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吹风最高2万+!大华佛山首盘6月开放,张槎“新贵梦”能圆吗?

佛山楼市发布 2022-05-13 09:33:54

张槎迎来新血液!

大华紫樾府预计首推1栋,其中包含141平五房!吹风1.7-2.4万/平,向中海凤凰熙岸看齐!

在新政之下,“内卷之王”张槎还有机会起飞吗?

大华紫樾府首推1栋

吹风价2万+/平

张槎板块又有新货到,大华进入佛山项目大华紫樾府即将亮相。

2021年8月,大华以28.8亿总价摘得张槎地铁站旁地块,折合楼面价约14219元/平,为张槎街道之最。

今年5月1日,大华紫樾府正式开放铂顿城外展厅。

大华紫樾府铂顿城展厅 图源:佛山楼市发布摄

项目位于禅城张槎板块,紧临佛山2号线张槎站和广佛环线张槎站,一出道即为地铁盘。

大华紫樾府共规划31栋住宅,其中包含11栋高层住宅20栋叠墅

其中,11栋高层住宅为28-32层,产品建面涵盖89-141平;叠墅楼高4层,建面涵盖143-199平。

项目平面图 图源:佛山楼市发布摄

据现场销售介绍,大华紫樾府将在6月开放营销中心和样板房。预计首推的楼栋为1栋,将会推出90+平和141平产品。

虽然户型图还没有最终确定,但销售透露,产品都带超高实用率,141平能够做到5房。

值得一提的是,项目除了是准地铁盘以外,还在项目西南角配建有一所幼儿园。销售表示,项目归智城社区管理,大概率能够分到新四中学位。

至于大家关心的价格方面,大华对销售的预期也比较高,对标板块最贵的二手。销售表示,预计均价可以参考中海凤凰熙岸的二手价格。

楼市君查阅了贝壳,在平台上挂牌的中海凤凰熙岸二手房,整体均价1.7-2.4万元/平,在张槎也是价格标杆。

中海凤凰熙岸二手挂牌价格

数据来源:贝壳、安居客等


面积(平)

挂牌均价(万元/平)

100-108

1.7-2.0

126-132

1.9-2.2

142-144

2.1-2.4

板块均价约1.6-2.0万/平

产品同质化,价格战竞争激烈

从大华紫樾府的价格预期来看,总体上要比张槎目前在售均价要高。

目前张槎的市场竞争相当激烈,在售项目共5个,板块均价约1.6-2.0万/平。

在区位位置上更靠近祖庙板块的花曼沁园目前已经进入清盘状态,弘阳德商昕悦府项目体量较小。

在售的货量供应主力主要集中在旭辉恒基铂仕湾海伦堡弘阳悦江一號季华正荣府

在产品方面,片区主要以刚需三四房为主,面向本地客户,在价格方面较为敏感。

旭辉恒基铂仕湾在售3座,产品面积较小,建面涵盖85-108平三四房,整体均价约1.8-2万元/平,虽然单价稍高,但面积小,总价也相对可控。

旭辉恒基铂仕湾沙盘 图源:佛山楼市发布摄

季华正荣府目前在售9、10、11座,产品面积涵盖92-135平,以刚需三房以及大四房为主,均价约1.7-1.8万元/平。

季华正荣府沙盘图 图源:佛山楼市发布摄

而产品线更丰富的海伦堡弘阳悦江一號则做了复式和叠墅产品。

网签的情况来看,除去货量较少的花曼沁园和弘阳德商昕悦府,更早开盘的海伦堡弘阳悦江一號网签量要更胜一筹。

张槎部分主力项目网签情况

数据来源:佛山房产信息 统计时间:2022.5.10




项目名称

开盘时间

网签套数(套)

已获证未售套数(套)

旭辉恒基铂仕湾

2021.12

35

265

海伦堡弘阳悦江一號

2021.4

335

433

季华正荣府

2021.8

206

127

根据中指院数据显示,张槎在今年三月迎来了一波成交高峰,月网签量去到218套。

其中,海伦堡弘阳悦江一號今年三月份网签套数高达149套,成为当月销冠,直接拉动张槎的成交。

成交表现好,和部分项目促销让利打起价格战不无关系。

张槎板块项目价格竞争向来激烈。从三月份到五一期间,多个项目推出的特价单位都直逼“南庄”价。

部分项目促销信息

当然,有议价空间也确实能够打动买家,刺激成交。

回顾了海伦堡弘阳悦江一號从去年4月开盘价约19500元/平,到如今毛坯特价13xxx元/平起,优惠促销力度大,成交也跟着上。

地铁、学校陆续兑现

满五”新政下的张槎有机会吗?

张槎向来被视为“刚需的天堂”,也是佛山价格战打得最为激烈的板块。而价格战能够持续打响,原因有如下:

※ 产品同质化严重,现有一手供应量充足

张槎目前在售的产品面积段主要集中在90-110平三四房,倾向高实用率,但产品打造同质化严重,客户选择面广,溢价空间有限。

除了产品同质化影响溢价以外,板块供应也相对充足。

在目前的主力项目中,规划总户数过千的,就有季华正荣府和旭辉恒基铂仕湾,大华紫樾府规划共1737户,将会是板块内体量的项目。

※ 位于限购区,以本地客户消化为主

但张槎在区位上属于中心区的外围,不在临广区域,广州客户进入优势不明显。

张槎目前主要依靠本地客和外来工作的客户消化,这部分客户进入中心区有一定难度。

另外,根据“七普”数据显示,张槎常住人口中,15岁~59岁的人口比重高达80.19%。在张槎生活的外来人口约21.65万,占全街道人口72.93%。

这部分外来人口正值青壮年,也有安家的需求。但张槎作为限购区,对于外地客来说,张槎置业仍然有门槛。

※ “满五”新政释放购买力,张槎有望承接外溢

张槎目前二手放盘量较少,业主购入多以自住为主,对周边教育、商业、交通等配套有一定的要求。

地铁2号线的通车改善了交通条件;佛山智城学校也将在今年投用……基础设施配套持续兑现之下,张槎板块更加宜居。

二号线 图源:佛山楼市发布摄

除了交通、教育以外,张槎在产业的发展上也加紧了脚步。围绕张槎站附近,张槎规划打造商务经济带,着力发展产业总部经济。

“满5不限购”新政之下,新的购买力锚定了千灯湖、三山新城等核心区,被价格挤压外溢的客户也有机会外溢到宜居宜业宜游的张槎。

大华紫樾府的加入,能在张槎市场掀起“鲇鱼效应”吗?各位对新项目有什么期待,欢迎来评论区留言~

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