格，以西面几个次新楼盘为标杆存在淘笋机会，利泽等老小区偶尔会出老破大存在机会。 望京西：断头路，主干道堵塞，回迁老小区居多，属于较差区域； 还有一个没有地铁的小区域 建议看下 澳洲康都、首开知语城、北京香颂、慧谷阳光。 双井可以看下 苹果社区南区、天之骄子 优先考虑交通

提问：坐标重庆。夫妻两个收入稳定。目前两套房，均有贷款，一套自住，公积金贷款；一套商贷。有闲钱150万。准备投资商品房。我们这种情况很难贷款了吗？主城哪些区域或者哪个楼盘适合投资？

回答：1.你贷款多少，负债多少？ 2.房票，贷票什么情况？ 喜欢土著区就照母山中央公园的标杆次新 保确定性可以选北滨路沿线及腹地，几个标杆次新盘，仅以150算买入450的江景大3\/4房比较合适。

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