多地推楼市松绑组合拳，支持刚需改善购房，二季度向好信号明确？

如果说此前的楼市政策已经让购房者在犹豫中考虑要不要出手，那么4月29日的定调，更加给购房者吃了定心丸。购房者的信心也有所恢复，市场层面也有了些许转好的迹象。

对于楼市的定调显示，支持各地从实际出发完善此前的房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售监管，促进房地产市场平稳健康发展。这也意味着各地楼市政策已经与当前市场形势不相适应，需要具体问题具体分析，作出调整。

比如一些城市面临市场下行压力，可以结合实际情况对原有的政策进行松绑，这等于各地的做法得到了国家支持，也是一种鼓励，同时更将激发更多城市跟进，以此来稳定市场。

而5月4日，央行、银保监会和证监会更是密集表态，对房地产在金融支持方面提出希望。可以说是对影响购房者信心恢复方面的更具体落实，比如要对房企问题处置做出正确引导和支持，防止购房者合法权益受到损害，给购房者以宽心。

官方媒体更是对房地产在稳定宏观经济大盘方面发挥的重要作用进行了点评，肯定了房地产的重要地位和影响力，这就更加加快了地方在稳定楼市方面的信心和决心。

据不完全统计，“五一”以来，沈阳、长春、无锡、徐州、苏州、岳阳、中山、惠州、梅州等地，均于近日对此前执行的房地产调控政策进行了调整。2022年以来，已有超过110个城市发布了稳楼市新政，由此也创下历史新高。内容主要涵盖降首付比例、下调房贷利率、放松限购、放松限售、放松限贷、提高公积金贷款额度等，更直接的还有购房补贴。

从效果来看，似乎还没有达到预期，但具体到城市上，又呈现分化态势。数据显示，2022年“五一”假期新房成交面积较去年“五一”假期下降52.3%。二线城市楼市轮动复苏，局部城市成都、苏州、南宁等迎来了热度回升。但是三四线城市整体延续下行走势，环比下降45%，同比下降61%，在各级城市中，三四线城市表现最差，整体去化压力还是比较大的。

对于一线城市来说，无论数据如何其实都不能代表真实的反应。因为受客观因素影响太大。有的机构统计，北京新房市场日成交量与以往的“金三银四”相比有较大幅度下跌。

但也有机构数据显示，五一期间，北京新房、二手房市场成交情况同比均实现了增长。五一期间，北京共成交463套，其中住宅网签409套，与去年同期相比（189套）上涨约133%。整体政策环境放松，北京等一线城市需求较旺盛，率先引领市场也在情理之中，如果没有客观因素影响，或许反弹的幅度会更大一些。

特别要指出的是，一些热点二线城市受客观因素影响逐步减弱，受利好政策影响逐步增强，楼市向好的趋势开始显现。但市场胶着的状态还难以真正实现突破。

此外，数据显示，2022年五一假期二手房购房需求热度相比2021年增加14%，这是什么意思呢？就是说大家购房需求或意愿还是挺大的，但是真正出手买房还大都在考虑阶段。

这种需求何时释放？

预计二季度随着客观因素影响的减弱，这种需求会逐步释放出来，房地产市场也将有望企稳。因为不得不承认的是，此前确实压制了一定的需求，不难看出，鉴于官方对于房地产地位的重提，势必要把房地产在稳经济大盘的作用充分发挥好。