房天下 >   房产快讯   > 乐有家研究中心 >   正文

手机看新闻

深圳刚改需求增多,后疫情时代如何置业?

乐有家研究中心 2022-05-13 12:06:48

今年以来,已有约80个城市放松调控政策,4月29日,中共中央政治局会议提出,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,稳楼市意图明显。因城施策下,近期湾区多城放松限购政策,如中山、佛山、惠州、东莞等。

政策出台前后,湾区各城市场走势如何?五一期间,深圳客都去了哪里?

深圳并未出台实质性放松政策,后续政策会怎么走?近期楼市及需求发生了哪些变化?

后疫情时代,该如何置业?

乐有家研究中心通过一手真实数据+前沿的一线动态,带大家看清当下楼市真相,做出置业决定。

一、湾区近期楼市走势:新房市场整体平稳,二手房市场有所回暖,政策放松初见成效

从近1年湾区各城一手住宅月度成交量来看,广、佛4月受疫情影响较大,成交量下滑明显,其他城市基本平稳。

从近1年湾区各城二手住宅月度成交量来看,3月开始,多城成交量开始上涨。但4月受疫情影响,广佛成交量又出现了大幅度的下滑,深圳、东莞、江门等二手房市场呈现小幅回暖趋势。

五一前期,多城放松限购,政策放松刺激下,五一湾区多城市场成交量有所上涨。

二、深圳政策及楼市走势

1)政策:以“稳”为主,通过增加供应稳定市场预期

深圳政策目前以“稳”为主,通过增加供应,稳定市场预期,满足更多住房需求。深圳由于城市空间及住宅用地供应有限,长期处于供不应求的态势,也促使了深圳楼市的上涨。为构建长期稳定的房地产市场,稳定市场预期,今年以来,深圳持续加大住宅用地及新房的供应,如批集中供地,出让8宗地块,二季度入市14520套一手住宅。十四五住房建设规划中,也明确提出会进一步加大居住用地及住宅的供应。

2)供应端:政策利好背景下,改善置换业主积极放盘,挂牌房源增多,挂牌价维稳

近期在政策利好背景下,改善置换需求的业主也抓住机会,换房。市场上挂牌房源增多,4月累计挂牌房源量环比上涨6%。挂牌价整体维稳,环比上涨0.1%。

3)需求端:市场现回暖迹象,改善型需求增加明显

看房量:3月受疫情影响,看房量下降,4月随着疫情好转,看房量上涨明显,4月一、二手住宅看房量分别环比上涨91%,50%,但客户对于经济、政策仍处观望状态,成交量仅小幅上涨,五一期间,看房量持续上涨,同环比均有所增长。(去年2.8新政后,2021年5月市场开始调整)

网签量、过户量:2、3月受春节假期及疫情影响,成交量处于低位,4月市场逐渐回暖,二手住宅过户量1860套,环比上涨67%,但总量仍处于低位。

成交价与参考价偏差值:4月成交价接近参考价(10%以内)房源成交占比为42%,相较3月减少11个百分点,随着市场回暖,“笋盘”将越来越少。

不同面积段产品成交占比:刚需及刚改产品需求占主流,4月60-90㎡刚需二手住宅成交占比,且上涨明显,为49%,相较3月提升7个百分点,其次为90-144㎡的改善型产品,成交占比25%

不同价格段产品成交占比:500-800万的刚需、刚改需求增多,4月500-800万客户成交占比,为35%,且占比提升明显,相较于3月提升10个百分点,其次为300-500万的客户,占比29%。

三、后疫情时代如何置业?

1)置业时机:政策调控下,深圳市场经历1年多的调整,房价处于相对低位,目前是置业、换房的时机

自去年5月以来,深圳二手住宅价格指数持续负增长(除去年9月以外),目前市场价格处于相对低位,从近两个月数据看,跌幅有收窄趋势,后期随着市场逐步回暖,价格可能会有小幅上涨,当下是置业、换房的好时机。

2)区域选择:后疫情时代,核心都市圈内核心城市优质资产,依旧是重要的资产配置选择

“2.8新政”后1年,深圳部分热点小区价格跌幅超20%,但高品质项目价格依然坚挺,整体维持稳步上涨趋势,核心城市核心资产保值增值能力较强,依然是重要的资产配置选择。

3)项目选择:后疫情时代,改善型需求增多,大社区、公共设施齐全、配套完善、环境好小区成为

通过市场一手真实数据分析,发现近期在政策利好下,政策效果初步显现,市场开始呈现回暖趋势,改善置换的需求增加明显。随着市场回暖,市场上“笋盘”将越来越少。深圳市场经过1年多的调整后,房价处于相对低位,目前是置业、换房的时机。后疫情时代,核心都市圈内核心城市优质资产,依旧是重要的资产配置选择,大社区、公共设施齐全、配套完善、环境好小区成为。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈